东莞人要买房吗现在

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房主采用多种策略来减少还款，例如提前偿还贷款、将商业贷款转换为公司贷款或综合贷款、再抵押甚至转换为“经营贷款”，或者借用信用贷款来偿还住房抵押贷款。进入。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》。自2023年9月25日起，拥有现有首套商业个人住房的借款人可以向金融机构申请贷款，相关金融机构将发放新的贷款，以取代现有的首套商业个人住房贷款。

9月1日，中国人民银行广东省分行宣布，自2019年10月起调整广东省各城市首套房贷款利率下限。2019年10月8日至2022年5月17日，东莞市首套房利率下限为LPR，2022年5月18日至今，首套房利率下限为LPR。-20BP。

这对于高额抵押贷款的房主来说是个好消息。

豪华地产炙手可热

2023年是东莞豪宅开年，断供已久的中心城豪宅供应开始恢复。

年初，位于东莞CBD核心区的新项目华润悦府率先入市，紧随其后的是——万科镇万汇的广发南豪宅。开业之初，均价超过6万元/平方米，吸引人气，眼郑冠熙轰动房地产市场，其中3次公示、3次抽签。

3月10日，第二个新品在城关会，共推出126套四居室产品，建筑面积约144至197，整体均价6.1万元/。3月16日，华润悦府推出108户平户型，建筑面积约222平方米，整体挂牌均价达到约6.3万元/平方米。

中心城两大热门楼盘相互追逐，东莞楼盘最高挂牌价不断更新。9月15日，华润悦府最后一套建筑面积约312~384大户型获批预售认证，总价约67万元/，其中近26套楼盘价7万元/平方米以上，最高价约82万元/平方米。

此外，万科金山景、中海源景、淞沪润府、华侨城淞湖远安、万科金山汇、保利首投卢湾等高端住宅项目也如雨后春笋般涌现，成为房地产市场交易的中流砥柱。

据克而瑞数据显示，2023年前三季度，东莞共销售1007套、千万套豪宅，继续位居全国前十。此外，2023年前三季度的豪宅交易数量超过了2022年的交易数量，比2022年全年增加了约42套。

6月份，由于中心城市、松山湖等高端住宅项目集中网上发包，东莞全市新房均价达到39108元/平方米，接近4万元/平方米，创近年最高纪录。住房。价格。

城市扩张

分区和重大规划实施也是影响部分地区房地产市场的重要因素。

2023年1月9日，东莞市自然资源局印发《东莞市国土空间总体规划》，统筹东莞六大区域划分。

石龙划入市区，东坑、黄江划入松山湖区域。此外，寮步、道角、厚街的部分地区也包含在中心城区内。

在城市战略方面，东莞正在着力打造“一主、两辅、六区”的城市体系。

“第一省”是指中心城市，是城市唯一的行政、文化、金融、商贸、公共服务中心，“第二省”是指科技创新集中的滨海湾和松山湖副中心。位于。“六区”主要分为“中部协同”区和“特色平衡”区，“中部协同”区包括市区、松山湖区、滨海区和“特殊平衡”区。“平衡”区包括临辛区、苏锦区、东部工业园区。

