上海超泽，上海荧泽公司

方东|房东俱乐部

撰稿小小生美工编辑小英校对大富

科苑路六记羊肉汤店里，两个人相对而坐，底下已经摆了四盘冷盘，两碗羊肉汤也空了。

“和你一起买房让我更安心，你是一个值得信赖的人，未来一定会有所作为！”这是他们在晚餐时交换的最后一句话。

从羊肉店出来的连朝泽看着路口一辆顾客的车尾灯消失，拿起手机看了看时间。

2021年3月21日晚上11:46。

连朝泽刚刚送来的，是他当天接待的第六批顾客。

这些天，连朝泽很少回家吃饭，每次吃饭都是和顾客一起吃晚饭，或者一起去他们家参观。

关注金水CBD区二手房的连朝泽明显感觉到，郑州的楼市从年底开始开始复苏，尤其是区内的优质二手房。房东提高了价格，但他们无法阻止你违反合同。

我专门做新房业务的同事最近很忙，在城里打扫房屋，整天在售楼部待着。

除了本地购房者，新房售楼部还有很多外地客户和县级市的客户，郑州几个热门楼盘售楼部都有小板凳和小马。紧急调度已经开始。

无论是新房还是名牌学区的二手房，现在的郑州房地产从业者普遍抱有这样的幻想“难道房价暴涨的2016年又回来了吗？”

一

北龙湖日成交额1亿。

2021年3月24日晚，贾田梅林尚园的海报，一日卖出1亿元，再次让郑州人民见证了3月房地产市场的火热夏季。

当晚九点，梅林参议会展览中心依然热闹非凡，精心布置的接待大厅座无虚席，但可用容量却远远不及数千平方米的需求。这当然不妨碍热销。

目前，美林尚园正处于销售停滞期，没有开店，也没有额外的促销活动。但顾客对南苑楼王的追捧却丝毫没有减少。据统计，目前美林顶级计划自3月份以来已录得日访量超过100人次，日访人数达到135人次，日销售额超1亿。

北龙湖南岸最后一波四字豪宅的吸引力，以及上海师范大学附属郑州棋子学校即将落成，已成为众多潜力股不容错过的共识。来自北龙湖的顾客。

这两个月来，北龙湖的所有项目都被笼罩在这个光环之中。今年郑州房地产市场的复苏首先始于北龙湖，迄今为止销量最多。

市场进入上升趋势，稀有好房的价值愈发凸显，房源火爆是一定的，但说郑州房地产市场彻底转型，还是要看房屋是否本土化、产品定位是否成熟。不同的。在郑州，它和北龙湖一样好卖。

2

3月份，北龙湖各项目均价每平方米上涨2000元。

3月份，郑州房地产市场持续上涨，高新区、金水北、灌南等地涨价噪音不断，但郑州房价涨幅最大的区域是继1号线之后的北龙湖。12北龙湖发生地震。

2021年3月17日上午10时38分，北龙湖地12号以熔断价342亿元成交。

当天下午，北龙湖南岸多个高端住宅项目被封盘，导致房产顾紧急通知购房客户，有意向的客户在支付定金前先申请并联系。如果您已申请但尚未签订合同，请直接退房，房产将以新价格出售！

到目前为止，北龙湖几乎所有项目的平均涨幅都在每平方米2000元左右。

自北长湖12号拍卖启动以来，南岸豪宅全线售出，针对具体豪宅项目的房产顾内部通讯群中不断传来成交的好消息。

三

高新区，连续两周密集开盘，每周火爆销售

2021年3月27日，高新区保利湖、光裕湖首次开业，场面热闹非凡。下午新增了一栋平房，目前依然卖得很好。

Polly与光鱼湖首次开场视频直播

双湖科技城片区再次登上郑州房地产市场封面，但这并不是第一次出现这样的场景。同样的场景也出现在一周前的2021年3月20日班克城九期开盘时。

在郑东绿博区，建业新建宣布，从3月29日起，200平方米层压制品单价上调600元/平方米。

南龙湖区碧桂园双湖城总价上调3万元后，建业天汇城宣布4月1日起所有销售产品每平方米上调500元。

高新区双湖科技城连续两周开盘后，片区融信朗悦时光城宣布，4月1日片区所有产品单价上调200元/平方米。

……

对于新买的房子，不要小看每平方米200至500元的涨幅。如果按首付、房款总额和月供来算，看似没什么大不了的，但每增加就要花500元。-裁决是在距离主要城市1000米的地方做出的。

别小看单价2万元以上的改善工程1000元/平方米的涨幅，看似只有5块，但如果算上145平方米左右的4居室，总价是差不多15万块，基本上一两个月就白费了。

北龙湖2000元/平方米的涨幅已经显现出明显的趋势。不管你有多少，北龙湖可买的房子并不多。

7

郑州购房者接下来该怎么办？

1、郑州目前的量价齐升是前期压抑太久的释放。与过去五年购房者兴趣的丧失相比，目前房价的涨幅仍然较低，所以抓住机会比观望更有意义，因为政策不会出台。

2、郑州主要城区的购房热潮不会对整个郑州市场产生特别大的影响，质量和产品需求精准的房子会越来越贵。在大城市销售仍然困难。

3.如果上半年可以买房，就不要拖到下半年，需要明确的一点是，今年买房贷款特别难。下半场。

4、随着郑州房价的上涨，县市客户将会更加关注郑州房产市场，如果是给孩子买房或者投资房产，郑州房产总体来说是最好的选择。

5、流动人口意识决定郑州房价走向，外地人购买郑州房产的热情不断增强，郑州房价呈现稳健上涨趋势。

6、投资买房一定要关注租金收入，郑州的落户房屋数量巨大，普通房屋无法长期高价出租。

7、郑州二手房市场长期处于下滑状态，现在优质二手房调价趋于常态化，并不意味着二手房全部上涨。

8.买错房子的成本比根本不买房子要高得多。

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