昆明万科翡翠二期，昆明万科翡翠二期属于哪个社区

说到昆明哪些地区最受欢迎，奥家坝是必去的地方。前不久，趁着自贸区的契机，奥贾瓦房价再次上涨。中国铁建旗下的西牌国悦大部分楼盘均价已经超过3万元，远高于其他地区。根据《方案》，不少购房者购房时也希望来吴地。探索甲坝。然而，对于大多数购房者来说，巫家坝地区房产的股份只是高价。那么这些高数字是多少呢？-成交后和年底有价格折扣吗？

乌贾瓦目前在售主要房屋分布图

据不完全统计，巫家坝地区销售住宅的不同品牌的房地产开发项目约有8个。具体来说，它们是中国海外世界、世茂振跃、招商公园大道、万科翡翠、保利天际。中铁建西牌国悦、绿地东南亚中心北区428公馆、绿地巫家坝一号、新拿地项目龙湖巫家坝项目等7个以住宅地产为主的房地产开发项目。

巫家坝目前在售、即将开工的主要住宅项目概况

看上图，可以直观的看到目前Ozaba项目的房价基本都在18万到28万之间，虽然Ozaba项目都定位高端，但项目总是不一样。落户Ozaba的人除外，在除了之前的楼盘外，Ujava其他预定开业的楼盘均提供1至3点的认购折扣，如果你现在想在Ujava买车，应该如何选择呢？我们具体看一下

昆明中海世界是中国海外地产在全第19个“同一个世界”产品，项目二期位于欧嘎巴中轴线景山路商业步行街与春城路交汇处，规划包括精装住宅、精品公寓和超5A写字楼。

中海中心主要销售97至118平米精装住宅，是UjavaCBD核心区少有的小户型住宅产品，设计为3层6户，总层高32层。项目预计售价19万元/平方米，预计12月开盘。我们目前正在申请资金。目前的订阅费是5万元，相当于10万。开店即可享受1折，节省7万韩元左右，折扣效果非常给力。

昆明中海世界项目效果图

世茂辉煌震岳位于飞湖大道与纬八支路交叉口，作为上海世茂在昆明的首个项目，辉煌震岳预计首次推出一款新品，建筑面积约110-172平方米，两部电梯，4户设计，总层高28-33层，含装修，均价约19万-22万元/平方米，普通品牌首作，值得期待到。当前订阅可享受3点折扣。

世茂震岳耀眼渲染

招商公园大道位于飞湖大道与纬七路交叉口，项目总体规划包括7栋高层住宅、2栋高层办公楼、1栋幼儿园。据了解，项目三、十、五层将配备综合文化活动中心、老年人休息区等配套设施，满足业主的日常需求。

第一个拟建建筑面积约为120至170平方米，设有3间和4间卧室，是该地区罕见的以毛坯形式交付的住宅产品，目前尚未向公众提供优惠信息和价格。根据周边价格，预估在18万左右，据透露，预计本月底开业。

招商公园大道120平方米样板间

万科翡翠于2017年底入市，起步价约15500元/平方米。该项目位于巫家坝路与光复路交叉口，项目13栋高层目前在售。建筑面积约105-165平方米，均价约18万-2万元/平方米，目前无优惠。

保利天际线是保利唐圭的二期，相对保利唐圭具有优越的区位优势，首推推荐地块为25号，共5户，1套公寓，花园景观规划6000平米。据称，小区内规划有宠物活动空间、老人儿童活动空间、专用跑道等，最推荐的户型为2、5号楼，建筑面积约109~184，33层，31层，4户2部电梯，1人1部电梯，每户2种设计，现在报名可享1折优惠。其优越的地理位置和价格预计在20,000韩元左右，据说计划于12月底发售。

聚天际线位置图

绿地东南亚中心在北区和南区都有住宅楼，新推出的北区428大厦和南区绿地UjavaNo.1。GreenGeoJava1号项目正在建设13栋二期住宅产品，建筑面积约118至144平方米，两部电梯，四户，预计售价22万元至23万元/平方米。精装修交付，安装价格3500元/平方米，按时签约的话，目前优惠2点。北区住宅建筑面积为136~174，用地面积毗邻428m绿地建筑，地理位置相对优越。除了面积范围外，没有具体信息。目前尚未公开，具体信息预计年内发布。

中铁建西牌国悦是乌扎坝性价比最好的豪华楼盘，地段和品质都比较好，位于乌扎坝区中央公园旁边。据了解，精装修平房仍有少量，128至365平米精装修住宅预计12月初入住，由4户2部电梯组成。售价21000元/平方米起，带装修交付。目前折扣信息尚未公布。

中铁建设西牌国悦营业部实景

龙湖和首创也已在该地区购置土地，后续项目预计将很快启动。即使是对巫家坝犹豫不决的客户，也可以耐心等待下一个新项目的入市。

看看Ujjava地区的这些楼盘，首先主要考虑的是实惠的单价和足够的面积供预算紧张的客户使用，那么即使你不在Ujjaba的核心区域，你仍然可以享受Ujjava。一个好的项目就是一个好的选择。目前住房折扣不多，但面积和价格明显低于乌贾瓦地区。对于只需要改善中段的客户，中国海外天地就利用了这一点。也可以考虑患者中心已经开始推出小产品了，患者中心的价格虽然高，但是目前折扣比较大，所以至少可以省下6万到7万韩元，也比较便宜。投资客户可以在小范围内轻松易手。

其次，以投资改善为主要目的的购房者可以考虑位于格陵兰东南亚中心南部地区的住宅格陵兰Ujava1，该住宅售价在2万美元左右，面积也较大。是思茅在昆明推出的首款产品，总体来说，首发产品的品质还是比较不错的，而且目前认购费3点优惠也是几款新品中折扣力度比较大的，《警天》也值得期待享受它。1积分折扣，绿地欧扎巴1号按时报名可享2积分折扣。

Ogaba区规划功能示意图

总体而言，对于我们的许多客户来说，Ujava核心地区的高住房成本是一个进一步的障碍。如果你真的致力于Ujava地区，你可以考虑围绕Ujava的项目。价格对您来说是一个很大的优势。在Ujava，确定获胜的客户将优先获得即将推出的新房产。位置优越，订阅折扣力度大。

另外，建设整个乌贾瓦地区需要一定的时间，中央公园或者总部基地不是一天建成的，需要很长的时间才能建成，而且目前大部分项目都优先考虑住房建设新项目的折扣力度相对较大，买家甚至可以在施工开始前就签约，但在乌贾瓦购买房地产需要对城市发展有长远的眼光。更长的时间、更多的耐心、更多的投入。

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