郑州各个区域的能力不同，谁更强呢？

都很想知道郑州各个区域的能力不同，谁更强呢？的话题，关于郑州高新区万科下雨了没这些题，也一直都是关注热点，下面让小编为大家详细的解一下吧！

首攻郑州房地产市场

文字|老马

来源|上壳体扭矩

郑州人买房喜欢看平面图。

这里规划了地铁、商业和学校，使其成为下一个郑州CBD。

示意图

然后我绕着项目走了一圈，一辆又一辆垃圾车呼啸而过，烟雾弥漫，灰尘满天。除了施工现场外，项目周边也有施工现场。

如此宏伟的计划只停留在销售部门的沙箱里。

经过多年的市场教育，郑州的购房者也开始变得“成熟”。

买房时，你不再只相信售楼部门的“片面言论”，而开始关心这些“方案”的可靠性。

这样做有两个题

1.制定折扣计划。

买房子的时候，我说已经接近繁荣了，但房子交出去的时候，却是一只炒鸡九头鸟。

我买房子的时候说是一所名牌外国语学校，但当我把房子交出去的时候，它就成了当地的一所乡村学校。

没人能预测计划会发生什么，实施过程也总是充满变数。

2.计划是否会延期。

买房子的时候本以为会靠近当地商业区，但是看不到任何地标建筑。

买房的时候就被告知房子一交房就开通地铁，结果发现地铁还没有修好。

买房子的时候，据说交学费就可以买，结果7年了，学校还没有建起来。

各地区配套设施落实的程度和速度存在显着差异。

其中的核心是当地的“城市管理能力”。

这一因素将直接影响未来区域发展以及二手房市场的流动性。

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郑州各地区的能力强还是弱？

当然存在，而且差别还不小。

郑州12个新城中，滨河——是购房者的去处。

滨河新城街景

滨河最大的特点是先配套建设，后开发住宅。

因此，蝴蝶湖成为郑州最著名的湖泊之一。

环桥已成为郑州人打卡的圣地。

滨江路的竣工水平是新区中最高的。

位于江边的中建七局大楼已投入使用。

经开外国语学校建设周期不到一年，部分楼宇可能在交付前指定。

滨河新城建设速度加快，最根本的是城市管理能力加强的结果。

与之形成鲜明对比的是关南。

关南金埭地区街景

现在，如果你去神代地区，街道上的各种绿地和城市风光与河边的风景不一样。

道路是该地区最基本的城市建设形式，充满了坑洼和颠簸。

位于南三环紫荆山路附近的城南商业中心早在几年前就已计划建成，但公寓尚未售完。

每个项目将建设的著名学校和学区仍在建设中。

除了工地之外，整个灌南也是一个工地，这让人们很难用“美丽”、“神奇”这些形容词来形容关南。

这是城市管理能力最为突出的区域。

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但如果一个地区的城市界面很差，是不是就一定意味着该地区的质量也很差呢？

