成都购房通—真相揭秘，实时报道

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2023年12月，成都市新建住宅销售价格环比小幅上涨0.1%，连续24个月上涨。与2022年同期相比，这一增长率达到了49%。

中国房地产报编辑田傲云丨北京报道

在全国房地产市场整体陷入衰退的情况下，成都房地产市场却表现出了独特的韧性和活力。

1月17日，国家统计局公布12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据，发现70个城市中只有7个城市出现了12月份新建住宅价格指数。城市数量环比增加，较11月减少2个，其中62个城市价格环比下降，使城市数量达到2015年2月以来的最高水平。

在这个整体不太乐观的数据下，成都房地产市场的表现依然出色。

数据显示，2023年12月，成都市新建住宅销售价格环比小幅上涨0.1%，连续24个月上涨，与2022年同期相比，这一增速达到49%。

二手房市场方面，12月成都二手房销售价格环比下跌15%，连续第六个月下跌，但与2019年12月同期相比仍录得05%的上涨。2022年，全国70个城市中唯一上升的城市。

交易量也在不断增加。成都市住房和城乡建设局数据显示，2023年成都商品房交易量预计将达到146万套，比上年增长97%。火爆，交易量首次突破20万，达到221万，同比增长68%。此外，二手房和新房之间的市场份额差距进一步拉大，新房在建数量仅为约398套。

“长期以来，成都房地产市场相对稳定健康，但2023年的发展实际上超出了我们的预期。”成都高级房地产研究员郭杰表示。

成都作为西南地区的重点城市，由于人口不断涌入，置业需求充足，住房需求大幅增长。

成都的房地产市场遵循“买一次、卖一次”的原则。

成都当地年轻的工程师赵峰和未婚夫李晓住在成都龙泉一栋相对较新的房子里。当他们计划明年结婚时，这对夫妇开始考虑为他们的新生活寻找一个更理想的家。

“疫情发生以来，市场的反应出乎意料。原本我们以为市场会处于下跌趋势，但实际上市场非常活跃。去年，我们部门的几个同事利用低利率买房。”编辑赵峰在接受采访时表示，虽然龙泉有一种安静、亲切的感觉，但他认为住在市中心更方便，特别是在节省通勤时间、享受更丰富的生活设施方面。

与此同时，张涛和妻子刘芳住在成华区双林路一栋97平方米带花园的顶楼老房子里。随着两个孩子长大，他们开始考虑搬到更大的房子，经过深入的市场调研，他们决定卖掉现有的房子，把目光投向了成都市中心的新开发项目。

在寻找新房时，赵峰和李晓偶然发现了张涛的二手房销售信息。该房屋位于成熟社区，虽然年代稍长，但面积不错，价格合理，地理位置优越，周边配套设施齐全。

“这个花园对我们来说尤其是锦上添花。我们可以在这里举办小型聚会，甚至只是放松一下。”李晓兴奋的说道。

“虽然我们地处市中心，但拥有这样一个小花园，让我们不仅可以享受城市生活的便利，还可以享受属于自己的小天地。”赵峰补充道，他们的新家离万象很近。市区和太古里上班都很方便。步行20分钟就到了，买了这样的房子我感觉很幸运。

赵峰和李晓卖掉了龙泉的房子，攒了一些后，最终以97万元的标价在双林路买了一套房子。搬进新家后，他们立即开始装修。“这房子有点旧了，但是里面有我们的故事，有我们的未来。”赵峰动容的说道。

张涛一家用这笔和积蓄在成都高新区购买了一套140平方米的新房，总价近400万元。“高新区不仅生活设施齐全，而且教育资源丰富，这对孩子们未来的成长非常有利。”张涛说。

赵峰和张涛的买卖故事是当前成都房地产市场的一个缩影。

成都资深房产经纪人李明表示，近年来成都房地产市场发生了明显变化。尤其是二手房，成为了很多刚需买房的人的首选。这主要是因为二手房均位于交通便利、生活设施齐全的成熟社区，更符合难求客户的实际需求。

他还表示，对于像赵峰这样的年轻购房者来说，选择二手房不仅满足了对生活品质的追求，也是一个性价比较高的选择。“与此同时，随着城市的扩张和新地区的开发，许多具有改善意识的客户开始转向新开发的住宅项目，这些项目可以提供更多的空间和更好的教育资源。”

郭杰表示，成都房地产市场已进入库存房时代。数据显示，二手房销量连续两年超过新房销量。还有人提到，急需住房的客户已成为房屋的主要购买者，支撑着二手房市场。这些交易不仅保证了融资，还促进了众多装修客户进入新房市场，形成良性的市场循环。

这也可以得到数据的支持。据克而瑞地产研究统计，2022年下半年以来二手房月交易量创历史新高。“成交量以总价150万元以下、面积90平方米左右的房屋为主。”他指出，这反映了市场的实际购买力。

