9月契税变更，房产变更契税怎么算

河南日报总编辑胡树同通讯员胡兵

“买房”是一件大事。随着9月1日《契税法》的正式实施，此前备受瞩目的契税上调题得到了解决。

《证明税法》与之前的《证明税暂行条例》有哪些区别以及为纳税人提供了哪些好处？为此，小编邀请了地税局房产税处副处长吴宇来解题。

此前的优惠税率保持不变。

《契税法》规定契税税率为3至5。如果个人购买第一套和第二套住房，优惠税率不会改变。税率下调将主要影响购买第三套及后续住房。

个人购买90平方米及以下的独栋住宅，减按1%征收契税，面积超过90平方米的，征收契税。年龄降低至15岁。

个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米以下的，减按1征收契税，面积超过90平方米的，征收契税。减按2税率征收。

购买第三套或以上房屋的个人需缴纳3%的契税。与现行4的税率相比，降低了1个百分点。对于2021年9月1日之前签订的房屋销售合同，税率的适用取决于合同签订的时间，即纳税义务产生的时间。

“证件税法坚持税制横向移动，主要体现税负总体水平不变的立法原则。降低现行税率是落实减税降费的要求。“这将有效减轻纳税人负担，进一步激发市场主体活力。”吴宇说。

折扣目标已扩大

与之前的规定相比，非营利性学校、医疗机构和社会机构承担办公、教育、医疗、科研、养老和赡养等方面的土地和住房所有权，以及婚姻关系期间土地和住房权利的变化。通过夫妻间继承继承土地、房屋所有权等的家属和合法继承人免征契税。

值得注意的是，在非营利性学校、医疗机构、社会机构三类中，依法登记为基金会和社会机构的非营利单位，在本次实际“扩容”中，有资格享受优惠。小时。

吴宇指出，土地和住房的“直接利用”是关键。一般而言，办公用途仅限于办公室等直接用于办公的土地和建筑物，教育用途仅限于教室等直接用于教学用途的土地和建筑物。如果不符合目的，您将无法获得免税。

根据《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省证件税适用税率等事项的决定》，下列情况免征证件税

一是因县级以上人民政府征收、征用土地、房屋，重新认定土地、房屋权属，选择货币补偿，且交易价格不超过货币补偿金额。选择部分、房屋产权调换或土地使用权置换，不支付差价。

其次，如果您在因不可抗力而失去房屋后重新获得房屋所有权，您将免征契税。

什么情况下可以退还已缴纳的契税？

依法办理土地、房屋所有权登记前，产权转让协议或者产权转让协议证书失效、作废、被撤销或者终止的，纳税人可以向税务机关申请退税。交税。

纳税人缴纳凭证税后，有下列三种情况之一的，可以申请凭证退税土地、房屋所有权的转让经人民法院决定、判决无效、撤销或者终止。仲裁委员会。

“以前契税申报和缴纳是两个环节，现在已经合二为一了。原来在税务机关批准的期限内缴纳税款并在发生后10天内申报税款的义务发生了变化。吴宇表示，纳税人在申请契税时不再需要提交所需提交的信息。这使得税务机关可以立即查看。共享信息。

新闻1+1

如何缴纳停车位和经济适用房税？《财政部国家税务总局关于契税法实施若干事项实施标准的通知》给出了明确的案。

购买车位时如何纳税？

23号通知规定，房屋附属设施与房屋属于同一房地产单元的，以受益人缴纳的金额总额为计税依据，适用与房屋相同的税率。当家庭设施和房屋位于不同的房地产单元时，将计算税收。税金按照转让协议确定的交易价格和当地确定的适用税率计算。

交换房屋时需要缴税吗？

事实上，一些消费者为了满足一方在附近工作、送孩子上学的需要，以同等价格换房或者支付差价。对于这种特殊类型的房屋转让，23号通知第二条第八款明确了契税的计算标准。如果房屋交换价格相同，则交换双方的计税依据变为0。如果交换价格不相同，则差额成为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。

购买经济适用房时如何缴纳契税？

一些消费者购买在分配土地上建造的房屋，包括融资性住房、经济适用房和公共住房，但尚不清楚如何缴纳与这些房屋相关的契税。

23号公告规定如果房产未对外转让且房产所有人未发生变化，但土地性质由出让变为转让，契税的计算依据如下房地产对外转让的，房地产所有者改变了土地产权，但土地性质仍为划拨土地，契税的计算依据为《办法》中确定的交易价格。房地产权属转让合同中，房地产对外转让、房地产所有权人发生变化、土地性质由划拨转为转让的，契税的计税基数为向受让方支付的土地转让价款。相关政府部门。转让房地产所有权的协议中确定的交易价格。

本文摘自【河南日报】，仅包含作者观点。***新闻信息公共提供信息公开和传播服务。

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它非但没有上涨，反而下跌了。

我国将于9月1日起实施新的凭证税法。具体调整如下房屋所有权转让的契税税率从4%降至3%，其他房屋和土地所有权转让的契税税率为4%。将其与当地凭证税补贴相结合，您基本上可以将其减少到一个点。未来国家会慢慢调控房地产市场，买房的压力会减轻很多。

目前，国家对房地产市场的控制力度比较大，因此对于客户来说优惠力度很大，对于刚需购房的人来说是一个很大的鼓励。

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