房屋占有使用费支付日期，房屋占有使用费的案例

付完首付后，找到房子住进去，如果贷款未批，购房合同终止，这期间的房屋占用费如何计算？山东青岛也有类似案例，按照开发商的计算方式，业主在该物业内居住满55个月，须缴纳35万多元的入住费。法院最终判决认定费用不足18万元。

为什么差距这么大？我们来看看细节。

2018年1月1日，青岛市民黄先生在西北区中铁青岛广场购买了一套约75平方米的商品房，总价约125万元。开发商中铁置业集团山东有限公司在本合同中，双方同意分三期支付房价的50%，并支付剩余的62万元作为首付款，双方达成一致。您将以贷款的形式收到付款。支付了26万余元首期首付款后，中铁置业公司将房子临时交给了黄先生。

黄先生于2019年12月上旬付清了全部首付款，但由于黄先生自身原因，后续贷款未获批准，因此逾期付款，购房合同被取消。

在随后的索赔和纠纷中，房屋入住费是关键题之一。

根据中铁置业公司的算法，自2018年1月1日房屋交付给黄某时起，至2018年1月1日黄某经法院调解腾出房屋为止。2022年7月入住期限为55个月，价格必须为289元/平方米/天才能计算住房占用费。

这289元你从哪里来的？

中铁置业山东公司出示了两份证据，其中一份是从房屋管理局网站检索到的房屋租赁信息，显示青岛中央广场的租金在每天每平方米278元到每天每平方米31元不等。天。第二个是2020年的租金。中铁置业公司与宋先生就商品房买卖合同纠纷提起的诉讼中，经调解确定的租金为289元。

黄先生还提交了从多家房屋中介网站查询的房屋租赁信息，结果显示，同一地段同类型、精装修的房屋平均租金价格约为23元/平方米/天。黄先生认为，2020年诉讼中确定的租金民事调解协议是基于双方协商、让步等多种因素而达成的，不能证明真实的客观情况。

黄先生还对中铁置业山东公司主张的房屋占用期限提出异议。

那么法庭是如何运作的呢？

法院以黄先生已支付50余元购房款为由，驳回了289元的标准，并认定中铁置业公司在通知黄先生后仍占有并使用了全额购房款。如果您向黄先生提出解除合同的请求，且在通知黄先生解除合同后经过较长时间，且未在期限内采取适当措施防止进一步损失，您也必须受到相应的追究。负责任的。

中铁置业山东公司主张的房屋占用期限也被法院缩短，因为黄先生提出在此期限内延期付款，双方协商继续履行合同。也就是说，中铁置业公司选择行使解除合同权，随后与对方协商同意继续履行合同，最终在双方未能达成协议的情况下，这起诉讼被搁置。提交。结果，合同在大约两年的时间里变得不明确，客观上不稳定。

经计算，法院最终判决房屋占用费为17.7万元，约为中铁置业山东有限公司要求赔偿金额的一半。

本案法院的判决逻辑主要有四个第一，黄某在合同终止前支付了部分房价，并按照合同约定占用了该房屋，可以视为合法占有和财产权。其次，房屋所有权期间，中铁置业公司继续占用和使用黄某支付的购房款；第三，期间双方继续进行协商。第四，调整表涉及的是通过住房调整确定的房产，租赁价格不能直接按市场价值确定，这种情况下不能直接适用，因为它与房屋是同一个住房。

撰稿/肖华林

一、房屋占有使用费如何计算？

如何计算房屋入住率

1、测绘费用2-04元/平方米，买家。

2、评估费0-5；

3、契税评估金额3、买方；

4、所得税差额20，卖家；

5、交易费10/平方米，买家；

6.制作成本550元，买家。

7、其他营业税差额为卖方5~6不等。

二、使用他人房屋，使用者承担使用费的法律依据是什么？

由于占有权是无形资产，承租人只能以折价补偿的方式返还，即支付住房费用。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干法律题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人需要支付房屋占用费的，租。”因此，一般情况下，租赁协议无效，承租人必须缴纳住房费用，住房费用可参照无效协议规定的租金基准计算。

三、占用使用费的概念？

占用费指政府对外商投资企业取得土地使用权收取的土地使用费，不包括以各种方式转让、出让取得的土地使用权。费用为以下其中一项它是规范土地资源使用的手段，是国家财政收入的重要组成部分。外商投资商业、旅游、、金融、服务、商品房等项目，按照土地使用权缴费方式征收和缴纳土地使用费。

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