燕郊购房政策2023，北京房地产市场新政策的受益者是谁？

很多人都是想知道一些关于北京房地产市场新政策的受益者是谁？和燕郊购房政策2023的题，今天小编就为你带来详细的解说。

9月5日上午，经济观察网编辑田国宝，王艳带着母亲从哥哥家赶到北京顺义售楼处，该项目是现房，只有几根尾巴。一楼、二楼、顶楼还有房间，但都是固定价格，交了10万元押金后，我被锁在一楼一套面积为3房的公寓90平方米。

王艳在北京大学毕业，毕业后一直在北京工作，她的母亲和弟弟也住在北京。农历新年过后，卖掉了河北燕郊的房子，打算去北京买房的王艳，断断续续地找了几套房子，但首付也达到了150万元左右。我没有太多选择。

9月1日，北京实施“认房不贷”政策，王艳的住房首付限额从总计300万元扩大到400万元。王艳说，“这套房子原来的首付在100万元以上，现在完全是触手可及的，每月还款也在可以承受的范围之内。”

一二线城市实施“认房不贷”政策的同时，央行和国家金监局联合发文降低首付比例和下限。抵押贷款利率。不仅有王艳这样的严苛要求，还有众多被高额首付阻碍的改善要求，满足这一波需求的地产项目也受益匪浅。

购房者

毕业后，王艳和弟弟住在一起，随着时间的推移，妈妈照顾孩子也出现了很多题。

王艳心里不舒服，就从哥哥家搬了出来，住在燕郊的一处房子里。燕郊的房子是我上大学时用家里的买的。“大概花了7000到8000韩元，房子交了之后装修了一段时间，就空着了。当时她正想卖掉它。”打算去北京买房的时候增加首付。”

搬到燕郊后不久，王艳就因疫情赶上并影响了工作而回到北京租房。当时，她决定卖掉燕郊的房子。“2023年农历新年过后，房地产市场略有景气，王艳先生就卖掉了自己的房子。”他说，“与市场价格相比，损失了数十万元，但还是比我买的时候更有利可图。””

燕郊的房子卖了，余额超过100万元，算上储蓄，总共也就150万元左右，但这个首付对于在北京买房来说有点不现实。价格至少有4万元，所以总价估计在400万元以上。”

她的母亲提出要“借”给王艳50万元，但即便如此，她也只剩下200万元的首付。她曾考虑过在郊区买一套二手房，但看了几套房子后就放弃了这个想法，她说“买房子很难，至少要舒服。”

新政政策的实施，给王艳提供了买房的机会。王艳先生说，“我本来就看好7、8家新生意，偶然发现了这套公寓，虽然是一楼，但总价便宜了近50万元。”赔付金额为7000元至8000元。“这并不是真正的负担。”

9月3日上午，就在王艳前几天，宋斌担心房价上涨，在销售人员的劝说下缴纳了10万元定金。该房屋位于朝阳区，单价8万多元/平方米，预计10月交付。

宋斌先生说，“3月底卖掉原来的房子，还清全部尾款后，我拿到了大约500万元的现金。如果买房贷款，我只能买一套房子。”有了这笔首付。”“这些都是总价600万元出头的房子。”斌说，符合条件的房子基本都在六环附近。

新政政策实施后，宋斌表示，选择范围扩大了，“如果每月付得起房租，可以在五环附近买。”中层四居室售价1000万元，“每平方米便宜5000元左右”。

虽然首付不成题，但每月3万元的还款还是让宋斌有些着急。总价刚刚超过800万元的房子更接近他的实际情况。“总价少了200万元，首付不变，每月还款压力可以减轻一半。”

另一个选择是东五环附近的项目。同一户型有两种选择，面积均为114平方米，均为三居室。中层总价900万元。满足付款条件时可享受2点折扣。另一种是特价房，位于一层，平价815万元。

“经过多方考虑和比较，宋斌选择了特价房。”他补充道，“两个项目都位置好，两套房子都立即交付，我都实地考察过。”特价。他们说房子便宜了100万元。另一方面，当我检查房间时，没有发现太多缺陷。“只是楼层有点低。”

