房产证名字变更手续—记者爆料

房屋过户手续的办理房屋过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房屋的过程，以及通过房屋所有权登记程序改变房屋产权的过程，即房屋产权变更的过程。整个过程。这是甲方向乙方转让财产权的行为。房产转让有多种情况，包括房产继承转让、房产赠与转让、房产转让等。

搬家需要办理哪些手续？

首先，您必须签订房屋销售合同或房屋购买合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产转让管理条例》等法律法规的规定，在城市房地产转让、赠与等活动中，城市规划区内的国有土地范围，出让方必须签订书面出让协议。

合同中必须记载的主要内容是双方的姓名或者地址、房地产权证的名称和号码、房地产的位置、面积和界线、地块编号和号码。国土规划部门批准的土地使用权证书、土地使用权取得方式和期限、房产用途或者性质、交易价格及支付方式、房产交付使用时间、违约责任等约定事项由双方共同决定。

其次，您必须完成回国手续。房产过户流程如下。

1、房屋买卖合同签订后30日内，双方须持房产证、当事人合法证明、转让协议等有关文件向房产管理部门申请，并报送成交价格。

2、物业管理部将对所提供的相关材料进行审核，并于15日内书面复是否受理申请。

3、物业管理部门必须对申报的成交价格进行核实，必要时对转让房屋进行现场检查和评估。

4、转让房地产的当事人必须按照规定缴纳相关税费。

5、物业管理部门必须出具移交证明。

办理完上述手续后，双方须按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，办理过户手续，取得房地产权属证明房屋所有权证；买卖合同正本；原件及双方复印件收据到柜台领取住房权利登记申请表。

不动产转让规定

市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，须对买卖双方提供的转让申请资料进行审核，审核内容如下。

1、当事人提供的资料是否合法有效

2、申请信息与提交的资料是否相符、准确

3、该房产权属是否明确，是否存在权属纠纷或其他权利不明确的情况，是否属于《房产转让办法》规定的不可转让范围？

4、受让人是否可以按照规定转让房地产

5、所售房产是否存在抵押

6.出售出租房产时，承租人是否放弃优先购买权。

7.出售共有房产时，共有人是否放弃优先购买权。

8、房地产交易管理机构认为需要审查的其他内容

房产转让所需文件

1.房地产转让登记申请表。

2、申请人明。

卖家所需材料原件、复印件。如果已婚，则需提供结婚证原件及复印件、房产证原件，如其中一人无法出席，须先填写授权委托书，到法务局办理进行公证。户口本及复印件。

购买者所需材料原件及复印件、户口本及复印件，未婚者须到民政局领取证明复印件。

3、房产权属证明。

4.有关机关的决定或者房地产买卖合同按照规定需要公证的，经公证的房地产买卖合同、经过公证的房地产赠与文件、经过公证的房地产继承证明、房地产交换合同或者必须提交房产分割协议。

5、设立抵押的，须提交抵押权人的书面同意。

六、人民法院强制移送的，必须提交有效的判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书。

七、非法人企业、组织转让房地产，须提交有关产权部门同意转让的批准文件。

八、划拨或减免地价时，必须提交主管部门的批准文件和地价缴纳证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，须提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让协议、土地价款缴纳证明。

十、政府性商品房须报有关主管部门批准。

11、拆迁补偿，必须提交拆迁补偿协议。

12、房产共有人同意转让的意见声明。

13、企业并购的，须提交有关部门的批准文件。

14、国有企业或者其他组织之间转让房地产的，应当提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章、规范性文件规定的其他文件。

商业住宅搬迁流程

1.验证开发者是否已进行初始。开发商的初始登记是申请房产证的强制性先决条件。

2、确定住房面积，并向开发商指定的住房面积计量单位申请领取测绘表。或者，您可以携带件直接到开发商处领取，或者向登记部门申请对您房屋的面积进行测量和绘制地图。

3、提交相关文件，填写《申请表》。需提交的文件包括房屋买卖合同、房屋结算单、房产证复印件等。完整的申请必须由开发商审核并盖章。

4.缴纳公共维护费和契税。需要注意的是，无论是在当地办事处还是在银行收款，都必须保留付款凭证，这两项金额的付款凭证是申请房产证时必不可少的文件，所以如果丢失了，会影响你的财产。取得房产证。

