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1月24日，无锡将举行2019年土地拍卖“开盘仪式”，“开盘仪式”挂出两幅地块，一幅地价接近每平方米1万元，另一幅位于徐社。该地块起拍价为11253元/平方米。该地块位于平湖区南端，是平湖区新建的豪宅“集中营”。周围有太湖金茂。该别墅、绿城南泉项目、信宜状元路西地块等项目均位于规划的旅游度假区，视野长远，结合优良的自然生态资源，备受关注。

1、土地信息最低楼面地价11253元/平方米，最大建筑面积约1477万平方米。

XDG-2018-39徐舍土地概况

地点滨湖区山水东路与学旭路交叉口西南

土地面积1,462,851，相当于最大建筑面积约1477万

土地用途住宅用地

容积率101

土地出让初始成本16.626亿元

起拍层价11253元/

投标时间1月24日9:30

土地信息清单

阴谋计划

地块XDG-2018-39规划设计要点

建筑高度4层以下、山水洞路沿线3层以下。

教育设施幼儿园1所，12个班，面积5400多平方米，建筑面积3240多平方米

陆地卫星地图

2、实际土地勘探土地已清洁，周边商业、生活设施等基础设施有待完善。

从场地位置来看，该项目位于新江源路西侧与三苏东路相望，三面环山，距江广城国家湿地公园约1公里，自然优势明显。环境。但现阶段周边生活缺乏酒店、商业等配套设施，最近的是15公里外的恒华科技园。目前，场地内部为净地，可随时开发。

剧情真实图

1、配套设施生态环境良好，但基础配套设施有待完善。

同时，西地块的优势在于自然生态资源，除了直线距离1公里的260公顷长光城国家湿地公园外，还靠近龙王山、旭朗山。三面环山，沿山水东路，可达太湖风景区、马山旅游度假区，景点众多。

同时，这片土地也是中航工业雷达研究院、南京大学科技创新园、中国船舶科学研究中心、中科院软件研究所等科研产业聚集地。北京大学无锡软件学院和江南大学距离不远，也不远。同时，徐舍小学、襄阳区卫生服务站等教育、医疗设施也在附近。

最近的生活设施是东边15公里的恒华科技园，稍远一点的还有华尔伍德、融创星光广场、博大假日广场，可以满足餐厅、大型超市等基本生活需求。远期，附近的莘庄园路西段、绿地晴空塔已建成商业设施，将于2019年6月开业的无锡万达城大型综合体万达茂也在建设中。弥补目前生活配套设施、商业配套设施不足的情况。

2、交通以自动驾驶为主，周边有4条公交线路。

对于居住在这里的市民来说，自驾是更便捷的出行方式，横向有震泽路、巨渠路，纵向有山水东路、状元路、蠡湖大道南北高架段大道快速改造项目。交通便利，可到达无锡各地区，如果乘坐公交车出行，最近的公交车站为未名路、山水东路、向阳站。77路、9路等4辆公交车经过。编号95，平均需要8到15分钟。稍后有公交车停站，可带您前往滨湖万达广场、新中心、火车站、商城等地。另外值得一提的是，地铁1号线南延线万达城站计划于2020年底在距该站址不远的地方建成开业。市民外出。

对于外地人来说，该地块南部连接太湖高速，距南泉入口约47公里，并直连苏新高速、沪宁高速，缩短了距离。苏州、上海等地。

3、社区3套在售，售价21000-24000元/。

该地块位于薛溪市，附近有吉宝、澜安名地、无锡万达城、绿地、晴空塔等三处新建房源在售，精装修高层售价为21000至23000元/间，高层均价24000元/，西溪市长园路西段规划多层住宅21栋，太湖金茂别墅12月预定认购平房29套，但尚未尚未开业，老村为香阳村，周边有和松街、卧龙别墅16395元/等。

3、地块简析滨湖区南端登记了三块“万元地块”，凸显当地提升特色。

1、滨湖区南端已有两个“万元土地”项目，改良型产品逐渐成为主流。

一个地区有知名房地产公司的存在，就证明了该地区的发展潜力，同时也提高了整个地区的生活质量。随着绿地香港、金茂等品牌和房企的出现，不仅地价不断上涨，该地区的住宅产品也逐渐完善。

地价方面，据房东统计，徐舍地块所在区域已经通过土地拍卖出现了两起“万元土地”拍卖。2017年9月，信义地产以12.94万亿元竞得状元路以西土地，最低价为14539元/，创下当地地价新高。不到一年后，2018年7月，金茂以11241元/平方米的太湖金茂别墅成交，成为塞纳庄园东侧地块的最低价，成为该地区第二块“万元土地”。据悉，该项目已开始认购。截至12月29日，平房价格约为25000-26000元/。从该地块来看，最低价为11253元/，成为滨湖区南端挂牌的第三块“万元土地”，如果拍卖成功，将成为第三块“万元土地”。《滨湖区南端》，滨湖区第14块“万元土地”。

从产品类型来看，本土房地产向好的迹象日益明显。其中，目前在售的无锡万达城、绿地天空树，主要需要高层建筑等新装修产品，以及尚未开盘的信宜状元路西）地块、太湖金茂别墅、绿城南泉项目，高端住宅以别墅和平房为主，随着新项目的逐步推进，未来该区域将位于滨湖，可以预见，该区乃至无锡将成为新的高端住宅区。居住区。对于需要改善房产的购房者来说，这是一个选择。

2、位于规划的旅游度假区，自然环境优良。

根据设计，徐舍地块位于滨湖区南端，该区域早在2010年就已规划完成。根据2010年徐社城市设计规划，整个徐社南至清远路，北至学府路，东至状元路，西至龙王山麓。在充分研究当地13741公顷的生态环境条件和古村落的历史文化后，在资源充足的前提下，徐社将严格控制开发强度，强调更高的环境舒适度，整体改善环境风貌和环境。我建议。该地区的人文特色。

2011年《太湖新城科教产业园规划》中提到，徐舍总体规划包括高密度居住区、社区设施、传统商住社区、多层精品居住区、滨海商业景观带等。未来很有可能打造成一个独特的旅游度假区，保护当地古村落的生态环境和历史文化资源。

此外，徐舍地周边自然风光和山地资源较为丰富，不仅有长光城国家湿地公园、徐郎山风景区，而且距离太湖风景区、马山旅游度假区也很近，将吸引游客的注意力。一些房地产公司参加拍卖。