贵阳房屋置换中心，赶紧把棣州市的闲置房产换成贵阳。

关于不少流传的一些赶紧把棣州市的闲置房产换成贵阳。和贵阳房屋置换中心的案，想必很多人都是比较想知道，下面就让小编来讲解吧！

我和妻子回到了家乡贵州一个县。我在一次家庭聚会上认识了一个富裕的家庭。这位大亨叔叔年轻时敢于拼搏，如今事业有成，家境殷实。郝叔叔听说我对房地产还是有一定了解的，而且他女儿在贵阳上大学。于是比安丹特趁着醉意开始和我说话。

浩叔小鸟，听说你也会写房子的点评？所以，我们看看近期能不能买房。我有一些多余的，但我总是很焦虑。

我郝叔叔，谢谢您。其实我对房地产了解甚少，也做过一些研究。最近可以买房吗？确实很难回。当然不缺少居住的地方。也许您想买房子作为投资，对吗？

浩叔没关系。看看200平米的复式房子。只有老夫妇住在那里。我通常有点害怕。怎么会出现住房短缺呢？只是投资而已，不过是浪费而已，我只是觉得以后房价涨了还能赚点。

赛叔叔你需要什么？不管你是否买得起房子，我们首先看看你拥有的房子。郝叔叔，据说你有7-8套公寓，3-4个门面。您的租房情况如何？近几年房价有上涨吗？

浩叔这一点我也很困惑。以前我擅长做生意，但是买房的时候都是听朋友的推荐，后来找到好房子了，就用那笔去买好房子。目前有七栋房屋，其中三栋是空的且未出租。经过简单的室内设计后，有4个房间可供出租，每月总租金约为7000至8000韩元。店面还有四家，其中一家在一个商场的二楼，但因为商场建不了，租金基本是承担不起的。建材城还有一件事建材城的生意不好，租金也不是很便宜。像样的出租只有两处隔壁繁华的XX路的房子和XX小区沿街的房子。

你想告诉我房价涨了吗？也就是说，去年小幅上涨，这里的房价从四千多涨到了六千多。不过据说今年销售情况不佳，不少房屋已经跌破5000套。

Cy叔叔是的，和我想象的没有太大区别。我给你一个合适的建议清理你手中的房屋和外墙，尽量将资金转移到中心城区。至于中心城市，我认为贵阳是贵州唯一有这个潜力的。

浩叔为什么？其实我几年前也在花果园买了一套房子，目前正在租房。我一直以为在成都有一套房子就够了，我的家人都在这里，我又不想住在贵阳，为什么还要去贵阳买房呢？

新叔浩叔，我们先分析一下你的人生阶段。你现在已经60多岁了，对吗？贵州人的平均寿命约为73岁。不管怎样，你现在已经进入了夕阳红的阶段。现阶段你有什么计划？第一不一定是为了事业，第二是保证多年努力的成果能够很好地发扬光大，第三是为女儿打下坚实的基础。

因此，您的目标是维持和增加您的财产的价值。

分析您拥有的房地产。首先，它是一个住宅物业。7套房子的月租金只能在7000到8000左右。而且这么长的时间里，房价也仅仅从四千多涨到了六千多，可以说基本没有升值。三套空置公寓，既没有租金收入，也没有增值，除了按揭贷款还有什么用？

二是立面，四个立面中只有街边商铺和住宅可供出租，而商场商铺则沦为仓库。而且，由于商业地产转售税率如此之高，只有四分之二的立面真正增加了价值，另外两个基本上没有任何作用。

如果你定量分析的话，你的资产实际效率可能还不到50，这是一个很低的数字。

浩叔我不是不知道，我不知道买这么多房子居然这么有效率。唉，我犯了很多投资错误吧？

Cy叔叔我不能怪你。买房时如果不小心，很可能会陷入陷阱。归根结底，房子就像旅游胜地的餐馆，因为它是一种特殊的产品，需要大量的资金和极不频繁的活动。但不要灰心。过去的已经过去。现在我们可以分配我们的资产并在未来10年保护它们。

浩叔你觉得这样会好玩吗？小鸟，请告诉我如何混合。

Cy叔叔说到资产配置，我们先来说说正题。未来中国的发展模式是什么？我们可以看到哪些趋势？

这一点是明确的。未来国内发展模式必须以大城市和都市圈为中心，一切人力、财力、物力、产业资源将不断流向大城市。其余城市仅作为卫星城市或微型城市存在。我不需要列出数据或举例来证明这一点。已经是了。

我知道，我家乡的高铁近年来给经济带来了巨大的推动。然而很多人并不知道，高铁等交通设施实际上加速了大城市和中心城市的资源集中进程，高铁实际上是吸纳大城市资源的助推器。当然，双方都从这个过程中受益。

