城镇土地使用税率多少—记者追踪，事实报道

本文来自会计网。

什么是土地增值税？

土地增值税的征税对象是什么？

土地增值税对转让房地产取得的增值额征收，征税范围较广，采用扣除、评估的方式计算增值额，实行累进初始税率制度。税率适用，具体纳税时间和缴纳方式根据房产的转让情况而有所不同。

土地增值税的主要目的是抑制房地产投机和炒作，乱占农田，通过适当调整纳税人的收入分配来保护国家利益，因此税率设计的基本原则如下。也就是说，附加值越高，附加值就越高；附加值低，征税就低；如果没有附加值，则不征税。

土地增值税实行四级累进税率，具体税率如下。

土地增值税4阶段累进税率表

系列

增加值与扣除额的比率

关税

简单计算扣除系数

一

零件不超过50个

30

0

2

零件数量50~100

40

5

三

100-200+零件

50

15

4

200+零件

60

35

例如

某公司出售一栋二手办公楼，获利500万元，该办公楼原价480万元，折旧费用300万元。据房产评估机构评估，房屋重置成本为800万元，折扣率为50%，出售时缴纳相关税费30万元。企业出售办公楼需要缴纳多少土地增值税？

扣除项目=80050+30=430万元；

附加值=500-430=70万元；

增值税率=增值税/扣除项目金额=70=430=1628，50以下，适用税率30，简易计算扣除系数为0。

应缴纳土地增值税=7030=21万元。

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