在这波房地产市场新政中，像王艳、宋斌这样的人在买房，有燃眉之急或者需要升级住房的人不在少数。新制度实施后，首付限额降低，月供也处于可承受的范围内，购房就水到渠成了。

某央企项目营销经理告诉经济观察报，本轮影响主要集中在替补群体。无论是外地转行，还是北京同城转行，都有一定的首付能力。必须有每月支付的能力，“这两个都是必须的，所以真正符合条件的人并不多。”

据介绍，“认房不贷”政策实施后，9月2日至3日周末的新房成交以“担心涨价、涨价”的客户为主。这些都是实际需要，但最终这笔交易也没什么大不了的。

项目

王燕麦的项目于2021年初开始。总计超过900套，部分已交付，其余预计年底前交付。该项目目前已接近清算。附近还有两个项目即将交付，但销售率较低。

三个项目的拿地时间、开业时间、产品定位、建设进度都非常相似，都接近交付，且都是由民企开发，但不存在烂尾风险。差异在于单位类型、质量、景观和房地产服务。

王艳不仅对比了三个项目，还与附近北京国企开发的项目进行了对比。四个项目中，有两个项目的房屋可用率较高，加上免费面积，整体房屋可用率超过90%，但王艳对户型并不满意，对园林绿化和物业服务也不满意。

这套面积120平方米、实用面积113平方米的三居室公寓让她特别兴奋，但卧室的承重墙挡住了两扇窗户约10个小时。“都挺好，就是窗户被墙挡住了，说不出的尴尬。”，我觉得只要把窗户向内移5厘米就完美了，但我不知道怎么设计。”

另一个项目90平方米，实际使用面积92平方米。我家客厅、卧室、厨房、卫生间各有一个设备间，销售人员承诺发货后就把窗户移出去。“现在窗户都在里面了，而且是落地窗。如果我们把它们移过来，外面就会有一米多高了，而不是落地窗了。”“一堵墙，”王艳说。

由于房型的缺陷，王艳最终将这两个项目排除在外，尽管这两个项目的使用面积很大。其余两个项目均由私营公司开发，各方面都相似，因此最终选择了当前项目。你知道你会得到什么。”

与汪言不同的是，宋斌最终选择的是设施完善的地段，虽然两个项目都交了定金，但亲自看过房子后，他觉得还不错。一种是央企与国企联动开发，周边教育、交通、商业等配套设施都在规划中；另一种是两家央企联动开发，周边配套设施正在规划中。比较成熟。

央企联合开发的项目距离望京不远，目前房价比望京高出数万元。据销售人员解释，一旦配套设施到位，房子就有很大的升值空间，这其实是宋斌买房时的一个重要参考点，但她最终还是放弃了。

重要原因是，在宋斌先生看来，两个项目的价格差不多，但配套设施却相差很大，所以他更倾向于相信自己看到的。几年后，我醒来时说“房价能赶上王晶吗？”

现在宋斌选择的房子周围有两大商业区和地铁，学校也很普通，但基本能满足他的需求。“这是一套已经成熟很多的房子，由于缺乏产业，未来评估的空间不大，但至少价值不会下降。”他补充说，房子是特价的房子。价格能跌到什么程度？

9月3日至6日，项目开发商融创中国股价持续上涨，三天累计涨幅达三倍。项目带动了投资的一定增长，也增强了投资者的信心和预期。融创中国成为上海证券交易所恢复港股通首家房地产公司股。

由于其特殊性，云庭雅园项目显然是本轮房地产市场新政实施带来的大成交量的一个例外。政策利好往往偏向国企、央企、未爆发的民企，甚至同一地区内，不同背景的房企交易表现也有很大差异。

以顺义特定区域为例，新政政策实施后，国企、央企、非爆民企开发项目客流、成交明显回升，整体销售项目超过30%，但同期推出的两个项目却是