太原买二手房，太原买二手房需要社保吗

“再优惠20万，141平米变216平米，楼层好，送货上门等漏水修！”小编注意到，房地产经纪从去年年底就开始在社交上开展。包括一些名为“职场供应住房”“房产销售信息”“龙城新地标”“太原最新大型豪华社区”的各大房地产公司。

与普通的待售房产相比，这些“工作住宅”的价格相对有优势。以汾河沿岸临江“工交房”为例，售楼处同等楼层、面积的房屋售价在1.6万元/平方米左右，而“工交房”的报价则在1.6万元/平方米左右。配送中心如下一套“交房”每平米只要14000元，总体来说便宜了近20元。

所谓“工作房屋”一般是指房地产开发商用于抵消项目建设成本的房屋，或者必须抵押给银行或相关行业用于融资等用途的房屋。小编从经纪人王涛处了解到，市场上一直存在“工薪阶层住宅”，过去大多是因地板不好或户型不好而卖不出去的房子，数量也比较有限。由于其价格优势，货源相对紧缺，通常在内部消化，很少分配到市场。去年四季度以来，市场上出现了不少“以工代赈”，但这种现象并不常见。

“过去，‘职场住房’项目大多是针对小型房地产开发商和小型开发商。由于资金紧张，这些企业不得不提前支付工程款，这导致他们向一些不太理想的住房提供贷款。总体而言，“我们私下已经消化了，很少进入我们机构。”该机构王涛告诉小编。去年以来，由于交易量整体下滑，整体销售放缓，开发商的付款周期，工程队、材料商也相应放慢了脚步，拉长了。尤其是到了年底，一些工程队开始拿着“同房”回家，想要给员工发年薪。佣金也很高，他们只是想尽快拿到，请退回来。

据当地房产中介介绍，目前市场上的“工薪房”并不都是真正的“工薪房”，一些普通商品房也在出售，尤其是“豪宅”。销售疲软导致开发商降低了一些房产的价格以筹集资金，并以“工人阶级住房”为幌子推销这些房产，因为担心已经购买了这些房产的业主会强烈反对。”。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对《中国经济周刊》主编表示，“工薪房”的增加意味着房企的资金压力仍然较大。除去实际从商家货款中扣除的未售出库存物品，如果其他商家为了避免其他购房者或政府房价监管操作的压力，以“进厂”的名义实施各种降价，可能会出现一些随机降价操作。得到适当的监管和控制。

小编了解到，近两年，太原市不少房地产项目都开始了促销措施。比如被誉为“北省第一湖景公馆”的龙跃公馆，房间装修精美，开盘价为每平方米18000至21000元。此后，该地块又陆续盖起了两套毛坯房，据销售情况，最低售价在每平方米13000元左右。类似的楼盘还有中铁建华雨堂，开盘时售价接近2万元/平方米，而且也采用了“先查原件，后看楼盘”的方式。后来又推出了特价房，销售情况显示，与前身相比，特价房往往“配备较少”高档装饰标准。

“最大的原因是担心已经买房的房主会出现题。去年，综改区央企房价从1.5万韩元跌至9000多美元后，不少房主纷纷离家出走。上述销售人员表示，“其实，市场有涨有跌，买房也有周期性变化。”

编辑|杨林

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