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你可以减少一切，但你不能降低房价。

昆山嘉宝旺商置业有限公司和昆山长泰置业有限公司两家房地产公司因折扣20%出售房屋受到批评处罚，引发舆论热议，我引起了。

通知称，他们未经许可大幅降价，扰乱房地产市场正常秩序，要求立即纠正这些不良行为，终止网签流程，记入年度诚信档案。

此事件引发社会争议，昆山市住建局回应称，该通知得到了“业主支持”，“我们既支持五一购房的业主，也支持前期购房的业主”。我们和那些便宜买了2万到3万元房子的人都支持我们。“发送这条短信，”他说。

从昆山两个楼盘受到停止降价处罚的情况下，业主们依然支持住建局，我们可以清楚地看到一些现实和真相。

第一个现实是谁是房价的最终仲裁者？

有人说房子是用来住的，不是用来炒的，我们坚决支持！我们知道房地产不能突然崩盘，但我们从来没有说过房价不能跌。尽管一些专家和领导公开表达了稳定房价、重振房地产市场的决心，但并没有公开宣称房价不能降。

直接或间接的降价可能会迫使有关部门采取行动房价下跌，并向公众公开，而对于住房题，公众有最终决定权。计算价格。

当然，如果要找其背后的道理，有一个，那就是“价格法”，它规定有些产品必须按照政府指导价销售，这并不是完全的市场行为。

第二个真相是，房地产市场秩序的背后，长期存在土地财政题。

当前，土地财政面临巨大压力。2022年国内土地出让收入总额为668万亿韩元，比2021年的87万亿韩元减少近23%。2023年第一季度，土地销售收入减少27万亿韩元，至8728亿韩元。2022年第一季度与去年同期相比增长%。这类数据仍然是自下而上收集的。

业内人士表示，2022年以后，各地区土地销售中，国有和央企将占大部分，因此民营地产企业很少，参与竞标的人也很少。大多数土地都是以最低价格购买的。成交价格的跌幅也有20~30%。

那么，我们就不能把房价降下来吗？本质是土地财政压力很大，要靠市场稳定市场、稳定地价，但稳定人心最可怕的是供应中断。

第三，买房的人不希望房价下跌。

通过房地产、土地财政、就业以及各产业的增长给地方政府带来的经济增长成为当地经济发展的主要动力，房地产价格的上涨带动了各方面的增长。昆山的诚实再次说明了一点。

昆山市住房和城乡建设厅房管处一名工作人员表示，这一通知得到了“业主支持”，这也说明了另一个现实已经购房的人并不愿意支付同样的价格。下车。

资料显示，新推出的房源是该项目三期的最后一批，共有300多户，五一假期前已售出单价18万至8万。19万元/平方米，本次推出的优惠政策为每间1价，即每套房源优惠30万元左右，最高可达32万元。折算后均价约为14万/平方米，折算约为25-20%。其中，房子原价165万日元，现在只要133万美元，五一期间购买还提供免费停车。

该项目三期仍是最后一批房源，显示大部分参与该项目的人已经购房。如果房价大幅下跌，这些购房者肯定不会高兴，甚至可能导致不稳定，比如要求退还差价，甚至毁掉生意。住房城乡建设部采取行动。

第四，房地产短期内不太可能出现大幅下跌。

这一事件也反映出房地产价格大幅下降并不符合政策预期。

韩国房地产业的长期目标是确保房地产稳定，包括价格稳定，但未来几年房地产价格的大幅上涨和下跌不会达到政策预期，很难看到大幅上涨或市场减少。

很多想持有和购买货币的人都希望房价能暴跌，最好是暴跌30、40，甚至一半，这样他们就可以买房了。虽然个别地区的房地产价格可能会下跌，但整体房地产市场大幅下跌的可能性较低，稳定才是最重要的。

不过，虽然房价暴跌的可能性不大，但却掩盖不了房产交易下降的真相。从笔者所在的广州来看，去年4月珠江新城的二手房市场突然“倒闭”，仅有62户成交。与去年2月至3月的120组数据相比，几乎“减半”，跌至去年底的水平。

广州11个行政区全部沦陷。珠江新城所在的经济中心天河区也下跌了近10%。

这不仅适用于一线城市，也适用于其他二三线城市。克而瑞统计的26个二三线城市中，4月份新房销售出现下滑，其中青岛下降48%。长春跌至第49位，南宁跌至第48位。

第五，供需有变化，房地产价格有限，但也一定有盈利的办法。

昆山嘉宝旺商置业实际股东为“A股上市房地产公司”光大嘉宝，昆山长泰置业实际股东为万科。都是有名气、有实力的房企，有实力的房企承受不了就想降价，可见压力确实很大。

当然，如果一件物品卖不出去，价格肯定会降低，但卖不出去的本质原因是一方面需求低，另一方面价格偏离价值。

在当前的降价之后，我们实际上已经处于不得不降价的边缘了。虽然二手房可以被开发商强行控制，不能低价出售，但如果房子本身不值这个价，那么购买二手房后，很有可能就到了这个地步。售价2万平米/平米的房子根本卖不出去，而购买后，二手房的市场价格很快就达到了1.5万平米/平米，导致每100平米损失50万元。刚被收购的时候。

如果房屋本身不值这个价，那么价格可能会阻止许多急需的用户进入汽车，从而形成恶性循环。然后它们就会变成二手房并慢慢恶化，这将导致房地产市场的死亡。

目前，不少人一致认为，要振兴房地产市场，最好是把房价降到合理水平，并统筹各方收入。随着房价下跌，其他地方的消费变得更加活跃，出生率也随之上升。

但关键题是，价格并让真正需要的人加入可能需要一些手段来让消费者受益，例如目前要求房地产经纪人将佣金降低到合理程度。我们正在放宽各项购房政策，释放对消费者有利的好东西。

从目前来看，疑似上海二手房价格核定和“三价低”有所放松。深圳二手房指导价不再作为贷款限额考核依据，广州二孩家庭扣除资金限额有所提高。

第六，房地产泡沫是否会破灭是一个非常复杂的题。

然而，如果房地产价格下跌，势必会出现更多题。事实上，随着房地产发展到今天，价格已经达到了目前的顶峰。打破房地产泡沫并将住房证券化为商品并不容易。决定。

当前房地产市场面临的题之一可能是房地产流动性不足，因为高房价抑制了刚性需求，而一些不必应对雷雨天气的开发商未来也可能会遇到这种情况。许多与房地产相关的行业都受到了影响。

综上所述，卖地可能更加困难。日本房地产泡沫破裂是因为高房价给社会带来了严重负担，但在中国市场，房地产题要复杂得多。房价应该反弹吗？看实际价格其实是有原因的，无论是为了打破泡沫，还是为了稳定房价。毕竟，住房不是工业品。降价的负面影响之一是价格体系崩溃，人们争相降价逃跑，甚至互相践踏，引发冲击，造成供应中断和违约，形成海啸之势。

房地产泡沫是否破灭其实是一个非常复杂的题，但从目前房地产行业的情况来看，稳定房价可能是首要任务。

作者TMT资深评论家王新曦本文未经许可谢绝。