不必要。

在某些地区，这可能是由出生缺陷引起的。

南龙湖就是最好的例子。

老马一直认为，南龙湖是解决郑州燃眉之急的圣地，也是最适合买房的地区之一。

原因很简单。

1靠近郑州，有多条高速公路。

2这里有一条郊区地铁线。

3这里的各种商业设施成熟，规格也不低。

4这里的房价便宜。

但南荣虎在郑州买房始终处于鄙视链的最底层。

最根本的原因是城市管理能力太弱。

各种卡车泛滥成灾。

红色三轮车和电动汽车在街道上行驶。

乱停车、乱停车基本上是无药可救的。

不同的人口居住在各个等待拆迁的城中村。

由于各个市场集中在一起，拥堵现象十分严重。

城市界面令人困惑且管理范围过于广泛。

各种小商贩占据道路做生意。

……

三页不足以抱怨南龙湖。

为什么有这么多投诉？

这是因为南龙湖正在与郑州的几个新城市进行比较。

但是，再想一想。南龙湖属于新郑，到目前为止还只是一个“村”。

南龙湖同级可比对象为孟庄镇、郭店镇、薛店镇。

这些都是与龙湖镇同级的区域。

金单位可以像龙湖镇一样，大学云集，网点介绍，金邑城介绍，万科、碧桂园、建业等各大房企介绍，甚至还有交警执勤。

有多少村单位能够达到这样的城市治理水平？

要提升南龙湖的城市管理能力，唯一的出路就是将龙湖镇并入郑州，改为“龙湖街道”，全面融入郑州城市管理体系。

还有一个题如果雍和宫搬到正正宫，8000元/能买到吗？

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城市管理能力较强的地区往往具有以下几个特点

第一，年轻人多，就业机会多。

为何金水古城仍是二手房出售的区域？

金水北区为何能成为东区之外又一个高房价区？

金水区本身就可以提供很多就业机会，而且由于距离东固区较近，很多东固区的白领都会选择在金水区居住。

而是看郑州的西南角。

它几乎与东区呈对角线，该地区本身没有足够的产业支撑。

郑州西南部的房价一直处于低位。

亚星现房售价12万+，四环嵩山路以南满是11万+现房，金科中原率先开盘，均价125万+。

其次看商业、教育等配套设施的落实速度。

近期，高新区新房销售量创整个郑州地区最高水平。

为什么？

教育是高新区的王牌，几乎每栋楼都有郑州著名的中小学。

这是先天的优势。

还有一点就是高新区项目推进得够快。

公园茂、万科广场、高新万达这两年陆续下蛋，为高新区居民提供了充足、优质的商业广场。

第三，我们看房价。

管城区是最典型的区域。

航航路附近老观城的房子价格在15万元/平方米左右。

三环南路郊区新政府办公区的房价也在15万元/平方米左右。

在地铁2号线、5号线所在地的老观城，老城区房价已成为“干线最低”。

最根本的原因是城市管理能力太弱。

市场类型较多，道路修缮缓慢，城市形象不佳。

正因如此，老观城的房价一直都是实惠的，二手房也是“环比最低”。

这并不是因为价格下降了，而是因为它值这个价格。

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最后讲一下决定本地管理能力强弱的三个细节

首先，我们来看看谁来主导拆迁。

我们经常听到千亩市场、万亩市场等促销。

开发者推广的初衷是想表达我们是一座独立的“城市”，配套设施齐全。

但这些项目基本涉及土地城镇化，开发周期在10年以上。

虽然当地所有的配套设施都是由一个开发商建造的，但城市管理者基本上采取的是不干涉的态度。

但在北龙湖、滨河、双湖科技城，千亩项目甚至百亩项目却很少听说。

为什么？

这是因为这些地区正在采用“一级土地开发”模式。

包括集中安置、优先配套、小规模卖地、多家开发商联合建设等。

所以滨河的速度一直都很快。

同样，房价也会相对较高。

二、看一下行业介绍

产业综合体的运营是一个更贴近城市运营能力的模块，如果产业综合体是一个好地方，那么该地区的发展也不会差。

就像双湖科技城一样。

周边地区正在规划建设大型科技综合体、工业综合体，四环以内的工厂不断搬迁。

因为高新区成功打造了“高新城”，高新新城的运营者有经验、有能力、有借鉴。

中国建七局效仿滨河经验，引入新的产业元素。

双河科技城位于四环路郊区，但其发展速度却是新老城市中最快的。

目前房价不高，但未来这里会给你惊喜。

第三，我们看海绵城市。

郑州正在试点北龙湖、龙子湖、白沙、滨河、双湖科技城、长溪湖等9个海绵城市，我规划了一个区。

这些新区是花了不少功夫规划建设的，不会再出现像老城区下雨了还得看海的情况。

海绵城市可能看起来只是为了防止雨水和水的积聚，但如果你更深入地思考它，它就像迪奥的口红，所以你总是可以与相配的东西搭配使用。

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如果满足以上三个特点，您所在地区的未来一定会超出您的预期。

买房时，选择自己喜欢的社区比房子本身更重要。

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