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中国房地产报编辑唐珊珊北京报道。

“今年很困难，但我们仍然打得很漂亮。”2021年1月5日，某TOP50房企杭州项目总经理在接受中国房地产报编辑采访时表示

2020年1月，我的编辑与这位项目经理谈论了如何实现2020年的年度销售目标，我记得他很困惑。当时疫情的阴云还未散去，全市线下售楼处和工地几乎全部停工，他的团队也尝试通过小程序和一些优惠将线下客户连接到线上，但实际的交易转化却不尽人意。率不理想。

自2020年2月下旬复工以来，他和杭州项目组的同事几乎每天加班，通过采收减少疫情影响。也就是在那个时候，从未见过直播和参与的他下载了自己的前两款应用，并开始与品牌部门一起研究线上初期积累客户和转化流量的方法。

“那是一个非常困难的时期，每个人都感到不确定，但当时我们需要解锁更多的销售方式。”回顾2020年初的那段时光，他感慨万千，但杭州市场的复苏速度超出了他的预期。中国指数研究院数据显示，2020年杭州新房销售152836套，突破近三年最高，位列近六年第三位。下半年目标今年是最艰难的一年，但也成为最幸运的一年。

但在这场史无前例的自然灾害中，运气只是相对的。

最近辞职的四川某房地产公司投资部经理陆毅告诉小编，资金链紧张是2020年很多中小房地产企业面临的题。2020年，他经营的公司几乎没有拿地，他决定暂时离开公司去寻找更好的机会，因为他认为中小型房地产公司未来的市场会很艰难。

2021年对于行业来说会是美好的一年吗？

据中国房地产报2020年四季度职业经理人信任指数调查显示，四季度中国房地产经理人信任指数为631，较三季度的638略有下降。相比2020年第二季度的611个，第一季度反弹至6067个。

分项指标来看，50%的职业经理人认为税收政策将有所放松，但72%的职业经理人认为融资成本有所上升，6333%的职业经理人认为2021年将是换岗、拿地之年6776%的职业经理人认为2021年适合补充就业和拿地，并认为2021年市场购房意向会增加，7238名职业经理人认为2021年房价将继续上涨。我们认为这将保持稳定。

谁反对现状？

2018年朋友圈里流传着一个笑话2019年可能是这十年里最糟糕的一年，但会是下一个十年最好的一年。如今这已成为预言。

四川省某房地产公司投资部经理陆毅表示“三道红线，包括疫情和近期的房地产贷款集约化管理制度，所有关键词都足以改变行业的生存环境和生存方式。”模式。”上面传来哀叹声。

但即使在逆境中，仍然有人逆流而上。

据中国指数研究院监测，2020年共有166家房企加入百亿房企，平均销售增速为144家，百亿房企股份出售总额将达107万亿美元，预计将达到。元的市场份额约为618元。

与此同时，千亿地产公司阵营也在进行新的招聘。龙光地产、建发地产、华发控股、新丽地产、禹洲集团、合景泰富、新希望地产、中骏集团、时代中国等9家房企成功突破千亿大关。2020年，1000亿房企中，已覆盖43家。

此次晋级的千亿新兵中，新希望地产、禹洲集团、建发地产、时代中国等公司直接从2019年销售额700亿元跃升至1000亿元，这在当时的环境下并不轻松。小时。如果总结这些房企的发展轨迹，所有的反击都是气势磅礴，但也是非常累赘的进攻。

2013年，新希望地产年销售额仅为19亿元，在全国5-6个城市设有分公司。2014年，时年仅32岁的张明贵接任新希望地产总裁，新希望进入了快速发展时期。2015年至2019年，新希望地产全线销售额开始呈指数级增长，分别录得7366亿元、1453亿元、1415亿元、3031亿元、7359亿元。

这种规模激增的背后，与土地市场的疯狂收割有着千丝万缕的联系。

中国指数研究院数据显示，2019年新希望地产拿地金额319亿元，位居行业第28位，2019年4月，新希望地产中标温州土地2926亿元。溢价率30、南宁市6月份拿地地块溢价率为50%，同年8月9日，新希望地产以645亿元收购宁波市江北区住宅用地，溢价率60%。2020年拿地排名中，新希望地产仍以250亿元排名第40位。

与此同时，新希望地产也因频繁拿地而出现题，根据近日发布的新希望地产债券年报，截至2019年底，公司债务总额为41511亿元。2017年末和2018年末分别为54595亿元。此外，2017年至2019年底，新希望地产的资产负债率分别为7954、7662和766。

