西安房产摇号，西安房地产市场政策调整！新变化！

很多人都想知道关于西安房地产市场政策调整！新变化！和西安房产摇号的题，本文为你带来详细的解说。

近日，西安市住建部门宣布，取消西安二环线以外地区限购。很多网友也有很多疑。今天，西安市住房和城乡建设局发布了住房交易政策调整相关题的解。具体详情如下

1购房区域有哪些？

西安限购已调整至二环以内，二环以外区域不再限购。

2、限售政策是否有变化？

西安市住宅限售区域尚未调整。包括新西区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、八潮区、长安区行政区及高新区、经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区、沣东新城。

在房屋销售的地区，已购买或新购买的商品房，如果房主取得两年的《房产证》或签署并申报了商品房销售合同，则可以上市。我在网上取得了《房产证》3年。已购买或新购买的二手房，如果房主取得两年的《房产证》，则可以挂牌出售。

3、限购地区家庭购房条件有何变化？

1、本市户籍家庭限购限购区住房合计2套，本市无户籍家庭限购限购区住房合计2套。具有在西安市购房资格的、有两个及以上子女的家庭，除限购区域内有限数量的住房外，还可购买一套新房。2在性住房地区，取消本市户籍家庭首次、第二套购房居住期限，非本市户籍家庭必须持有本市有效《居住证》，6可以购买首套住房自购买之日起每月继续缴纳本市的社保税或个人所得税。3、夫妻离婚后，一方在限购区域购买房屋的，不再确认离婚前的户数。

西安各地区购房政策对比

4、在限购地区购买房屋是否需要登记、摇号？

是的。为规范交易顺序，确保紧急户优先购房，在新疆区、碑林区、盐湖区、雁塔区、未央区、八角区、长安区行政区和高新区购房。经济开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区、沣东新城范围内的商品房项目，继续按照急需户分类，按用途盲目登记。对于确认户数多于可供出售房屋的，我们将继续采用公证摇号选房的方式，相关程序不会改变。

5、“困难家庭”的情况发生了怎样的变化？

有变化。即日起，申请登记购房为“紧急困难户”的，须符合以下条件。

居民家庭包括已婚夫妇、已婚夫妇及其未成年子女、离婚父亲及其未成年子女、年满28周岁的未婚人员、离婚三年以上的未婚人员。

家属均未在西安拥有房屋，且购房前48个月内无搬家记录。

常住家庭中至少有1名成员具有本市户籍。

6、人才、现役军人、服刑人员等特殊群体在西安购房有优惠政策吗？

1经市委人才办认定的陕西省教师、高层次人才可优先购买商品房，无需办理购房登记和摇号手续。

2西安市认定的各类人才、青年人才站入境人才和三秦人才卡持有者，可在限购区域购买第一套房、第二套房，无需提供社会保险或个人所得税相关证明。

3.驻陕西军人、入伍前户籍在我省的现役军人、市消防救援人员、户籍为西咸新区居民的家属在西安购房，执行相关购房政策。被视为本市户籍。

4、选择征收房屋并获得货币补偿的，可以按照“补偿一套、购买一套”的原则购买房屋，并签订《西安市国有房屋征收与补偿协议》。签署“土地”并在线提交。购买新建商品房的人可能会被列为“困难家庭”。

七、已进入商品房意向登记和认购合同流程的，是否适用新政策？

购房登记抽签项目已于2023年9月19日前在登记完成。小户和受扶养户将按照登记购房时的现行政策进行审核。剩余住房供应情况如下对于2023年9月19日前已在登记完成二次选房并完成购房登记的非摇号项目，适用新政策。

区域购房现行政策与新政策对比

一、西安新房摇号条件？

1.选择公证机构。开发商必须选择西安市司法局指定的公证机构组织并进行经过公证的销售。

2.请检查绘图方法。西安公证机构确定摇号购房的方式、工具和程序。

3、制定并公布购房抽签方案，组织全体购房者进行抽签清理。公证人必须组织抽签购买房屋，首先为有紧急需要的家庭，然后为普通家庭。

4.抽签结果公布。公证机构工作人员负责在开发商、公证机构、房管部门网站、开发商销售网站上公布抽签分类结果，结果公布期限不能超过3天。

5.配置您的房间选择。在西安市公证机构的监督下，开发商根据抽签结果组织购房者依次选房。

6、公布住房评选结果。公证机构工作人员负责在开发商、公证机构网站、开发商售房网站等处公示购房者选房结果，结果公示期限不得超过3天。

7.审查资格并签署并提交在线合同。开发商根据购房选房结果，与购房者协商，办理购房资格筛选、住房按揭贷款、网上合同签订和提交等手续。

8、对选房结果进行公证和确认。房产公开出售完成后，开发商须立即向西安市公证机构提交登记购房者和普通家庭的选房结果，并提供保全证据公证。

二、西安摇号流程？

1、根据房地产开发公司即市法制局指定的公证机构提供的信息进行抽签，了解抽签方案和购房内容。

2、抽排序。图纸完成后，公证处按照急需家庭和困难家庭的优先顺序将图纸进行分类。

3、等待抽结果公布。公证机构负责在房地产开发商网站、公证机构、房屋管理部门、房地产开发商销售现场公布抽签结果，公布周期为3天。

4.选择房间。房地产开发商在公证机构的监督下，根据摇号结果依次选房。

5、公布住房评选结果。公证机构的作用是在房地产开发公司、公证机构网站、房地产开发公司销售网站上公布选房结果，方便大家直接查询。

6.资格审查及网上合同签订和提交。房地产开发商根据选房结果与购房者协商，办理购房资格审核、按揭贷款、网上签约、文件提交等流程。

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