「今日爆料」二环内1.8万VS三环旁3万！武汉市房价局重组？-资讯中心-韩韩H5开发

临近农历新年，武汉房地产市场又掀起新一轮热潮。1月21日，南山悦府首座八层摩天大楼开盘。开盘即售70套，堆积如山的别墅开盘即售空。年底仍有这些“热门”项目入市。

二环内18万元项目VS三环旁3万元项目，谁能胜出？

光谷住宅量首次突破3万套，可新增449套。

南山悦公馆于1月22日首次开盘，提供1号楼建筑面积约88平方米的房屋，登记均价最高为3万元/平方米。它的目标是东河高科技区的高层建筑。最高续租价格与土地收购价格有关。

武汉首次集中供地期间，长沙路思置业有限公司以总价7.305亿元、溢价率1004元、最低均价15985元/平方米中标P036地块。虽然没有成为光谷地王，但仍然超过了光谷核心区望京荣泽克台此前15966元/平方米的楼面价。

P036号地块位于东湖新技术开发区周店路东侧、周店四路西侧、育繁路南侧、华世园路北侧。根据规划，南山悦府容积率为21，绿化率约为30。共有449户，停车位561个，停车面积配比约为133,360,125辆。

根据规划，南山悦府住宅建筑面积约38万平方米，商业面积约1214平方米。该项目将包括三栋住宅楼和一些社区商业，每户平均建筑面积约为85平方米。根据概览信息可以看出，项目拟建的89平方米两居室也符合规划标准。

新世界贸易商，是二环地区罕见的低密度产品。

邗江、运河地区高层公寓单价约18000元/起，面积102~150，首开销售率70%，首开别墅全部售完，超30元/。

邗江云和最初引起购房者的关注，一方面是因为它是新世界开发的一部分，另一方面，它之前是“鹤山地”土地的一部分。人们想知道戒是否成功。但从目前的情况来看，春节前房地产市场淡季的销售率达到70%，说明了购房者对该项目的认知度。

根据二期工程A区技术经济指标，规划建筑密度1463，绿地率3531，容积率218，住宅户数1341户，住宅户数是1,341。设有汽车停车位1,297个，非汽车停车位972个。

根据项目二期B区技术经济指标，规划建筑密度2026，绿地比例3185人，容积率239人，住宅户数919人，汽车数量为1478人。停车位，汽车临时地面停车位25个，非汽车停车位容量674个。

汉阳新世界汉江项目调整后建筑密度为3330栋，绿地率为2674，容积率为077，停车位数量为176个。

如果房价不是由环线决定，是否意味着武汉房地产市场已经两极分化？

看到这里，很多人可能会好奇这两个项目的受欢迎程度。一个位于二环以内，挂牌均价为23000元/平方米，另一个位于三环旁，为什么挂牌均价平均呢？报名价3万元/平方米？事实上，这与项目周边的配套设施以及项目本身所处的板块有很大关系。

汉江运河位于汉阳区金台大道与名河路交汇处，是汉阳市中心罕见的纯新项目，面向汉江的大型商业规划。该项目自驾出行方便，距离地铁12号线邯钢站300多米，步行即可到达，是新世界集团开发的项目，品质有保证。

汉江/运河最大的特点是它是自产产品，将约116的面积做成了四个房间，同时放置了五个朝南的开间，以保证采光和通风。另外，还是二环空地上比较少见的3房和1164房产品，功能性很强。

但项目所在区域以老旧社区为主，城市界面较差，周边缺乏优质的教育设施，因此项目可能会对铁路附近产生噪声影响。汉江云和周边新房有融创1890、恒运公馆等，均价每平方米2.4万元左右。

就其所在的汉阳地区而言，近年来并没有雄厚的工业，商业配套设施才刚刚起步，因此整个汉阳地区可供武汉居民购买房产的空间不大。

南山悦府所在的光谷区域可以说是近年来武汉房地产市场最热门的区域。集中开盘、预售许可政策的出台，也是为了稳定区内房地产市场交易。光谷的正式名称是东湖新技术开发区，是中国首批国家级高新技术开发区和中国第二个国家自主创新示范区之一。它是韩国十大“世界级高科技综合体”之一。

产业集中度的影响，导致众多高科技人才落户光谷，吸引了众多购房者来到光谷。南山悦府售价为何能突破3万？该项目位于武汉市三环路旁，北临南湖，南临汤顺湖、云湖公园，拥有足够优越的自然资源，周边已形成成熟的居住区。1华中师范大学附属中学和武汉枫树学校距离不远，教育资源相对优良。

同时，周边地区新房出售较少，仅有城头光谷香联，以叠层楼为主，二手房项目价格多在每套2万元左右。配套成熟、地理位置优越，且周边地区缺乏新房源，南山悦府的入市无疑给购房者带来了新的希望。

此外，光谷集中开盘多次推出的户型面积较大，在140平方米左右，更适合刚需装修或改善的人士。不过，不少企业仍处于落户阶段，其带来的购房人群更适合目前需求的房屋。南山悦府此次推出的89两居户型更符合新房购房者的需求。

总体回顾在西方，房地产投资的三大秘诀被认为是“一是地段，二是地段，三是地段”。当然，地段并不代表房产的一切，但它强调了地段在房产中的重要性。

一般来说，您可以更改属性的位置，但不能更改属性的位置。这就是为什么位置对于房地产如此重要。

在武汉，仅在环线上布局项目的价值太薄弱。武汉购房者更加关注当地的发展和潜力，即使目前配套设施较少，但最终能够规划和落实的设施将是购房者考虑的因素。

一、汉口即将开工的项目？

1月19日消息，据《焦点》获悉，长安区2022年每个季度都会举办针对顶级项目的密集创业活动。当天的启动活动地点在武汉欣融TOD天街综合体项目现场。该项目毗邻21号线新龙客运站站，新龙融湖田街预计于2024年开业。

二、碧桂园黄金时代怎么样？好不好？值不值得买？

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