资阳市现房均价，以42的折扣出售房屋，打破防御墙.-资讯中心-韩韩H5开发

这本文主要是跟大家分享以42的折扣出售房屋，打破防御墙.的题，以及资阳市现房均价进行了详细讲解，现在小编给大家解吧！

惠州大亚湾

你想打响第一枪吗？

史无前例的事件发生了一套房子以比公开价格折扣42%的价格挂牌出售！

据《每日经济新闻》5月19日报道，近日惠州大亚湾出现“最便宜”楼盘项目，险些打破大亚湾历史新低。“低层建筑的价格约为每平方米6800元，中高层建筑的价格约为每平方米7000至7200元。”

该楼盘为位于大亚湾的海伦堡臻悦公馆，据工作人员介绍，目前挂牌价已降至9000-10000元/平方米。这个价与现在的售价相比，实际上下降了30%左右。

在本文发表前，笔者登录大研房管局账号，并未查到该项目的登记价，但该项目的登记价却在当地房地产媒体惠民家园上列出。惠州.为14741元/，与报道一致，提及的申请价格也相同。

登记价格源自2010年国家发改委《商品房销售价格规范规定》。这意味着，对于已取得预售证或已有商品房销售登记的房地产开发项目，开发商必须予以披露。在指定的时间范围内一次性处理您的所有销售清单，根据您的需求申报价格，并清晰地显示价格。商品住房销售价格原则上不能高于公布价格，但下调幅度由地方政府确定。

该楼盘所在的大亚湾属于林深片区，距深圳市坪山片区不远，距离深圳市中心仅一小时车程，目前大亚湾成交均价一般在14万和17万。平方米。政府将如何应对这些降价？

“房地产公司降价是市场行为，按照我们的规定，不能高于登记价。”大亚湾房管局工作人员在报告中表示，是有的。

政府和市场分别是“看得见的手”和“看不见的手”。将其定性为“市场行为”，意味着惠州房地产市场是由市场“看不见的手”放开和调控的。

值得思考的是，5月20日，在上述房地产降价销售被举报后，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布了《关于严厉打击房地产市场管理的通知》”。根据《非法销售处罚法》，明确开发商、经纪人从事首付贷款、首付退款、零首付、通过经纪营销返还首付、虚假推销等违法销售行为。非法房地产广告。操纵和传播信息的行为。

惠阳区和大亚湾实际上是两个地区。大亚湾是惠州经济技术开发区，行政上尚未从惠阳区独立出来，但两区的管理权限是同一级的。所以，淮阳区的这份文件并不能调控房地产市场。此外，惠阳区并未提及“价格降低”的意图。

惠州房地产市场的缓和并不突然。

上个月28日，惠阳区住房和城乡建设局下发《关于全面推广住房购房优惠政策的函》，明确对城乡居民实行住房优惠价格和团购优惠。如果您在会阳区购买商品房，最高可享受20%的折扣。

据不完全统计，今年以来，已有近20个城市公布了“家居团购”相关政策和活动，其中包括

广东惠州、浙江杭州、四川嘉阳、聂江、福建宁德、驻马店、荥阳、桂林、漯河、洛阳、河南、亳州、铜陵、安徽滁州、江苏盐城、鞍钢陕西省、吉林省长春市、新疆乌鲁木齐市等。

其中，多个城市出台的团购住房相关政策均含有“团购优惠价格不计入公开公布的降价幅度”的含义。团购优惠情况下报名价可能为85以上，其他情况下报名价可能为80以上。

不过，总体而言，以“市场动作”为特征的惠州“芯中芯”消息，此次的力度更为强劲。

面临降价

部分城市维持限价令。

与上述城市不同，许多城市仍然维持价格上限。

例如，近期昆山股限价单广为流传。

据媒体报道，昆山有两个楼盘折扣力度非常大，降价幅度高达30%。但当地主管部门将此定性为正式文件，将其视为擅自大幅降价销售、扰乱房地产市场正常秩序、暂时关闭网上合同、纳入年度诚信等级的不良行为。文件。