“降价潮”蔓延

2023年所有新房网上签约均价接近32万元/平方米，2022年较上年增长约15%，但主要原因是加强了对高端住宅密集进入的支持。这是一个房价结构性上涨的市场。

剔除高端住宅项目，东莞新建住宅价格出现明显调整，不可否认，房地产销售的“以价换量”方式普遍上涨，城区房价调整幅度在20%左右。-30%。

目前，东莞房地产市场细分严重，大部分急需或新装修的楼盘都卖不出去，必须通过降价促销寻找出路。

这种现象自“金九银十”时代以来尤为明显，各楼盘项目纷纷推出15%折扣、低首付、长期免息分期、免费房产等“亮眼”促销管理费。通过装修套餐等吸引顾客

11月，“零首付”购房再度兴起，皖江、凤岗、大岭山地区的房地产项目鼓励零首付房产。由于各种折扣和促销活动，许多房价已回到“1”。

使用过的物品迅速增加

到2023年，越来越多的二手房将被出售，但价格将跌得越来越惨重。

据诸葛房屋显示，11月中旬东莞待售二手房数量达到约104万套，较7月增加约16万套，几乎是二手房数量的两倍。深圳邻居名单。

按去年月均销售率计算，东莞二手房月均成交量约为2797户。即使不增加新房，104万套二手房消失也需要大约31年的时间。不用说，待售房产的数量每天都在增加数十套。

二手房挂牌量快速增加的原因是业主置换改善需求倍增，“炒房客”加速退出市场，以及市场预期疲软的购房者出售房产以减少债务。ETC。东莞购房者都是众生。

新国王诞生

9月下旬，自然资源部发文要求取消土地拍卖限价和边远地区容积率10%的，引发争议。

11月14日，第三批住宅搬迁名单公布后不久，东莞正式取消土地最高限价，开始建设地段品质优良的东莞CBD住宅用地，作为首个“试水”地块。

该地块位于东莞CBD核心区，紧邻华润润大厦，与华润悦大厦、华润万象城仅一马路，周边双轨相交，也紧邻华润悦大厦、华润万象城。城市的车站。东莞大道为主干道，交通便利。

用地面积1,719,324，建地比36，总建筑面积6,189,566，建筑总价约139亿元，起拍价约22,575元/。

市场反应确实符合预期。12月14日，经过140轮激烈竞价，保利以总价18099亿元（最低出让价约29333元/）中标土地，成为东莞“新地王”。

重点领域地价的取消，意味着土地价格决定权将回归市场。当市场掌控定价权时，开发商就能掌控市场，交易价格变得更加公开透明，这对房地产市场来说是一个积极的信号。

多渠道保障紧急需求

回望2023年，东莞豪宅将在房地产市场大放异，市场成交量和价格整体平稳，具有长期影响力。但在豪华房地产的耀眼光芒之下，却反映出需求市场的低迷。

为更好满足购房者的需求，东莞通过多种渠道提供充足的住房，同时大幅降低购房者的准入门槛。

11月10日，东莞市住房和城乡建设局公布了新的公共租赁住房管理办法，包括优化保障对象类别、调整新入职职工和外来务工人员准入要求等六个重点方面。整合优化保障方式，简化审批程序，调整政策内容。

11月20日新的共享住房政策出台，申请共享住房的标准大幅放宽，包括有限房和经济适用房，单户住宅也可以申请。扩大到首尔全市，社保期限大幅缩短。

12月20日，《深圳都市圈发展规划》正式启动，东莞地区全部纳入深圳都市圈。根据规划，深圳都市圈将在城市间共建共享保障性住房，支持推动东莞、惠州临新区、深汕特别合作区等地区铁路沿线大型保障性住房社区建设。协调各城市保障性住房和市政配套设施建设。

黎明已经出现

总体来看，2023年房地产市场低迷不仅是东莞市场的独特现象，也是全国房地产市场的基本面。

然而，中国的房地产市场却启动了自上而下的“救市”模式。虽然目前成绩一般，但近期召开的全国住房和城乡建设工作会议透露了很多信息。更有力度的政策可能会出现，比如因城施策、一城一策、精准施策、优化房地产政策等。

值得一提的是，2024年1月1日，东莞房地产市场将迎来新年开门红。东莞市住房和城乡建设局通过“管e订阅”宣布，未来将取消首套房商业性私人住房贷款利率下限，具体住房贷款利率将自主制定。各商业银行根据市场化、法治化原则作出决定。

目前，建设银行、工商银行、中国银行等多家大型银行已开始实施，首套利率可低至38。

另外，有媒体报道称，东莞市相关部门通报，从今天起，东莞将正式启动“双证合一”工作，备受期待的“双证”住房题将很快得到解决。

可以说，2024年东莞房地产市场的曙光已经到来。

东莞房地产的现状和前景或将呈上升趋势。什么原因？

首先，从地理位置上来说，东莞位于深圳和广州两个超级城市之间，深圳的平均房价已经在6元左右，广州在4元左右，而东莞的平均房价只有2元。深圳、广州很多人买不起房，想买房的都搬到了东莞买房。

其次，东莞从原来的世界加工厂转变为现在的世界制造工厂，自主研发诞生的大型企业分布在东莞各个城市和街道，东莞的经济发展形势非常好。

第三，东莞已经是2020年人口流入最多的城市。由于人口众多，对住房的需求也很大。因此，未来东莞的房价将会持续上涨。