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绿地金天府室内装修部分采用新西兰“国宝”斐雪派克、劳芬卫浴等品牌——。劳芬卫浴下一次成为成都高端买家热议的话题，已经是八年后的事了。2020年，万科天府锦绣时光，万科在天府新区打造的“灯塔计划”。

10年前绿地在绿地金田府项目引入此类产品配置时，无论是17000元/平方米起的高档装修大平层，还是2万元/平方米起的清水叠层建筑，盘钢部分全部，刷新“天花板”。

以下是壳牌应用程序上盘钢板块多个豪宅项目的价格比较。你可以检查一下。

仁恒滨江湾一期开盘价18000-20000元/平方米，目前挂牌均价约50003元/平方米，参考成交均价37916元/平方米，首盘开盘价37916元/平方米。天域一期16000-18000元/平方米，目前挂牌价约44993元/平方米，参考成交均价32550元/平方米，伊泰天骄一期开盘价约18000元/平方米。平方米，目前挂牌价在48000~50000元/平方米左右，参考成交价为32555元/平方米。

以绿地金田府为例，除去上述两盘，其他成交价在3万元/平方米左右的盘均价为41885元/平方米，5月份参考成交均价为30466元/平方米，较低。您所在地区有竞争力的产品项目。

截至5月份格陵兰岛和金川府的平均价格

代理您的房源设置的30分钟查看时间会影响您的查看时间。

从新房市场的“天花板”到二手房市场的不发达，绿地金田公馆经历了什么？

业主们提出的“疑”之一是，他们认为经纪人在“压迫”他们，他们不得不在链家、道家、圣保罗等小区周边买房。这意味着将矛头指向瑞吉斯、中原等中介机构。

采访中，不少经纪人否认了这些说法，认为客户是根据自己的需求和房产本身的价值来购买的，并表示目前绿地金田公馆二手房的价格是由供求关系决定的。嘉诚鑫悦物业的看房流程设置确实影响着购房者的决策。

丨绿地金田公馆实景

进入小区需向物业报到，看房时间为每天上午9:00至下午6:30，中午12:00至14:00休息。“客户集体看房时间不能超过30分钟，超过时间，物业公司将没收中介人员的工作证，并将其列入黑名单。”

一位经纪人表示，这是他接触过的所有社区中最严格的要求。“对于800万元起的购房客户来说，最多只能看一套房子30分钟，做决定非常困难。”

有业内人士表示，嘉诚鑫悦物业设置看房时限的决定，只是一种对其他业主负责的表现。

专家

名气大，硬件也好，为什么价格不涨呢？

二手房价格受多种因素影响，包括资源、产品、配套设施、服务、项目知名度和声誉。针对金田府二手房价格落后同地区二手房的题，发哥采访了多位熟悉盘钢片区的行业人士。

住在附近的行业官员S先生表示，金川府这个绿地以板青钢铁而闻名，但与街对面的延云峰相比，很多不知道延云峰的出租车司机都知道金川府。凌云峰阁楼下层开设的著名美容院文峰店，也将其店名命名为“金田府店”。论知名度，金珍大厦可以说与盘钢的滨河湾齐名。

但负责盘钢项目营销的T先生分析，绿地镇川府相对位于盘钢西南角，距离地铁2号线和环茂ICD购物中心较远。二环路立交桥。牛沙路对面是较老的住宅区，会对项目周边的观感产生一定的影响。

格陵兰金川府社区的实际面貌

导致绿地金田公馆二手房滞销的另一个题是项目的规划和产品。绿地金田府大平房产品中，二手房市场主推户型为185、200，分布在1、2、3、7、8、9号楼。这六栋建筑每层有三个单元，每个单元面向街道，面积为185平方米。绿地出售金田大厦时，紧邻二环路立面的7、8号楼售价也低于社区均价。

丨格陵兰金田公馆鸟瞰图，贝壳搜索提供

绿地金田府宽敞的平层中，除了相对较低的205户型外，还设计了四居室。270平米、340平米等大户型大多采用三居室设计，尺度感几近完美，但功能性较差，客群狭窄。

丨绿地金川府340平面图

此外，自2015年绿地金田府收购该物业以来，业主多次投诉质量题，出现别墅砖块脱落、外墙脱落、别墅漏水、没有地暖等题。这也对房产产生了一定的影响，也增加了金田府的名气。

资产管理公司的题也被频繁提及，在攀城港区，仁恒河滨、金田府都是开发商旗下的资产管理公司，而其他几个小区则引入了五大银行。相比滨海湾业主对仁恒地产的高认知度，金田府业主由于对以往出现漏水等质量题时的表现不满，以及在看房预约时间等题上存在意见分歧，由于绿地不满意，嘉诚鑫悦物业管理有限公司受到了不少批评。

那么您如何看待盘城钢铁板块中格陵兰金川府二手房价格的表现呢？请在评价部分留下您的意见。

绿地金田府之所以便宜，可能有以下几个原因

1-地理位置相对偏远绿地金田堡位于成都市龙泉泥区大面镇，相比市区，位置相对偏僻，交通不方便，所以价格相对较低。

2-周边配套设施不完善。格陵兰金田府周边的辅助生活设施并不完善。比如缺乏大型超市、医院等。这些因素也会影响房价。

3-建筑和单元设计不够好。绿地金田府的建筑和户型设计可能不够好，包括缺乏采光和通风。这些因素也会影响房价。

4、缺乏开发商品牌影响力绿地金天府是由规模较小的开发商开发的，由于缺乏品牌影响力，价格相对较低。

请注意，以上只是一些可能的原因，您的实际情况可能会因多种因素而有所不同。购买房产时，不仅要考虑自己的需求和预算，还要仔细了解房屋的特点。

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