另一家价值数千亿美元的初创公司禹洲集团也走着类似的道路。

公司创立于福建省厦门市，2009年在香港联交所主板上市，2011年入选“中国房地产企业50强”之一。2015年，分别为109590亿元、1200100亿元、14018亿元。

自2016年将总部迁至上海以来，我们取得了快速进展。

2016年至2019年，禹洲集团合同收入分别为23206亿元、40306亿元、56003亿元、75115亿元，分别比上年增加约66、74、3894、3413。与2015年销量相比，禹洲集团2019年合同销量增长436倍。

2020年，禹洲集团终于迈入千亿美元门槛。财报显示，2020年1月至11月，禹洲集团合同收入986亿元，比上年增长47%，增速位居房地产企业50强之一。12月7日，禹洲集团正式公告合同销售额突破1000元、1亿。

与新希望地产不同的是，禹洲集团的扩张并未对其负债率产生重大影响，这体现在其利润的逐步下降上。数据显示，2019年，禹洲集团股权出售金额达到4476亿元，公司持股比例约为60%。也就是说，合同销售额的40%以上属于合作伙伴，而禹洲集团的持股比例并不高。

较低的资本比率也会导致毛利润下降。数据显示，禹洲2020年上半年净利润1551亿元，同比下降187%，净利润率从2019年上半年的164%下降至2019年上半年的111%。那一年。2020年归属于母公司所有者的净利润为1019亿元，2019年同期为1639亿元，较上年同期减少3781元。

同期，继净利润率下降后，毛利率也呈现下降趋势。财报显示，利润总额约3276亿元，同比增长43%。但毛利率为234，较去年同期下降36个百分点，首次跌破25%。这是近年来的最低水平。值得注意的是，这一数据已连续三年下降。2016年，禹洲集团毛利率为3627元。

此次晋级的千亿招聘中，有一家国有背景的老牌房地产公司。建发房地产集团有限公司是厦门建发集团旗下的房地产开发公司，2019年销售总额72197亿元，2020年突破1000亿元。根据建发2020年财报，全年实际销售总额房地产销售额12968亿元。

规模升级的背后，建发地产还扮演着“拿地王”的角色，中国指数研究院数据显示，2019年建发地产拿地总额256亿元，位列第一。30号。征地面积377万平方米，排名第39位。2020年，建发地产再次位列房企拿地榜单第13位，拿地总金额723亿元。

展望未来，我们既要乐观又要谨慎。

2021年，还有多少未知等待着我们？

2020年12月28日，寒风再次袭来。中国人民银行、银保监会印发《关于银行业金融机构建立房地产贷款集中管理系统的通知》，将银行业金融机构分为中大型银行、中型银行大型银行和中国中型银行。中国的小银行、非县域农村合作医疗机构、县域农村合作医疗机构、村镇银行都对房地产贷款和个人住房贷款比例设定了上限，这无疑会带来“紧缩魔咒”。房产贷款、个人住房贷款，2021年也会变得更加困难。未来是不可预测的。

我们谈论已经开始的新的一年。“很多人都觉得2020年很难，之所以难，是因为行业在变化。”旭辉集团创始人、旭辉控股董事长林忠表示。从新思维、新模式、新角度来看，房地产行业每10年就会发生一次大的变化，如果你跟不上这些变化，你就会被抛在后面。但如果你能适应这些变化，你就能逆势而行。

对于2021年的预期，林忠表示先乐观后谨慎。乐观是一种信心，乐观是一种勇气，乐观才能走向成功，所以要把乐观放在第一位。其次，明年房地产必须稳定。第三，明年房地产行业最大的变化是分化。同一城市不同板块的不同涨跌将变得更加普遍。

绿地集团董事长兼总裁张玉良相信，2021年会有更多机遇和前景，我们也会做得更多。2021年还将出现新的经济格局和经济变化。我们的工作就是服务市场，满足需求，遵守国家政策，共同把这个行业做得更好。

万科集团董事局主席于亮表示，公司更愿意将2021年视为行业新时代的开始。在他看来，房地产行业已经从土地红利、金融红利时代过渡到管理红利时代，这个行业仍然有很大的发展空间，并将在不断变化的环境中不断演化。在管理红利时代，企业不能靠关系和杠杆来发挥规模，只能通过创造好的产品和服务来获得竞争力。

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