上海央悦贸易，上海锋悦贸易有限公司

1月17日，国家统计局公布2023年12月全国70个城市商品住宅销售价格变动情况。二三线城市房价下降明显，西安新建住宅价格每月下降0.5%。截至2023年12月，西安新房价格已“连续10年上涨”。那么各地房价涨跌情况如何呢？

新房均价超过2万套的地区增至4个。

不久前，克而瑞陕西省发布了西安市各地区房价地图。

在定价方面，20,000多个地点将在2023年12月增加到4个。即高新区246万元/平方米，曲江新区225万元/平方米，城南区204万元/平方米。城北区201万元/。

高新区主要交易项目有高新云天、龙湖高科云和松、中建岳麓、天地源永安华府等，均价超过25万，还有绿城海棠三丈、龙湖青云却宇公馆、高新金茂悦园、中国建筑轨道交通山海经等项目成交均价约为22万-24万/。

曲江新区主要交易项目有曲江银河湾、金泰堂618等，均价约27万元/。

城南区主要交易项目为清凉山居、陕西剑岩南浪景、太发祥、悦雅景，其中清凉山居均价约27万元/，其他项目均价均在2万元/以下。从数据看，城南区也是月度房价涨幅第二高的地区，销售均价上涨约1184元/平方米，环比上涨617元。

城北区主要成交项目有大明宫金茂公馆、大明宫文涛公馆、华润置地/明德伦公馆等。除去大明宫金茂府，成交均价25万+，其他楼盘成交均价25万日元。项目规模小于2万元/。

从涨幅来看，月度涨幅最大的区域为城西区，涨幅约1501元/平方米，环比上涨984元，主要销售项目为鼎城粤西、富力开元城、老城根永锦里，均价17万元/平方米，平方米以上。

航天城面积也有所增加，该面积成交均价为17252元/。主要成交项目包括科威蓝悦、招商云山间，这两个项目成交均价均在23万元/以上，其他项目还有绿城春天、银悦、泰发香广广景、陈月兰等。价格为15万-19万元/。

从成交量来看，高新区、城南区、城北区成交量及占比持续增加。急需地区和新改造地区数量减少，主要城区均价小幅上涨。

浐灞港有一系列改进和新发展。

从房价图可以看到，浐灞港的房价梯度正在逐步上升，达到17万元/平方米至18万元/平方米的区间。除了目前热门的房产外，第一季度还有许多新房产进入市场，产品范围从全新装修到彻底翻新。

绿城时光宇项目位于欧亚大道与临虹路交叉口西北角，西临灞河。附近，地铁3号线王府井保税区站正在建设中，华润搅拌公司正在建设中，震荡波奥特莱斯、内港四校正在建设中。该房地产产品据信最近因需求旺盛而进行了翻新，建筑面积约109至143平方米，为四户住宅楼，复式露台，270全景。ETC。营销中心将于本月开业。

招商揽月是招商蛇口以招商城为大本营，在港区设立的占地100亩的项目，主体户型建筑面积约100至168平方米。项目目标为奥体大道，附近为交通大学附属庐山中学，将于2023年签约。西南部还有香港第四学校、中小学教育用地规划。附近还有地铁10号线兴卫路站、地铁3号线保税区站。附近目前已在售的项目有金地九丰悦、中铁建西牌林悦等，成交均价接近2万元/。

华润置地的润福项目近期也备受关注，该项目紧邻园区，毗邻地铁3号线、砂之船奥特莱斯等交通和商业设施，生态环境十分优越。总占地面积258亩，是目前市场环境下用地面积较大、重点改善的项目。据了解，该产品大体分为122~143横厅平层、视野开阔的大平层168~225、凹叠庭院233~266。项目支持分支机构目前已开放，试点地区计划于本月开放。

新项目持续改进

房价上涨经历三个阶段的尖端技术

高新三线区域是近年来房价持续上涨的区域，也是待售项目最集中的区域，预计一季度将有不少新项目上市。

中铁建/西牌西岳项目位于未来学生南侧，周边有永安运河商业文化街、永安运河水面生态公园、高新区36小学、36小学。15高新区中学。据小编了解，该项目产品以改良为主，主要户型为143、180、215，营销中心即将开业。

岳树铁建、拾飞渐月项目是岳树、中国铁建、央企联合产品，西邻规划的地铁12号线，毗邻城市创新综合体、高中。规划在北部。附近还有永安运河生态商贸、地铁六号线仁川站、医疗中心等配套设施。虽然单位面积尚未透露，但据了解，重点是高端改进型产品。紧邻该项目的龙湖未来之瞳云和松项目目前均价为2702517元/。

云母投资项目东200米即是城市主干道西泰路，北邻正在建设的地铁15号线一期工程，距离地铁6号线任村站不到1公里。街对面有高新区第31小学和高新区第11中学，教育资源引人注目。目前，该产品单价尚未披露，附近出售的项目为中建岳麓，上一批销售均价为2883387元/。

相对目前高新三期现有项目价格而言，核心区项目价格基本在25000元/平方米以上，其中最高的是高新云天项目，为33466元/平方米。2023年起，新项目的价格将不断进入市场，并出现小幅上涨。此外，预计一季度入市的新项目主要集中在改良型大户型产品，因此预计价格将保持坚挺。

二环核心区的几个新项目备受关注。

除了这两个热点区域外，其他区域也有不少新项目入市。据不完全统计，经开、曲江、雁塔、长安等地还有10余个新项目等待入市。其中，二环周边有多个值得关注的新建大型项目。

位于雁塔市核心的新大雁市云居，该地块占地210亩，项目主体单位面积99至157平方米，为全新装修改善项目。本项目毗邻航空618中学，位于南二环路以北约15公里处，毗邻地铁3号线太白南路站，并拥有自己的小学和幼儿园。

中铁粤唐大厦位于曲江省成熟区，北池头一路以北，广德路以东。共规划6个住宅产品，主楼为3房、4房户型，面积约143、178、192，均为大户型产品设计，墙配+玻璃幕墙。这是很多客户都在关注的项目，即使是在供应相对紧张的楚江地区。目前该项目周边没有其他楼盘可供比价，但业内预计将超过2万元/。

城西新项目也正在进入市场。华发丽君都汇城市中心项目位于韩城南路与丰豪西路交叉口，属于城西图们区。交通、商业、学校等配套设施齐全，项目用地面积约130亩，产品面积约99至143平方米，也备受国内各大城市的关注。城市西侧，供应量相对较低。

除曲江大明宫地区将有多个纯新项目将于2023年上市外，二环周边其余地区一直供不应求。这些新项目的市场进入情况如下据信，它会吸引一小部分希望在大城市购买房产的购房者。中国经济党兰主编

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