5.为了在指定时间领取房产证，请务必保留管理部门收到的领证通知书，并按上述通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税、产权登记费、建筑费等时，一定要仔细核对房产证上的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、所有权状况等重要信息。

转让财产时应注意以下事项

1.购买私人住宅时，须提交相关法人或其他组织的资质证明、营业执照或组织机构代码原件并加盖印章，并在接待处领取相关法人法定代表人的授权委托书申请证书。接待台、受托人原件及复印件；

2、非住宅转让的，须提交土地使用权证。

3、当事人无法直接办理的，须出具授权委托书或公证书，并由授权人提交原件及复印件。

4、如果房屋是出租的，且买受人不是承租人，则需提交承租人优先购买权的放弃证明。

5.若有共有人，须提交共有人同意出售的证明及股份证明。

6、法院判决的，应当出具《判决及协助执行通知书》。

办理过户手续时，必须携带原件、复印件、、房产证复印件，且原房主及其妻子办理过户手续时必须在场。携带携带、户口本、房屋证明、房产证、结婚证，如果您是购房者，能证明自己是单身的，可以携带办理房屋产权转让登记。您必须提交以下材料。

1.申请表

2、申请人明；

3.房屋所有权证或房产所有权证

4、住房权转让证明数据

5、其他必要材料

前款第四款规定的材料是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分立合同、合并合同、人民法院或者仲裁委员会出具的有效法律文件或者其他证明转让的文件住房权的数据。

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一、2021年房子过户需要什么手续和证件？

1、买卖双方签订买卖合同、其他外汇合同、期货合同等。

2.贷款审批如果买家需要贷款，评估师必须对房产进行评估，买家与银行签订贷款协议后，银行才会批准贷款。

3、买卖双方须携带件、户口簿、结婚证、房产台账、买卖合同等文件到房管局办理过户手续。

1、了解当地户籍政策。

由于各地房屋登记政策不同，且购房者购买二手房后必须过户，如果购房后发现房屋未办理交割，对购房者来说是很大的损失。特别是在一些实行户籍的大城市，买房后是不需要迁移户口的，所以了解当地情况很重要，避免出现搬家后必须迁移户口的情况。明确户籍政策。

2.检查您房屋的产权。

二手房交易过程中，因房屋共有、共有等产权题而产生纠纷较多，因此购房者在办理转让前一定要了解房屋的产权情况。-如果业主不同意转让房屋，或者房屋有租赁协议，或者二手房存在这些情况，购房者必须与卖方解决这些题，以避免房地产纠纷。这发生在您购买二手房之前。

3、家居设备库存

由于二手房在出租前就已进行装修和布置，许多房主在出售时会提供一些家具和电器，购房者可以在成交时将其列在合同中。你应该这样做。转让时，便于根据合同进行清点，尤其应写明设备的品牌、型号和可用情况。

4、水电交接

购房者在转让二手房过户时，不仅要了解房屋的产权情况，还要了解房屋的水、电、用水情况。购买房屋时，您需要联系您的水、电和其他公司场所办理过户手续。买家还应该检查是否有欠原房主的欠款。如有欠款，须由原房主缴纳。缴纳费用后，继续办理转账手续。

5、二手房余额结算

交易二手房时，买家留下一部分余额作为押金，待房屋转让并全部交易完成后支付这部分房价。当房价结算时，买家要求原房东开具收据，表明全部房价已结算，从而防止原房东随后向买家索要余款。

二、2021年办理房产过户还要双方户口本？

是的，为了严格执行国家“一户一居”政策，双方都必须提交户口簿。如果搬家时没有户口，可以凭自己的和复印件办理搬家，这样的话搬家时间会比较长，需要2天左右。如果您有户口簿，可以立即办理。

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