黑龙江鹤岗二中学区范围，鹤岗育民二中学区房-资讯中心-韩韩H5开发

近日，黑龙江花港出现一系列“万元价房”，紧接着“安徽淮南房价便宜至3万元”的消息再次引起外界高度关注。有媒体报道称，曾经以煤炭、电力、化工闻名全国，被认为是20世纪70年代、80年代“大城市”的淮南，现在也出现了像鹤岗这样的“万元住宅”。

新京报编辑介绍，目前淮南挂牌价在10万元以下、同等单价在1000元以下的房屋不少。题是为什么这些房屋的价格如此之低以及当地的房地产市场状况如何。淮南房价为何“与花江持平”？

近日，“安徽淮南房屋低至3万元”的消息引起外界广泛关注。图片来源/ICPhoto

总价达到数万元，且多是老小区的房子。

资料显示，淮南是中国东部地区以煤、电为主的能源生产基地，也是国务院批准的合肥都市圈重点城市，位于安徽省中北部、长三角腹地。截至2020年，淮南市辖天闸区、大同区、薛家区、八公山区、潘集区、丰台县、徐县5区2县。

新京报编辑在贝克屋搜索中发现，目前淮南总价在“1万到10万”之间的房屋有48套，总价在“10万到20万”之间的房屋有600多套。其中，位于潘集区蓝田社区的两室一厅朝南公寓，总价55万元，总面积68平方米，单价仅809元。无独有偶，巴贡区孔吉湾村一套建筑面积55平方米的2室1厅的房屋总价也只有55万元，相当于1000元的单价。

总体来看，总价10万元以下的房屋主要集中在谢家集区、八公山区、潘集区的孔基北村、白云新村、蓝田社区、新华二村、直街村等老社区。而位于中心城区的田家庵地区，中营社区、田家庵电厂社区、西苑北区、点间村等老社区也有经济适用房。据北科房源搜索显示，田家庵区店建村一套60平米两室一厅的公寓目前挂牌总价为10万元（单价1667元）。周边配套设施方面，幼儿园、医疗服务、商业较为完善，距淮南万达广场约1000米。

安居客也不例外，总价不到10万元的房源有100多套。潘集长江路潘号位于2矿梅花村，拥有一间一卧室公寓和一间客厅。总价3万元，建筑面积48平方米，折算单价625元。另一套两室两厅，位于八公山孔集怀安村，总价36万元，建筑面积63平方米，单价572元。

新京报编辑注意到，从网络上的视频和照片来看，这些低价房都比较老旧，基本是80、90年代的，普遍楼层较低，有些朴素。房子。说到挂牌时间，有些房子已经挂牌半年了，仍然很少有人关注。

题是，为什么这些房子的单价这么低，不到1000元。“淮南本来是一个煤矿重镇，后来很多煤矿都不再开采了。许多人移居国外，人口密度下降。由于该地区没有工业，所以没有年轻人居住在那里。来自淮南、在北京工作的小晶告诉新京报编辑，其实，包括北京在内的各个城市的一些偏远地区都有廉价的老房子。你需要看看房子的位置和特点。

易居研究院智库中心主任严跃进客观分析，淮南的房价其实很低，从这个数据来看，比普通县级市或者县级市低很多。这些城市均位于长三角，但知名度相对较低，而且区位也不及蚌埠、芜湖等城市，因此住房需求相对较弱。“一些挂牌价极低的项目，还有一些挂牌价极低的项目，虽然比较极端，但也反映了这些城市的低房价。”

这只是一个案例，淮南地区房价差异很大。

“在淮南买房3万到5万元有点坑。淮南大部分房子的价格在每平方米6000到8000元之间，新房的价格可能更高。”淮南当地人刘明说。

据小静介绍，她的家乡在淮南市田家庵区。“该地区的价格也有差异，二手房也根据房龄和位置的不同而有所不同。但总体来说，中部地区的房屋均价在每平方米6000至8000元左右，这个数字并不高。”低，”他说。