这并不是一个孤立的案例。据不完全统计，仅2021年，全国就有23个城市发布限价令，2022年5月至12月，近20个城市出台相关政策商品房交易价格下跌。例如

山东省菏泽市、楚谷市；江苏省榆阳市、株洲市、永州市、张家界市、湖南省。）湖北省台州、扬中、南通、鄂州、孝感，云南省昆明市，河北省唐山市，辽宁省沉阳市、张家口市河北省、安徽省安庆市、浙江省湖州市、陕西省汉中市、福建省平潭综合实验区等。

执行限价令主要有三个原因一是房价过度降价可能会导致老年业***益受到保障；二是稳定市场预期的目的；否则，未来可能会影响房屋销售和土地。由于银行保留利润出售并最终服务于房地产市场，“困难”变得更加复杂，毕竟银行负责许多住房贷款。

此外，发布限价令的城市多为人口减少严重、经济发展缓慢的三四线城市，并无一二线城市的辐射或流出。他们的新家消化周期比城市消化周期高得多，他们的能量水平相对较高。这些城市的房产不仅不值得投资，而且开发商也在逃离它们。

这告诉我们什么？

显而易见，一二线城市和三四线城市的房地产市场分化将会加大。三四线城市新房消化周期长，库存量大，逐渐失去投资价值，但一二线城市的房产由于经济原因，既有自住性，又有投资性。的发展和持续的投资。人口涌入。归根结底，这和“马太效应”一样，就是你越强，你就越强，你越弱，你就越弱。

但从另一个角度来看，三四线城市的房产大多不值得投资。它更像是一个住宅区，这可能是当地居民的幸福所在。

惠州房地产市场

自住房产数量超过投资房产。

基本判断是惠州房地产市场自住多于投资。

惠州是深圳都市圈的主要中心城市，也是深圳购房人口过剩的地方之一，深圳地铁拟扩建至惠州，备受关注。

深圳都市圈是广东省重点建设的五个大城市之一，是深圳都市圈的主要中心，包括东莞、惠州。去年有报道称，深圳向深圳提交了深圳都市圈规划。深圳。广东省，但尚未正式公布。深圳都市圈的规划将对临深地区的投资机会产生重大影响。毕竟，该规划的重点发展领域包括了大家都极为关心的事情轨道交通换乘站、教育、医疗、商业等资源配置。

那么去惠州应该买什么？

总而言之，对于大多数深圳人来说，沿铁路交通上下班比较方便，但惠州地铁目前已经停止运营，所以大家应该多关注一下相对有价值的城铁和城际车站。

惠州地铁为何倒闭？

此前，深圳宣布地铁14、16号线将接入惠州，惠州也公布了延长线选址。然而，2022年深圳地铁五期规划公布时，地铁14号线、16号线的延长线并未纳入其中，尤其是人气最高的14号线并未纳入其中。

事实上，中央政府对地铁申请的审批越来越严格。除了GDP、地方财政收入和城镇常住人口这三个主要指标外，还有另外两个主要热门指标。地铁线路初期客流密度为每公里每天7万人次以上，长途线路高峰时段单程常旅客数为3人次，达到1万人次以上。惠州GDP、地方财政收入、城镇常住人口均达标，但人气指标达标难度较大。

当然，上述分析只是相关指标，必须放在更广阔的经济社会背景下考虑。近两年，地方政府依靠土地财政无力，负债率飙升，地方政府纷纷抢建地铁来拉动GDP。

从地铁建设的角度来看，如果没有足够的客流，地铁就会成为“吞”的无底洞，最终拖累地方政府财政。因此，加强地铁审批是比较有必要的。

相比之下，在惠州，“确定性”较高的城际铁路和城际车站正吸引购房者尤其是深圳购房者的关注。

让我们仔细看看下面的图片。

除广汕高铁外，目前已运营的厦深高铁、甘深高铁、计划建成通车的深汕高铁2027年都是值得考虑的。

尤其是厦深高铁和深汕高铁均经过的惠州南站正处于升级扩建阶段，并为未来深圳地铁扩建预留了地铁接口。14号线。价19元，早班25元，车程约30分钟。

惠州“十四五”规划已明确加强与粤港澳台地区、深圳都市圈等地区铁路规划的有效衔接，全面深度融入“台地区”轨道交通网络。惠州南站周边的南站新城将投资1000亿元打造立体城市，规划2个综合文化中心、5个文化活动中心、14所学校、18所幼儿园、2所综合医院等配套设施。计划去做。配套设施TOD新城人员