出售小产权房屋交什么税，以下是个人转让二手房时如何计算税费

不少网友都想知道以下是个人转让二手房时如何计算税费的话题，本文主要给各位介绍出售小产权房屋交什么税这类的题进行详细的讲解，希望可以帮助到大家！

二手房交易越来越频繁，但买家和卖家都需要缴税吗？缴纳哪些税款？如何计算？8月26日，本报与时政新闻办联合策划的“民生连线”栏目邀请沉阳市税务局官员来到沉阳网直播间，就相关题进行详细讲解，并通过.市民通过现场和热线电话提出的题。

【本期嘉宾】

谭庆红国家税务局沉阳市税务局财产与行为税处四级巡视员

周明杰国家税务局沉阳市税务局税务二处总经理

二手房个人转让税收政策

A.卖方有责任支付这些税费。

1增值税和附加费

如果个人出售购买两年以内的房屋，则必须按5%的税率缴纳全额增值税。

出售房屋两年以上的个人可免征增值税。

城市维护建设税、教育税、地方教育税均按增值税计缴。

2个人所得税

住房购买期限不满5年，或者住房购买期限超过5年但并非家庭唯一居住的住房的，按照规定计算核定征收个人所得税。转让财产所取得的收入，扣除财产原值和合理费用后，按资本利得的余额征收20%的税。如果采用批准的征收方法，资本利得的税则如下总额的1%。

个人转让房屋自用五年以上，且该房屋是家庭唯一住所的，其所得免征个人所得税。

“自用5年以上”是指个人购买房屋到转让的时间超过5年，“家庭唯一生活住房”是指纳税人（夫妻双方的妻子））具有相同的姓氏、自治区、自治区。这是仅由组织拥有的房屋。

3土地增值税

自2008年11月1日起，销售个人住房暂免征收土地增值税。

4印花税

自2008年11月1日起，个人出售或购买房屋时将暂时免征印花税。

B.买方有责任支付这些税费。

1税证

个人购买独栋住宅，家庭成员包括购买人、配偶、未成年子女（下同），面积在90平方米及以下的，减按1%征收契税。面积超过90平方米的，按15的税率征收契税。证书税按税率征收。

个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米以下的，减按1征收契税，面积超过90平方米的，征收契税。减按2税率征收。

“家庭第二套改善住房”是指已经拥有住房的家庭购买的第二套住房。

2印花税

自2008年11月1日起，个人出售或购买房屋时将暂时免征印花税。

申请二手房个人转让所需资料

1.申报房屋销售应提交的材料清单

1房屋所有权证或房产证原件

2完税证明原件

3关于个人住房交易涉税法律题的声明

4、买卖双方原件，代理人需提交经过公证的委托书及代理人原件。

5、货币补偿或免征契税的证明文件城市房屋货币补偿及安置协议

6、产权交换、契税减免证明文件产权交换协议或证明、产权交换协议有效的发或收据、居住证通知书

2.申报住房赠与需提交的材料清单

3捐赠合同原件

4、赠与双方明原件，代理人需提交经过公证的授权委托书及代理人明原件。

5.被确定有资格享受赠与税减免的人必须提交以下信息。

增值税、个人所得税赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹、户口簿、出生证明、单位人事档案、人民法院判决书、人民法院调解书、家属时双方关系其他可以证明的部门主管部门出具的证明原件。

土地增值税赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女时，同。

如果您想向非监护或赡养关系的亲属提供免费礼物，您还必须提供以下信息。人民法院判决书、人民法院调解书或者乡镇政府、街道办事处出具的赡养关系证明或者其他部门有资质的机构出具的能够证明双方赡养关系的证明赡养关系证明原件

申报第三次住房继承时需提交的文件清单

3证明有权接受继承或遗产的原件

4、继承人原件

离婚及财产分割需提交的材料清单

3房主原件

4、协议离婚需提供离婚证、离婚协议书原件。

5、法院调解或裁定离婚的，须提供法院调解书和原判决书。

5对申报更名时需提交的文件清单

3、配偶双方原件，代理人需提交经过公证的授权委托书及代理人原件。

4结婚证原件

5夫妻财产协议

在线录音

题我以自己的名义经营商业地产，并已申请该地产的所有权证书和契据。现在我想卖掉这家店，但找不到当时的进货发。我想了解两者。买卖房屋时买卖双方必须缴纳哪些税款？

首先，商业店铺属于非住宅，因此按照相关税收政策，非居民转让卖家必须计算缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。买家必须缴纳契税和印花税。

二、纳税人转让不动产并按照有关规定补缴增值税差额，在取得不动产时因遗失等原因无法提供发的，可向税务机关提供发当局。其他纳税证明及其他能够证明所证明税额及差额的文件可以抵扣。

最后，在计算个人所得税时，凡是能够提供购房合同、发或有效的建筑成本、费用凭证，或者在契税征管中有最终交易价格或建筑成本、成本记录的纳税人个人所得税必须按照核定的征收方式计算征税。

土地增值税按照税法规定从纳税人转让房地产取得的收入中扣除的金额计算，其余额为增值税额乘以适用税率。适用税率为四阶段初始税率30至60的累进税率。购买商业地产的契税税率为4。

买卖双方根据财产转让文件各征收0.5%的印花税。个人销售房地产按增值税小额纳税人，减按50%征收城市维护建设税、印花税、教育税、地方教育税。

我想把三年前买的房子送给我的孙子，我该如何纳税？

此类交易属于房屋赠与，如果您将其作为免费礼物赠送给您的配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、曾孙子女或兄弟姐妹，则暂时免征增值税，双方均无需缴纳增值税到个人所得税。捐赠人需缴纳0.5%的印花税，后代需缴纳4.00%的契税和5.000%的印花税。个人销售房地产属于增值税小额纳税人，需缴纳印花税。流失率为50.00%。

具体情况如下本人免征增值税和个人所得税。印花税必须按50,000%计算，并适用50%的减免税率。我的孙子必须缴纳4%的契税。他孙子的印花税减少了50%到50,000%。

撰稿沉阳日报、沉阳日报总编辑徐家廷