「给大家介绍一下」2019最新库存！长春公寓分布，各地区价格如何？

由于总价低、首付、租金高等原因，公寓在房地产市场上逐渐上涨，日前，我们对2019年长春住宅项目进行了总结。不少粉丝在后台留言正在出售的公寓和写字楼项目是否值得投资？

房产记者立即召集朋友帮忙整理近期挂牌的公寓和办公室。

今天我们就满足您的要求，为您呈现2019年长春商业项目完整清单。请收藏起来！

NO1一个

供应约12,000套办公用品

2019年伊始，我感觉长春的房地产市场有些冷淡，官办市场声音不大，但长春其实有一些公寓在市场上还是很受欢迎的。由于地理位置优越，交通便利，加上华润置地等完善的资源设施，诸城中心相关住宅、公寓产品一推出就基本售空。

据不完全统计，目前长春公寓市场较为丰富。19处房产有待售公寓，8处房产尚未上市。总供应量近10,000套，其中约4,900套在售，5,100套未售出。市场上还在.

写字楼市场供应量也较高，有9个楼盘在售，4个楼盘尚未上市，其中高新区海龙广场为纯新项目。总供应量约为2,000套，其中约1,000套在售，约1,000套尚未上市。

NO2二

库存减少

需求增加

写字楼市场包括写字楼、公寓等办公用品。

我认为销售并不乐观，库存一直很高，但这种情况在2018年发生了变化。

克而瑞长春数据显示，2018年写字楼市场供需双增，供需比从078上升至125。

2018年写字楼市场供应面积为13825万平方米，较2017年增长935%。

2018年写字楼市场成交量为11066万平方米，2058年较2017年全年有所增长。

此外，2017年长春写字楼市场可售库存量约为2053万平方米，其中最大月度净面积为7658万平方米，占总库存量的373%。

按2015年至2017年三年平均年通关面积6992万平方米计算，尚需约36个月的剩余库存。

2018年，长春写字楼市场可售库存量约为2759万平方米，其中库存量最大的月度净面积为778万平方米，占总库存量的28%。按2018年月均销售面积922万平方米计算，剩余库存尚需299个月左右。

可以看出，产品交易量逐年增加，库存逐年减少。

NO3三

景悦、南城、东城仍是主力。

纵观各区，净月、南城、东城仍是长春写字楼市场的主要地段，其中净月仍是该区域房源最多的地区。

净月区

公寓产品只需重点关注天府路片区、生态广场片区、府福大道片区，既有平层，也有loft。写字楼基本集中在净月西生态街两侧，包括明宇金融广场、中茂天地、泰豪深蓝等。

听力损失

南部新城的供应量比南部老新城更大，主要集中在市政府部门的公寓产品，包括宝石和装饰产品。

高新区公寓沿硅谷街聚集，写字楼沿前进街聚集。

东城

东城的办公用品供应量仅次于听力损失。公寓基本集中在八里堡区、吉林大路区、赛德广场区，以LOFT居多。

Scriptus基本分布在八里堡街区、东方广场、世纪广场。

市政府

公寓和办公室的供应量从未如此之大。目前，公寓产品主要集中在汽车区停车场区域，写字楼集中在绿地区域，主要集中在西站。

北城

北城的办公产品主要集中在宽城地区，开北没有商业用地后，北湖搬迁至新区，但商业用地已密集出让，但尚未全面爆发，商务中心刚刚进入初期阶段。是的。

市中心

最昂贵的办公用品都集中在这里。

其中，人民广场商圈是主要供应商，新项目主要是华润、广东大厦，预计年底开工。该职位位于红旗街商圈和朝阳区欧亚店事业部。

NO4Sa

投资须谨慎

需要注意的事项

上面提到的产品非常多，但是在投资办公用品时确实需要谨慎。为了避免陷入泥潭，小编采访了业内人士，总结了一些需要注意的事项。

首先，投资公寓要记住的一件事是，投资和自营职业是不同的，所以不要考虑这么小的面积是否还适合居住。

从投资角度来说，地段>面积，资金有限，买地段好的小户型比买郊区大面积的好。

公寓产品普遍面积较小、总价较低、无购买，近年来广受购房者青睐，也深受市场欢迎。商业公寓税费较高，转手困难。

投资写字楼需要注意的一点是，必须位置优越，有核心产业区支撑，否则可能招租困难，空置率高，造成较大损失。由于写字楼主要用于商业办公，所以写字楼的品质一定要好，所以对于房地产和房地产企业来说是一个非常重要的期望。