事实上，城市房价需要客观看待。新京报编辑发现，淮南部分房产价格之所以如此低，与房产本身的特殊因素有关，并不能真正反映该市的整体市场情况。

诸葛房屋数据研究中心监测数据显示，2022年1月淮南二手房市场均价为6162元/平方米，环比下降0.29元，连续四年呈下降趋势。从2021年9月开始，连续几个月。值得一提的是，由于淮南新房市场供应充裕，且新房与二手房价差不是很大，购房需求将在一定程度上流向新房市场，存在拉动增量的动力。二手房价格。缺乏。

关于新房，新京报编辑发现，目前淮南市新房在售价格为每平方米5000至9000元，市中心新房总价基本在60万至1元之间。百万。据58安祖克房地产研究院统计，2022年1月淮南市商住楼成交面积1773万平方米，环比下降35%，继续位居第一。低级。价格方面，1月份淮南市商品住宅成交均价6271元/平方米，环比上涨4%，连续两个月持续上涨。

值得一提的是，近年来，淮南大力发展山南新区，并将其视为淮南未来发展和全面转型的重要窗口。该地区有一所中学。在此背景下，淮南山南新区吸引了全国品牌开发商入驻。该地区从此成为当地高端改善房产的首选，也带动了房价的上涨。

“从区域来看，山南新区房价较贵，均价在每平方米6000至7000元，有的则在每平方米1万元以上。但整体房价没有变化。”最近增加了不少。肖静说道。

58据安州房地产研究院统计，目前淮南市商品房通关周期约为70个月，达到去年最高水平。不过，根据58安住客购房需求热度指数显示，继今年1月份淮南市整体购房需求热度创出市场低点后，2月份购房需求热度指数达到104，创2019年以来较高水平。国家。过去一年，购房者对该市新房的兴趣大幅增加，这意味着未来对该市住房的需求只会增加。

工业利用低房价支持工业和人才采用。

目前，在淮南买房的人主要是本地居民，众所周知，大多数人买房都是为了改善。因为该地区有一所大学，所以有一些大学生入住和买房，但人较少。投资买房。

晓静认为，淮南房地产市场不火的原因主要是淮南没有看得见的核心产业，对年轻人缺乏足够的吸引力。与合肥不同的是，它不仅是省会，而且还有一些科技产业的支持，这肯定会吸引一些年轻人。“目前淮南房地产市场的主要人群是回乡购房的人，但这种需求一般是给父母买房，比如换一套靠湖风景更好的房子。”说。

诸葛住房数据研究中心分析师梁楠表示，淮南作为资源型城市，对煤炭和电力产业依赖度较高，缺乏新兴产业。企业退出市场，经济发展放缓，人口吸引力减弱，导致人口净流出。小井是人口外流的典型例子。“大学毕业后，小静离开淮南来到北京工作定居，现在她的父母也跟着她在北京定居。她的父母基本上一半时间在淮南，另一半在北京。””

但淮南其实是一个区位比较优越的城市，从区域来看，淮南离合肥很近。在长三角一体化发展战略下，淮南的潜力也正在显现。2019年12月，商杭高铁淮南南站正式开通，淮南融入长三角的步伐骤然加快。2021年12月8日，国家发展改革委宣布“实施”。《沪苏浙城市联动合作支持皖北市规划》将上海闵行区与淮南市联动合作列入淮南市“十四五”重大项目库。长三角一体化发展规划实施计划包括100个项目，总投资超过2800亿元。

长三角的区位优势和一体化发展，为淮南未来产业扩张和经济发展提供了更多可能性。“与安徽其他城市相比，淮南这几年房价一直处于较低水平，预计随着这几年大企业落户淮南或者就业机会增多，房价还会有上涨的空间。”刘明说道。

严跃进谈到了淮南房地产市场的未来，分析称这不仅仅是房价的题，而是需要提高城市竞争力，而淮南低房价的优势可以进一步支撑产业和人才的引进。

58安足客房地产研究院研究总监陆其林指出“从淮南市整体来看，短期内全市购房需求明显增加，说明市场逐步壮大。已经开始复苏，同时目前国家房地产市场政策整体向好。缓解方面，淮南等城市受政策利好影响可能较大，预计全年政策环境相对宽松。近年来，淮南居民可支配收入增速位居前列，这也是利好房地产市场的一个因素，因此今年淮南房地产市场预计会好于去年。”

新京报总编辑张晓兰

编辑杨娟娟校对卢茜