房贷利率变化历史—真相揭秘，记者通报！

新快报2024年1月1日将是部分抵押贷款持有者的“定价日”。根据多家银行发布的通知，2024年1月1日起，新年个人房贷利率将根据上年LPR贷款市场报价利率的增减自动调整。部分房贷客户的房贷利率将相应调整，利率自动下调10个基点。

“之前的房贷利率是489韩元，去年9月底，通过调整现有房贷，调整为43韩元，每个月可以节省700多元。房贷利率下调后，可以节省700多元。”又是42韩元，从今年1月1日开始，每个月可以多存点。“你可以的，117元。”来自广州的上班族梁先生告诉小编，经过两次减免，他的贷款还款额现在是200万元，30年。总共我每个月节省了800多元。

去年，现有住房抵押贷款大幅减少。央行和国家金融监督管理局公布的数据显示，截至2023年9月末，存量超过22万亿元住房抵押贷款利率平均下调073个百分点。将使15亿人口受益，降低借款人利息成本160至1700亿元。

某国有银行广州分行一位负责人告诉小编，目前市场上的个人房贷利率基本都是利用贷款市场报价利率LPR加减点形成的。“去年9月就下调了，调整的是加点部分，LPR部分计划在今年1月1日重定价日进行调整。”

具体来说，去年6月20日，5年期及以上LPR从43下调至42。据此，对于设定今年1月1日为加息日并约定贷款日为2019年上半年的借款人，6月20日后申请房贷且贷款价格调整日为2019年1月1日的购房者，今年因为贷款调价日是5年以上的LPR，如果是的话，你的房贷利率会自动降低10个基点。从今年1月1日起，您的抵押贷款利率不会发生变化，前提是连续六个月没有变化。此外，少数人选择加息日作为贷款日期，抵押贷款利率也会根据贷款日期进行调整。

虽然此次房贷利率下降幅度不大，但业内认为2024年LPR仍有下降空间。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，LPR已搁置半年，考虑到存款利率自以来已多次下调，后续措施仍有空间。2023年6月。但未来仍需关注国内宏观经济和物价，受MLF利率、实体经济融资需求、银行净息差压力影响，表现可能有所不同。

“一方面，2023年存款利率可能多次下调，降低银行负债成本，另一方面，2024年央行可能降低存款准备金率并进行公开市场操作，导致政策“利率下降。这可能会导致银行政策利率下降。这将有助于降低融资成本。”招商联盟高级研究员董希淼表示。

新快报编辑范浩一

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