房贷每个月都逾期但是都还了—记者追踪，事实报道

首先要明确的是，如果提前偿还部分住房抵押贷款，并不是全部本金，而是本金+利息。

即使您预付了部分抵押贷款，您仍然欠剩余部分的本金和利息。这部分本息仍按照抵押合同约定的利率计算。变更后，银行会建议新的还款计划，您可以在到期日内还款。

提前部分还款后，可以选择减少还款月数但不改变每月还款金额的还款方式，或者选择改变每月还款金额但不改变还款月数的还款方式。两种方法中，“在不改变每月还款额的情况下减少还款月数”的方法更经济，利率也更低。

一般来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，且本金越少，产生的利息越少，贷款还款总额也会减少。有闲、想少付利息但又无法一次性还清的购房者，可以考虑提前支付部分款项。

提前偿还贷款的条件

1、借款人想要提前还款的，必须还款6个月以上，部分银行还要求还款1年以上。银行通常要求借款人提前约15个工作日提交书面或电话申请，预付款则需要银行审核并批准借款人的申请，通常需要一个月左右的时间。另外，每家银行对于提前还款的要求也不同，比如有的银行规定提前还款金额必须是1万元的整数倍，而有的银行则要求一定数额的违约金。

2.如果您想提前还款，通常需要通过电话或书面形式提出申请，然后携带件和贷款协议到银行办理审批手续。如果您是已全额还清余额的借款人，您可以在银行计算您的贷款余额后存入足够的资金提前偿还贷款。如果您是转按揭业务的客户或业主，最好找专业的担保人，并进行信托公证，避免业主提前还清贷款后不购买房产或使用首付的风险。帮助业主还清余额的付款。

3.还清贷款后，不要忘记释放抵押贷款。借款人须携带银行提供的房产证、结算证明等抵押证明，到各区住房和城乡建设委员会办理解除抵押手续。这样，你的财产就可以说完全是你的了。

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