现在广州房价走势，广州房价走势最新消息

不少人都想知道关于广州房价最新消息的题，本文就对现在广州房价这样的题进行讲解，希望各位支持！

国家统计局近日发布2023年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份广州新建住宅和二手住宅价格环比分别下降01个百分点和03个百分点。房价为何下跌？这传递出什么信号？市场前景如何？南方+编辑采访了行业专家。

价格反弹，豪宅加入折扣阵营

与年初针对新需求/装修项目的集体额外折扣不同，目前高端装修房的折扣更受关注，这是广州房价下跌的背后原因。

“太好了！天河和盛漫云原来的单价是85万-10万元，现在里面的房子单价都是6字开头。”“单价超乎想象！满云的单价在68000-190平米左右，230平米73000元/平米”……

房产中介的朋友们纷纷收到广州天河豪宅和盛曼运价格下跌的消息。曼云广州对此予以否认，但表示这是合创汽车与曼云广州联合开展的“买房买车”活动，部分特定楼盘价格接近8字头。

无独有偶，更多中档和豪华住宅物业也在积极打折。天河改良版“红盘”珠江花城、方天下展示均价6万元/平方米起，但近期加推5款产品打折，总价450万元起，建筑面积另外“3+1”房间每平米均价在51万元/平米左右。

黄埔地产优招振龙公馆查到均价在每套343万至506万元之间，但房产中介告诉南方+编辑，近期开始了一场特殊的“闭门调价”活动，特别有些报价可以便宜到320万元左右。开始吧。

然而，一些豪华住宅的价格仍然强劲。例如，南方+编辑发现，保利湖光悦色只剩下一些“尾品”，但这并没有导致价格下降，仍保持在8万至10万元之间，而保利四季和松6月份销售了10套左右。我做到了。没有降价，3b楼价格也上涨，万科金苑4月开盘，5、6月平均销量21套，从销售情况看，目前价格较之前略有上涨。“第一次打开”。

同时，小编还发现，近两个月来，九江新城不少高端二手房纷纷谈起“降价百万”。

克而瑞公布的数据显示，保新宇5月份成交均价约为1431万元/平方米，较2月份下跌3200元/平方米，随后回落至去年底水平。同样受欢迎的豪宅中海华湾5月份成交均价为1723万元/平方米，较2月份下跌25万元/平方米。

总体来看，以天河为代表的重点区域房价依然较为坚挺。中指院数据显示，上半年仅天河、海珠成交均价同比上涨，其中海珠成交均价接近10万/，超越天河、海珠。每年增长7%。——与上年相比，琶洲南TOD项目发挥了主要带动作用。

值得注意的是，上半年广州新建住宅和二手住宅价格均呈下降趋势，但仍维持近五年来的较高水平。中国指数研究院数据显示，今年上半年广州新房成交均价为36169元/平方米，同比下降4%，位居近五年第二位。

二手房挂牌量增加，新房促销活动增加

6月份，广州和深圳的新房和二手房销售价格均出现下降，全国商品房销售价格的月度降幅相形见绌。

国家统计局数据显示，2023年6月70个大城市中商品住宅销售价格月度上涨的城市数量减少。-新建商品住宅销售价格较上月下降15韩元，二手住宅销售价格下降8韩元，较低城市新建商品住宅销售价格与上月相比持平或略有下降本月，二手房销售价格较上月有所下降。

“广州的房价与全国一致，虽然广州、深圳的二手房价格环比有所下降，但降幅小于另外两个一线城市。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员刘智雅指出，一方面，这是一季度整体市场反弹后较上年大幅回落的结果。第二季度。在开发商重返打折促销阶段、价格下跌的同时，随着待售二手房数量大幅增加，新房也对二手房价格“关闭”。二手房价格下降也是一个重要原因。

截至5月25日，贝克APP广州二手房133万套。3月份以来，广州二手房待售数量基本维持在13万至14万套的水平。

“广东省的住房供应和开发相对强劲，纳入统计的城市直房和二手房价格整体下降是一个需要关注的题。特别是广东省不少企业受到债务风险的影响。“这两年，销量需要提振。”移民研究院研究部主任严跃进指出。

房地产市场呈现倒V字型，3月是“分水岭”

中国指数研究院数据显示，今年上半年广州新房销售量总计41064套，较去年同期增加7套，位居近五年第二位。二手房数量为54,864套，超过新房数量，也是近五年来第二高水平。

如果分析上半年的房地产市场，就会发现它形成了一个“倒V”字形，而3月份则形成了一个“分水岭”。

早在3月份之前，广州的新房交易量就已出现复苏迹象，尽管正值传统淡季，2月份仍售出6442套，环比增长超过40%。

去年3月，广州市二手商品房网上成交量恢复至1万套的历史新高，最终，一季度广州二手房交易总量突破2万套，位居全国第二。总交易业绩79893亿元，创2021年第一季之后第二高纪录。

但4月至6月成交量逐月减少，6月成交量仅为4723户，回到今年1月的水平。

“原因是一季度积压需求释放后，需求似乎脱节、不可持续。”李玉佳认为。

克而瑞广佛地区高级分析师肖文晓也指出，二季度广州房地产市场表现不佳的根本原因是需求不足。“总体来看，一季度是去年下半年因疫情而推迟的购房需求的集中释放。但在经济环境和限购限贷政策影响不变的情况下，市场缺乏新的购买力注入，客流量不足。“人气不足进一步加剧，开发商放慢了推出速度，供需同时下滑，可交易性减弱。”

您对市场前景有何看法？

第一太平戴维斯预计，第三季度开发商将继续加大促销力度，加速项目销售，虽然急需项目的平均成交价格可能略有下降，但全市整体的平均成交价格预计将保持在高位。优质项目带动成交价格小幅上涨。

严跃进对后市表示总体看好。“总体来看，广州农民工或市民的人口优势依然存在，对房地产的支持依然存在。关键是要积极排除政策障碍，积极推动整体市场的发展。”

李玉佳指出，针对当前房地产市场需求疲软的情况，政策方面已经开始展开。“比如6月20日LPR下调，央行提出优化过热时期的紧缩政策。房贷利率预计将进入新的下行周期，地方政府将继续上调。分城政策力度第三预计第四季度也将好于第二季度。

58安居客研究院院长张波表示，在重点一二线城市，限购、限价等性房地产市场政策依然较多，可操作性政策还存在多种不同类型。政策工具箱。未来将进一步加大对高耗能城市的支持力度，支持置换改善需求、优化郊区限购等。

【撰稿】南方+编辑周中宇柴雅娟

【协调员】葛正寒

广州限购放松后房价有上涨吗？自广州放宽限购以来，房价实际上已经上涨。近年来，广州不断放宽限购政策，房地产市场的需求和投资热情逐渐恢复，导致房价逐步上涨。数据显示，2021年一季度广州房价同比上涨43%，其中二手房价格上涨更为突出。虽然政策放松后对房价的影响不是立竿见影，但随着市场逐步复苏，广州房价仍呈现上涨趋势。

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