成都当地开发商表示，成都房地产市场的这些变化体现了市场的成熟和多元化。“开发商现在更加注重项目质量和配套设施，以吸引改善型客户。同时，我们看到需求不灵活的客户对二手房市场的需求比市中心等地更强劲。“我们会努力开发性价比高的项目。”

市场可能回落至2022年水平

成都作为西南地区的重点城市，由于人口不断涌入，置业需求充足，住房需求大幅增长。成都房地产市场优势互补，具有强大的人口吸引力，为市场提供了重要支撑。

然而，进入2023年6月，市场开始出现疲软迹象。诸葛房数据显示，2023年6月成都新建商品住宅销售13515套，环比减少2718套，环比减少167套，环比增加44套。去年期间。二手房套数17411套，环比减少3384套，环比减少163套。

这给市场带来了强烈的短期刺激，直到9月26日新政策出台，四季度市场再次出现上涨趋势。不过，2024年初，成都房地产市场预计将再次相对疲软。

对于房地产市场的这种疲软，多位受访者表示，这是正常的周期性市场波动。“房地产市场本质上是周期性的，不可能永远上涨或永远下跌，它是一个小周期波峰和波谷交替的过程。”郭杰解释道。

她还指出，许多购房者对今年的收入更加不确定，经济的不确定性让许多购房计划被搁置。

李明还表示，近半个月来，二手房销量仍然高于新房销量。“价格大约是原来的两倍，但整体市场呈现疲软趋势。许多客户选择以折扣价出售，以快速达成交易。”

另一位房地产行业人士表示，“目前市场复苏程度参差不齐，情况还算一般，尤其是郊区和边远项目，这些地区仍然在打价格战，依靠渠道吸引客户。”，“他说。“今年确实有一些项目销售比较旺盛，但并不是所有售楼处都很忙，个别核心区域的楼盘热销并不普遍。”

一位房地产公司负责人也表示，成都房地产市场仍处于调整阶段，市场信心依然缺乏。“现在大家都热衷于通过销售来恢复和收回现金流。房地产市场的整体复苏仍需要时间。”

对于2024年成都房地产市场的展望，上述房地产行业人士表示，2024年房地产市场或将继续呈现差异化特征。市中心和一些热门地区对新建和改良住宅的需求可能保持相对稳定。不过，在一些郊区和新开发地区，市场可能会更加波动。

此外，房地产业内人士强调，新房市场的竞争将更加激烈，尤其是豪宅和豪宅项目。随着市场的成熟，购房者有了更多的选择，房地产企业必须不断创新以满足市场需求。

鉴于当前的经济环境，郭杰预测市场可能会弱于2023年，甚至跌至2022年以下的水平。她认为，2023年市场好于预期的表现将释放大部分需求和政策利好，而今年较差的经济和收入预期将使市场难以延续去年的繁荣。

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原标题《房价连续24个月上涨成都房地产市场超预期》

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一、15年在成都买的房子现在可以落？

2018年1月1日起，成都全面取消购房户籍制度，在成都购房无法申请落户。如果您在2018年1月1日之前购买了房产，您可以按照原购房落户政策申请居住，但您的购房落户申请必须符合相关落户条件。

例如，根据政策，2014年6月1日至2017年12月31日，外地居民在成都市行政区购买面积90平方米及以上商品房并参加支付。根据法律规定，您可以申请一年以上的社会保障登记，而您自己、配偶、未成年子女的户口，可以到户籍所在地的派出所申请户口登记。

成都目前正在实施积分落户、人才落户、避难型落户等落户政策。如果你在成都买房，积分会增加，有利于你申请积分结算。根据成都市积分户籍政策规定，拥有自己的住房可获10分。积分达到100分，且申请人符合持有本市有效居住证并参加社保的条件才可以。在本市，可以申请五年积分户口。

二、成都社保2023年6月缴费标准？

成都市2023年6月社保金额按最低缴费标准4071元计算，社保费用为1443元至57元，其中企业需缴纳合计1020元至18元，职工个人需缴纳1020元至18元。总计1020元至18元，需缴纳元。需要支付423~38元。

三、成都人才购房资格5个条件？

1、普通全日制大学本科及以上学历

2、45岁以下。

3、购买房屋的抵押贷款必须由银行偿还6个月以上。

4、同一房屋，在权属未发生变化的情况下，只能申请一次购房、户口登记。

5、如您购买房屋搬迁至成都，您的配偶及未成年子女可申请办理户口一同搬迁。但按照相关政策，成年子女和年老父母必须在成都定居五年后才能申请落户。

6、2016年6月1日之前，住房购买入住政策要求建筑面积不少于70平方米，后来调整为90平方米。施行日前购买的商品房或二手房，可按照《旧房购买入户》规定办理。

成都购房通的相关内容，本文主要关于成都购房6月这类题一一进行了解，希望能帮到大家！