塞纳公园售楼中心电话

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5、根据规划设计，10号楼外墙有玻璃幕墙，但实际情况是，整栋楼没有玻璃幕墙。小区图纸中明确了两类出入口和庭院，而10号楼没有出入口和庭院，实际情况与设计图纸中的两类出入口和庭院并无关联。停车位减少了，原来设计的三维机械停车位实际上还没有达到1:136与一楼的比例。开发商于630号通知，车库层高为48米。根据土木建设、住房和城乡建设部的文件，预安装期间不允许进行机械安装。该小区没有大门，购买时并未划分为一期和二期，但开发商提供了二期施工大门以及二期大门的具体竣工日期。

备注第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划部门核发建设工程规划许可证。以下命令您仍然可以采取纠正措施来停止施工并消除对您的计划的任何负面影响。实施造成影响的，限期改正，并处5%以上5%以下的罚款。征收建设成本10%以上的费用，采取整改措施不能消除影响的，限期拆除；无法拆除的，收缴实物或者违法所得。可以没收，并可以并处建筑工程罚款，其罚款不超过工程造价的百分之十。

2、防火

1、必须做好所有消防设施和摄像头的配置，包括设置防火分区、疏散应急照明、消火栓、水压、车库排烟、通风、消防控制室是否有互联网连接、环形消防通道等。张贴在各个入口处，方便业主监督检查，以便在交房前快速发现隐患。

注韩国消防法第10条第3款规定如下。“根据国家建筑消防技术标准，消防设计的建筑工程竣工后，必须经过公安消防设施消防验收，未验收或者不能验收的，不得进行消防验收。被执行和使用。

2、消防通道的不锈钢扶手缝隙较大，材质不牢，不牢固，存在很大的安全风险。需要更换走廊护栏材料并安装钢化玻璃。

注《高层民用建筑消防设计规范GB50045-95》规定，18层以上各单元应设置通向屋顶的逃生楼梯。18层以上部分，每个单元的楼梯应安装在相邻单元的楼梯上。各层之间有阳台或壁龛相连，18层以下部分房间之间设有防火墙，门为甲级防火门，窗间墙宽和窗框墙高均大于窗框墙的高度。这是一个单元式住宅，有12m不燃墙。

3、消防检查不合格的，开发商将组织交接。

《中华人民共和国消防法》第五十八条违反本法规定，有下列行为之一的，由住房和城乡建设部门、消防救援机构责令停止施工使用、生产、经营的，按照各自的权限处以三万元以上三十万元以下的罚款。1、建设依法应当进行消防设计审查的建设项目，未经依法审查而取得批准或者审查不合格的；2、依法应当进行消防设计审查的建设项目（三）本法第十三条规定的其他建设项目未经抽查，未依法使用的；（四）消防、救援机构；未经批准使用公共***场所的；经批准并投入使用、营业，或者核查结果表明该场所的使用、经营条件与承诺不符的，建设单位必须依照本法规定接收并检查。收到后未向住房和城乡建设主管部门报告的，由住房和城乡建设主管部门责令改正，处以罚款。不到5000元。

2、销售及资产管理

1、购买房屋时承诺该房产为中天泰富旗下的黄金时代物业，但现更名为兰州森纳物业管理有限公司。兰州森纳物业管理有限公司未向物管处报告，无星级。价格为18元/，超过兰州市2023年《房地产管理条例》三星级标准，严重不符合《房地产管理条例》收费标准。

注《中华人民共和国合同法》若干题解释第十四条规定如下“合同法第五十二条第一项所称强制条款，是指具有效力的强制条款。”《条例》第二十四条《资产管理》规定，“住宅房地产建设单位必须通过招标方式选择房地产服务公司。投标人少于三人或者住宅面积较小的，建设单位必须申请服务。”经本区”规定。或者财产所在地的地方人民政府。经房产管理部门批准后，可以协议选择房产服务公司。“选择过程不采取招标或者核准的方式，但《条例》第五十六条规定违反本条例规定，住宅房地产建设单位未按照规定通过招标或者合同方式选择房地产服务企业的，构成犯罪。对选择服务企业的，县级以上地方人民政府房地产管理部门可以责令限期改正，给予警告，可以处十万元以下的罚款元。”

2、销售、促销内容与实际发货内容不符，存在欺诈消费的。

注根据《消费者权益保护法》规定，广告与实际情况不符，经有关部门证明，被认定为故意欺诈的，消费者必须依法***。这还包括要求双倍赔偿的权利。

3.文件和合同

1、中天泰富房地产开发有限公司在未取得商品房预售许可证和建设工程施工许可证的情况下，于2019年将房屋出售给原业主。

参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一的，合同无效或者无效的，予以撤销或者，在终止的情况下，买方可以要求返还货款和已付利息并赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过所付货款两倍的赔偿责任。

2、开发商向业主提供的房屋买卖合同在法律方面存在不平等条款且内容虚假，且由于该合同是从住房和城乡建设局网站下载的固定合同，局和业主都不知道他们的真实意图。你被诱导签字。

3.我从未见过房屋接管过程。

《房屋质量保证》、《房屋指引》和《建设工程竣工验收记录表》