漳州锦鸿西欧御景二手房—真相,记者曝光

市区金凤南路同一小区的七到八家二手房经销店已经开门迎客。

通过电视剧《安家》，更多人了解了经纪行业，并对卖房的“房时镇”的日常生活产生了兴趣。疫情期间，漳州的二手房市场自然被废弃。如今疫情已经平息，各经纪公司也已有序复工，像方时镇这样的人是不是又过着一分钟就得吃早餐的忙碌生活呢？

二手房市场可以被视为新房销售市场的晴雨表，因此二手房的更能直接反映住房交易市场的变化。近日，小编走访市区多家房产中介发现，3月份以来，此前被抑制的购房需求逐渐得到释放，市区二手房交易逐渐正常化。

交易将逐步恢复

“截至3月底，社区不再‘封城’，门口经销商也开始每天早上锻炼。”家住市区永红城的林老师告诉小编“现在，我们又看到穿着西装的中介，带人进社区看房。”与只能在沙盘或房地产手册中找到的期房不同，二手房销售提供高回报。场景化买卖活动更多地依赖现场考察。房子的好坏、买不买，大多取决于买家看到房子后的主观感受。疫情期间管控严格，小区出入受限，商店关门，二手房自然没法卖。如今，社区重新开放了访客通道，看房活动不再受到，二手房销售必要的场景也已经搭建起来。除了2月份以来房产中介利润微薄的现实之外，还需要加快进程，用多种方式刺激潜在购房者的看房、购房需求。3月中下旬以来，房屋交易市场逐步回暖。

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代理商活跃，购房者忙碌，但二手房价格和供应数据呢？3月24日诸葛市找房数据显示，漳州市二手房挂牌均价为14311元/平方米，环比上涨153元。翻看去年的价格曲线可以看到，2月份二手房挂牌均价下降了近1.4万元/平方米，但3月份却呈现上涨趋势。——香城区二手房均价为13599元/平方米，环比下降473元；龙文区二手房挂牌均价为14646元/平方米。每月增加487元。中国房价数据显示，上月漳州二手房挂牌均价为13619元/平方米，环比上涨179元，上月均价为13380元/平方米。2月份供给端显示，同比增加221米。去年的低点在三月份达到顶峰。

当我们观察不同的城市社区时，一些优质社区的住房存量在负担能力方面具有优势。3月24日诸葛找房数据显示，相城区畅销前10个小区中，金虹秀欧御景、漳州万科城、下尚书香名园、新和御龙天下等6个小区均月均当量单月涨幅金红秀御景以1154元的涨幅领先，民兴北郡以单价17158元/平方米位居第一，但折合均价每月下跌0.99元。——当月，龙源区销量前10名小区中，单价占月度涨跌幅的一半，幅度为建发碧湖1号。除1外，大部分不超过1。挂牌均价18495元/平方米，环比下降102元。

抄底买进要看时机

3月中旬以来，不少城市周均成交量快速恢复，并超过去年12月周均成交量。其中，上海、济南、南京、大连的恢复率较高，恢复到去年12月的周均值1437、1275、1193、1126。

漳州二手房供应数据显示，大部分“增加”二字，意味着漳州二手房市场已经迎来一波小高峰，像上海、成都、南京等城市一样？业内人士表示，作为三线城市，漳州在成交量方面仍表现出低迷的反应，而漳州居民对于购房也比较保守，现在乐观还为时过早。

业内人士分析，看房人数的增加可能是房屋交易市场复苏、房地产市场信任度恢复的证据，但距离实际交易还很远。确实有需求，但关键是时机是否触发需求释放，价格点是否合适，是否已经到了购房者“该卖的时候就卖”的临界点。

有业内人士解释，由于二手房是新房销售的晴雨表，二手房的情况也会随着新房市场的变化而变化。近期，新房市场因销售低迷而频繁打折，这不可避免地给二手房市场带来压力，使得二手房市场难以保持高增速。并不断强化它。如果卖家不急于卖，如果买家不急于买，如果双方不互相让步，即使二手房市场复苏后，仍然会出现一段冷漠期。销售高峰仍将延迟，二手房库存可能会增加。此时，带有一定价格折扣的速售房产可能会受到欢迎，但这些房产一般对于“以最低价购买”更有意义。

疫情迫使人们重新审视房地产的作用。进可用于进攻，退可用于防御。“你需要给你的房子添置”的观点在人们的心中根深蒂固。但在现房时代，仅仅受诱惑买房是不够的，政策、市场、预期、信任等因素的影响也不容忽视。从当前宏观政策来看，释放流动性的根本目的不是刺激房地产，但3月20日公布的5年期LPR并未下跌，仍维持在475水平。因此，看来漳州二手房市场仍在明显复苏，但仍需要大量火力，需要寻找合适的买楼机会。

徐州的活动板房小区很多，最著名的有东湖花园小区、卧龙山水小区、万达广场小区、前景南苑小区等。这些社区分布在徐州境内的各个地区和地点，而活动房屋的性质使得社区的建设变得快捷方便，为许多需要临时住房的人们提供了便利的住宿。

同时，这些社区因其环境优美、交通便利、设施齐全而受到许多人的喜爱，成为徐州市民生活的重要组成部分。

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