下雨墙面渗水怎么回事—记者曝光-资源分析-韩韩H5开发

中央广播网北京8月24日电据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，下雨天，外墙漏水。房子在保修期内，可以修理。它免费提供给开发人员。保修期过后会发生什么？我该给谁打电话请求维修？北京苹果派社区多位业主近日向《天天315》节目组反映，近期北京连降暴雨，小区不少业主家中出现严重漏水现象，窗户都漏水了和周围环境。侧壁。业主们真可怜。

业主王先生告诉小编，他于2006年购买了这套房子，并于次年搬入。泄漏原因尚不清楚。买房五年后，向开发商要求维修，但五年保修期满后，开发商离开小区，房主上门维修，但只解决了症状。与其说是根本原因，不如说泄漏题变得越来越严重。

王老师说，今年北京下了很多雨。从初夏开始，每隔几天就会下一场雨。每次下雨，他和家人就头疼，白天不能上班，也不能下班。这对一家人的生活造成了严重影响，他们晚上睡不着觉，还存在雨水渗漏的题。“今年8月8日晚上到8月9日凌晨，这里下了一场大雨。持续了一个多小时。整个屋子就像下着小雨，根本无法休息。而我的妻子和孩子也只好到漏雨的地方，用水桶和脸盆接雨水，但情况已经这么糟糕了。我忍受了15年，但今天我实在无法忍受。“这栋楼有11层，这一天，从9楼到2楼的整个侧墙都漏水了。”王老师说。

很多业主表示，现在最担心的就是房子过保了，但查漏水原因和维修的费用该由谁来承担呢？王先生表示，由于社区没有业主委员会，申请专项管理费或者使用社区公共收入都非常困难。

许多业主报告说，他们家的窗户和侧壁周围漏水。他们都认为房屋漏水与墙体质量有关，并且怀疑是开发商建房时施工不规范等原因造成墙体本身质量题导致漏水。业主李先生说“一开始我们并不知道墙体有题，但后来我们发现整面墙都有题。这说明施工质量一定有题。”

不过，当小编向北京苹果派社区的房地产公司——北京今日金典物业管理有限公司的员工核实时，对方表示，墙体不会有题。这可能是由于业主进行了一些装修。窗户可能没有适当防水，或者窗户密封胶可能已经变质。有的业主私自对阳台进行密封、未做好防水处理，导致漏水。一位酒店负责人表示，“阳台是业主自己密封的，他聘请的装修公司又没有防水，窗户漏水，阳台侧墙不漏水，墙壁怎么可能漏水呢？”

小编在调查中发现，部分业主家中雨水渗漏情况非常严重，实际上是“屋外大雨，屋内小雨”，而且雨水不仅仅是从窗户流进来的。而不少房主表示，自家一直使用的是开发商原来安装的窗户，在接手装修时，除了在周围加装了木质窗罩外，并没有对窗户进行任何改动。此外，最严重的漏水发生在卧室窗户和侧墙周围，而不是客厅阳台周围。

房屋专项维修基金是业主在购房时缴纳的一次性资金，专门用于维修或更换电梯、灭火器、屋顶等公共部位和设施。根据规定，申请使用专项管理费需征得“三分之二”业主同意，但可以在“屋顶防水渗漏严重，即使解决仍难以解决”等六种情况下申请使用。经过反复的泄漏修复。我正在申请紧急使用维修费用。

北京苹果派小区不少业主家漏水是否可以动用专项维修资金修复？社区***专家陈凤山认为，房地产企业有必要与住建部门沟通，确保社区内的房屋能够申请紧急维修资金。陈凤山说，“没有业主委员会，小区里很多房子都在漏水，这种情况该怎么处理？申请公修，房产公司和房建部门必须沟通，确保维修要求当墙体漏水面积达到一定比例时，可以向住建部房屋管理处申请公共维修。如果您的小区没有业主“委员会，通常有几家房地产公司。为了保护您的不作为权利，请拨打12345，直接去区政府，去房管局请求对房地产公司不作为的监督。”

目前，小区业主已向相关部门反映情况，“天天315”将持续关注并通报事件进展。