受疫情影响向房东退租，商铺受疫情影响申请退租

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2015年8月起，湖南立格律师事务所与长沙市芙蓉区万怡住户蒋先生等5名房地产业主签订了《住宅租赁协议》，同意于2015年5月5日前支付住宅租金。每个月。都做了。

今年2月，受新冠疫情影响，瑞特尔律师事务所无法按时缴纳租金，房东蒋先生要求对方将其驱逐。研究所最终决定解除租赁合同，但此时姜教授拒绝退还1万元押金，并要求将房屋恢复原状，并且不许取出任何家具电器。双方之间出现了题。

3月2日，瑞特尔律师事务所向房东蒋先生提出诉状，要求返还1万元保证金、免除18636元房租等六项权利，长沙市芙蓉区法院予以受理。案件。

据编者获得的诉状显示，今年2月2日，被告江某委托另一房东陈先生代收租金，原告则通知律师事务所，目前还无法上班。需要行政抄表和财务处理，可以在下班后处理。即使原告作出解释后，被告仍继续要求付款。被告随后联系了原告的财务代表。碰巧的是，这位财务主管居住的社区因确诊冠状病病例而被关闭。财务主管告诉被告，等他下周上班后再给他工资，但被告再三要求财务主管通知原告并立即离开。

加盖长沙市芙蓉区人民法院“起诉专用章”的诉前调解通知书。照片来自网络

3月3日，湖南睿泰律师事务所主任杨树文先生表示，自签订租赁合同以来，他一直恪守承诺，比合同约定提前10天左右支付了几乎全款的租金。说他从未拖欠或拖延过任何事情。关于支付租金。2月16日采购了必要的防疫物资后，我们于2月17日申请开工，2月18日写字楼房产公司向律师事务所发放了准入证。

杨淑文表示，除蒋房东外，其他四位房东均同意律师事务所上班后支付房租。律师事务所没有提出减租，最终决定退还姜先生拥有的租赁空间。

“这个过程中，杨树文律师从来没有解释过如何处理房租题，我给他发了两次短信，但都没有回复。”3月3日，房东蒋先生说杨先生的母亲杨先生说道他告诉小编，他家有房贷、车贷、租房子，每个月总共9000多元。

目前，长沙市芙蓉区法院已受理上述诉讼，并于3月2日发出诉前调解通知书。

今年2月10日，全国人大常委会法工委新闻发言人、调查办公室主任张体伟表示，当前我国正在发生新冠肺炎疫情，政府正在全力应对。表示正在采取相应措施。疫情防控措施。因此，当事人无法履行合同，属于不可预见的、无法避免的、无法克服的不可抗力。根据合同法相关规定，因不可抗力导致合同不能履行的，除法律另有规定外，可以根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。

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