从未来发展来看，大城市、中心城市、省会城市都有独特的优势，像你们这样的县市发展了吗？我确信会有的！但上限高吗？说实话，没有那么高，速度会变慢。

浩叔噢，我明白了。但外面的世界却很陌生。我女儿也说她想搬到大城市去，因为她毕业后不想回来。事实上，我还是希望她能和我们在一起。

Cy叔叔这个题也是上面提到的开发模式的延伸。仔细想想，可以说现在年轻人面对的世界和他们年轻时经历的世界完全不同。当你年轻的时候，你就上山，住在乡村，过着艰苦的乡村生活。然后，随着改革开放，我们开始通过商业赚，但当时我们实际上获得的是信息鸿沟。最常见的商业模式是在广州购买商品，然后带回家出售。这将使您获得第一块金牌。

但现在呢？移动互联网时代，年轻人拥有更大的自由。尤其是，生活在大城市意味着更多的工作机会、更高的职业上限、更有趣的社交活动、更广泛的朋友……无论孩子想不想回国，留在大城市肯定是更好的选择。选择。

浩叔看来子孙各有福报，父母也忍不住在背后默默支持。如果她想留在贵阳，首先应该考虑在贵阳买一套公寓，以后无论她在哪里工作，至少都有地方住。但现在你对于投资其实是盲目的，不知道从哪里开始？

UncleCy进行任何类型的投资的第一步都是了解其背后的原则。比如有一种理论认为，买房其实就是买城市股，如果城市发展得好，拥有房子就可以享受到城市发展的红利。由于我国特殊的土地模式和住房供应模式，很多社会资源，如教育、商业、医疗等都会被商品房捆绑，因此人口集中速度比速度还要快。资源生产匮乏，优质资源始终紧缺，房价会因货币持续超发而上涨。

所以，大家可以记住，买房就意味着享受相当于城市股的城市发展红利。如何买入好市股？当然是选择发展较好、靠谱的城市。事实上，这比选股要容易得多。因为一个城市发展得好不好，通过大量的统计数据可以清楚地看出。

当然，想要看清这座城市，还需要更细致的观察。比如，有的城市表面上发展很快，但仔细分析，可能是基础设施投资、特色资源、大众观念拉动，但实际城镇化水平和产业质量并不高。他们大肆宣传这样的城市和新区，中国有很多这样的城市和新区，喜欢这些地方的炒房客很多，只留下普通的韭菜过日子。

浩叔这个比喻很好。我一听就明白了。但是，如果您想立即开始配置资产怎么办？

Cy叔叔哈哈，其实选城市、做目标研究并不难。但在买房之前，首先应该考虑自己的资产配置。

例如，您可以将自己所住的200平方米的复式公寓更换为自己拥有的房屋，以及剩余的7间套房。如果位置不好又没有改造，可以尝试自己卖。已经翻新且位置较差的房产也可以考虑出售。最后剩下的就是位置相对较好、设备齐全的房子了。尽量把自己的七套房子减少到一两套，留下相对优质的资产，尽量避免以后缴纳更多的房产税。

也有商店，但是你可以扔掉不提供的2套，保留剩下的2套。

浩叔那你把房子卖了之后呢？这么多应该买什么？我仍然知道，你扔掉的越多，它就越不值。

习伯下一步是资产配置，第一，贵阳花园租的房子不要动。快算一下，如果你有500万左右的闲，可以考虑在贵阳买两套豪宅+一套住宅。

比如，如果用女儿的名字，就可以直接购买价值150万元左右的新房。以此预算，您可以在关山虎谷购买一套约110平米的三房，位置优越，租住卖方便。然后可以抵押贷款购买一套二手房，总价13-150万左右，可以即买即租，首付80万左右，租金用来抵抵押贷款。对于后一种公寓，您可能需要考虑等到您女儿上班后再管理，这样您就可以将抵押贷款期限延长一点。

然后，他们在人口多、密度高的社区选好地段，购买4至50平方米的住宅商业用房，总价约1.2至140万。预测未来

这样一来，我现在在贵阳有两套房子了，还剩下60万到70万左右的现金，可以承受正常的风险，平时压力不大。

在实践中，这项工作的原则是尽可能地细化资产，去除低效的资产，并用能够抵御未来风险的更高效的资产代替它们。随着城市的发展享受城市红利。

持有现金可以提高您的风险承受能力，让您能够管理财务并购买更安全的资金。您可能还需要根据您的身体状况考虑购买保险。但我对此了解不多，所以我不会提出任何进一步的建议。

浩叔嗯，我明白了。我现在就开始准备，尽快完成这次资产分配，享受平安幸福。

步叔我们必须这么做，不过浩叔，你别太激动了。资产配置是一个耗时的过程，不可能在短时间内完成。花点时间看看更多的项目并小心谨慎是个好主意。

我们建议您来贵阳找房，但市场上产品繁多，陷阱较多，请务必谨慎。

比如商场、公寓等商业地产，一定要了解清楚投资模式和回报率，不要轻易购买。

也有一些住宅项目适合自住但不适合投资。尽管贵阳发展得很好，但要记住，并不是每个项目或房子都会升值。

如果你还没有决定，正在为难，别忘了加入候鸟星，直接咨询我，呵呵。

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