优先考虑业务领域可以降低投资风险！购买前，一定要货比三家，选择周边已经运营两年以上的写字楼，如果空置率超过50，就应该大胆放弃。

接下来，我们将通过即将发布的长春市新品销售和公寓+写字楼统计数据来通知各位准备投资的朋友。你准备好了吗？

NO5五

公寓列表统计

下图为首尔各自治区的公寓统计数据，欲了解更多信息，请按以下顺序查看数字。

北城

1）中海广场

地点北苑大街

产品类型公寓

面积覆盖32-58平方米

主建筑户型32-58平方米

售出数量700

售价5800元/平方米

非上市单位数量无

未地区无

预计交付时间部分现房，部分计划2020年底交付

预估价格

装修状况毛坯

2）中东港口

地点人民大街与北环路交叉口

产品类型LOFT/平层公寓

面积范围29-78平方米

主建筑户型35-45平方米

已售单位数量180

售价8000-12500元/平方米

未挂牌户数396户

预计发货时间2020年4月

装饰状况精装/毛坯

3）万荣台北明珠第四赛段

地点凯旋路与台北街交汇处

产品类型公寓

面积覆盖38-110平方米

主户型45、75平米

已售单位数量450

售价7500元/平方米

非上市单位数量-

私人区域-

预计发货时间2019年8月

预估价格-

装修状况毛坯

城市中心

4）华润中心悦熙公寓

地点解放路与人民街交叉口

产品类型公寓

面积覆盖50-80平方米

主建筑户型50-80平方米

售出单位数量-

销售价格-

非上市单位数量-

私人区域-

预计交付时间预计2022年

预估价格20,000起

装修状况毛坯

5）中东红街

位置红旗街与建工南路交叉口北500米

产品类型公寓

面积覆盖28-73平方米

主建筑户型28-31平方米

已售单位数量100

售价12500元/平方米

非上市单位数量420单位

未登记面积28至73平方米

预计发货时间2019年10月下旬

预估售价12500元/平方米

装修状况毛坯

6）大余南湖首府

地点朝阳区南湖中街与泮芬路交叉口

产品类型公寓

面积覆盖35-53平方米

主建筑户型35-53平方米

售出单位数量50

售价10000元/平方米

非上市单位数量-

私人区域-

预计交付时间现有房屋

预估价格-

装修状况毛坯

7）东安开运大厦

地点朝阳区开运街与大带街交叉口

产品类型公寓

面积范围37-57平方米

主户型37-57平方米

售出单位数量-

售价9500-11000元/平方米

非上市单位数量-

私人区域-

预计发货时间2019年10月下旬

预估价格-

装修状况毛坯

东城

8）元创金泽金城

地点环城东路与河东路交叉口

产品类型LOFT公寓

面积覆盖35-68平方米

主建筑户型35平方米

销售数量约100台

售价约6500元/平方米

未上市数量约200台

未登记面积10,000

预计交付时间2019年底

预计价格无

装修状况毛坯

9)受欢迎的美丽岛屿

地点吉林路与环城东路交叉口

产品类型loft公寓

面积范围38-42平方米

主户型38、42平米

已售单位数量无

售价无

未上市数量约1,300台

未登记面积52,000

预计发货时间2019年12月下旬

预计价格无

装修状况毛坯

10）新E+时代

地点仙台街与南湖街交叉口

产品类型LOFT公寓

面积覆盖28-58平方米

主建筑户型58平方米

售出数量约30至40件

售价8500元/平方米

非上市单位数量无

未登记面积约0万平方米

预计发货时间2019年12月

预计价格无

装修状况毛坯

月

11）中茂

地点净月区生态街与和美路交叉口东500m

产品类型公寓

面积覆盖38-215平方米

主要户型38、42、65、84、108平方米

销售数量约100台

销售价格13000元/平方米起

非上市单位数量无

未地区无

预计发货时间2019年10月10日

预计价格无

装修状况高档装修

12)东方医学和凤凰传说

地点净月区南四环与宜昌路交叉口

产品类型平层LOFT公寓

面积范围47-59平方米

主建筑面积47平方米

已售单位数量无

售价无

未挂牌户数172户

未登记面积休闲装614,872、Loft238,896

预计交付时间现有房屋

预估价格平层均价10000元/平方米，loft均价12000元/平方米。

装修状况毛坯

13)魔法公园

地点净月区新城街与天府北路交汇处

产品类型LOFT公寓

面积范围20-1300平方米

主建筑类型3207平方米

已售单位数量无

售价无

尚未列出的单位数量待定

未区域稍后决定

预计交付时间2020年

预计价格待定

装修情况粗装修或精装修可选

14)朗天净月广场12

地点净月区新城街与天府路交叉口

产品类型公寓

面积范围约60-120平方米

主建筑户型60平方米

已售单位数量无

售价无

未登记套数100套以上

未登记面积10000平方米以上

预计交货时间待定

预计价格待定

装修状态待定

15)明玉未麻

地点净月区生态街与天河路交叉口

产品类型公寓

面积覆盖32-75平方米

主建筑户型47、60

销售数量约600台

售价11000元/平方米

未挂牌单位数量约800套

未登记面积约40,000

预计交付时间2021年9月

预估售价11000元/平方米

装修状况高档装修

16）恒大净月大厦

地点金粤区巨野街与金珠西路交叉口西200米

产品类型公寓

面积覆盖69-125平方米

主建筑户型69-125平方米

售出单位数量21

销售价格均价约8700元/平方米。

非上市单位数量无

未地区无

预计发货时间2019年8月31日

预计价格无

装修状况高档装修

17)恒丰时期

地点Ecolodge东街与普普大道交汇处

产品类型LOFT公寓

面积范围约39-59平方米

主建筑户型约39-59平方米

已售单位数量600

售价成交均价8100元/平方米。

非上市单位数量无

未地区无

预计发货时间2019年11月30日

预计价格无

装修状况毛坯

18)满德林曼哈顿中心

地点