「精华」老公寓新机遇：专家揭秘地段老公寓隐藏的投资价值。

12月14日，一位公寓投资者询市中心地铁附近的位置。有一个1999年建成的老社区。我可以投资吗？按目前最低价计算的租金收入为65。

哎呀，你甚至不必，你必须投资！你担心什么？

他说房子太旧了，面积不到20平米，装修也很差，所以担心自己没有多少，想投资一个足够好的地方。

然后聊了一会才知道，这个位置的房子虽然有点旧，但是出租效率确实不错！

那么为什么这种类型的公寓值得投资呢？让我与大家分享我给出的一些理由。

第一位置随时决定价值。

对于长租公寓来说，位置的重要性怎么强调都不为过。

老城区的学区、医疗设施、商业设施不可能搬迁，周边地区经过多年的发展已经没有发展空间。

所以，像这样的设备齐全的公寓，无论是1999年建的还是1899年建的，如果投资回报率在5%以上，你就可以闭着眼睛买了！

你为什么这么说？

a不用说，这个位置的稀缺性是

b租这样的地方根本不用担心，而且这些年已经证明了，还有什么可担心的呢？

c如果这些地区的城市发展不好，其他地区的发展就会更加困难。

这一切都源于优越的地理位置！

其次，长租公寓的核心是租赁。

我的很多朋友发现自己住在位置优越的公寓里，一看到就舍不得离开。但这些情况往往可以让我们更好地思考这个实际题。

位置很好，但是房租是不是太高了，普通人承受不起？

这个地方的产品这么好，但是出租情况如何呢？

此时，您应该查看以下指标

a该社区目前有多少套房屋可供出租？总共有多少套？

b.该社区周边的5-10个社区目前有多少套公寓在出租？检查公寓总数。

C。您目前租用的公寓每月租金是多少？预计月租金是否比这个高，或者这是周边地区计算的最低价格？

很难找到一个容易出租、不用担心租房题、而且租金收入还不错的地方，是一个可以真正拥有所有权的地方！

第三家居装修不好从来不是题。

很多去过上海的人都知道，上海人民广场站附近的任何房子都可以租到。

只是开玩笑。如果有房子该多好啊！

所以说装修往往是一件奢侈的事！

在好的地段，如果能租到类似的装饰品，就可以放心购买。

装修越差越好！这是因为它可以低价购买。

购买后您可以装饰和改进它们。此时，您的家在周边地区就变得稀有了。

让我告诉你一些个人经历。

a我朋友在苏州七里山塘石路中央广场有一套公寓，在石路地铁口，装修是小区里最好的。

整个小区刚开始租金1300元左右的时候，租金是3000元，但疫情之后，多年装修，现在租金1700-1800元，现在租金2500元。

再说了，别人租半个月，我们却要提前半个月订房！

这就是装修的溢价。

b我在苏州工业园区也有一个朋友沙园新村4楼有一套带楼梯的房子，当时装修10年左右的房子市场价是2000到2300元。他以5500元的价格租下来，但现在由于疫情的原因，过去小区目前的租金为2300-2500元，但他仍然保持每月3800元。

c我有一个客户，在4号线孙武纪念公园附近的豫园有一套房子，他花了2000块租不下来，后来找人修了，是一套60平米的两居室。现在装修后，小区里结婚的人都来这里结婚了，一次性支付红包只要1000元！另外，目前长租价格为每月3500元。

所以，目前的低租金往往不是题，关键是地段是否很好！您可以索取上面房子的视频！欢迎大家前来查看！

位置越好，装修越差，你未来的租金溢价就越高！

因为有追求精品改造的消费群！

因此，我们建议尽快购买！

那么，你宁愿买一套地段好、条件差或无装修的公寓，而租一套精装修的公寓吗？

通过这个投资例子，我们发现，即使是装修不好的公寓，只要位置好，也值得投资。尤其是在市中心或交通便利的地区，区位的优势可以抵消装修的劣势。对于那些寻求具有成本效益的投资机会的人来说，这是一个重要的启示。

条件较差的公寓通常购买成本较低，为投资者提供了进入市场的良好机会。只需一点点改造和翻新就可以大大增加公寓的吸引力和租赁潜力。经过精心改造，即使是较旧的公寓也可以成为租赁市场上的热门房产，并产生更高的利润。

因此，对于在房地产市场寻求高回报的投资者来说，地段好的破旧房绝对值得投资。这些物业不仅提供装修和升值的空间，而且在黄金地段提供可靠的租金收入。请记住，投资房地产时，位置始终很重要。