物业外墙渗水总结，建筑外墙漏水风险、漏水原因及预防措施-技术开发-韩韩H5开发

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建筑外墙漏水风险分析、漏水原因及预防措施

一

建筑外墙漏水风险

韩国各地建筑物外墙漏水事故频发，漏水率呈上升趋势。当建筑物外墙发生漏水时，往往会降低建筑结构的耐久性和安全性，同时也会影响建筑物的装饰效果、耐久性和功能性。

建筑物外墙漏水题主要是混凝土存在缝隙和裂缝，砌块和砂浆也会出现缝隙和裂缝，导致外墙漏水后水流入。当温度下降时，变得完全防水，当温度降至冰点以下时，水结冰膨胀约90，直接压缩材料，造成材料表面侵蚀，同时，剩余的水被挤压到内部，在材料内部产生压应力，产生裂纹或产生附加裂纹的现象称为冻蚀。孔隙率越大，裂纹越多，含水率越高，材料湿度越低，冻伤腐蚀越严重。随着寿命的增加，霜蚀变得更加严重。由于冻伤腐蚀，材料的截面积不断减小，裂纹不断增加和扩大，材料的承载能力不断下降。

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另外，当混凝土保护层被破坏时，钢筋中会发生锈蚀，导致钢筋截面积不断减小，钢筋体积膨胀约110倍。第4种情况下，混凝土可能会因腐蚀而受压而开裂，或者裂缝变大，甚至混凝土保护层塌陷。所有这些都会降低建筑结构的耐久性和安全性。

二

建筑物外墙漏水原因及预防措施

1设计因素造成的泄漏

1、建筑师在设计时不注重外墙防水，外墙立面设计没有防水理念和功能设置，大大降低了建筑的功能系数。

2很多设计师不注重细节设计，如窗滴水道、鹰嘴、露台坡度、墙管、外墙预埋管件、门、窗、幕墙与墙体的接缝等。他们经常失败。设计时要考虑这些方面。不够详细。

3设计中忽略了不同材料的接口连接。例如，如果外墙采用堆叠装饰线设计，且线顶标高与梁顶标高相同，则外墙砖和混凝土的湿度膨胀系数不同。由于梁的差异很大，它们很容易出现裂缝，并且水会从线的上部渗入。同样的原因，女儿墙根部也常常容易出现裂缝、漏水。北京玉泉防水处理。

4高层建筑非承重墙所用砌筑、找平砂浆的等级一般低于承重墙的设计等级，强度满足设计要求，但渗透性增加。

5出于美观考虑，外砖墙设计为细缝拼接，砖与砖之间不加密封材料，可能会导致漏水。

预防

主动控制措施主要用于处理因设计因素造成的泄漏。监理工程师和项目技术负责人在审查设计图纸时，确定图纸是否有防漏、水密要求，外墙砌筑、抹灰砂浆标注是否合适，洪水高程、窗台坡度、柱头、天沟等。门窗框周边接缝，易漏部位有详细图纸或防漏要求吗？如果设计包含预防措施或要求，则必须在施工期间对其实施情况进行监督。设计中如有不妥之处，主持工程师和施工单位必须向设计单位提出补充或修改。如果上述腰线或女儿墙根部区域出现渗漏水，设计单位建议在钢筋混凝土梁上添加120优质混凝土。这样可以有效防止水从腰部漏出。同样，可以在女儿墙上设计一圈倒梁，并与结构梁同时浇筑，比屋面板高30毫米。将栏杆放在上面可以减少栏杆根部的裂缝。

2导致泄漏的重要因素

砌块质量差，翘曲变形，防水涂料、防水密封材料质量不够，外饰材料破碎、损坏，铝合金门窗材料不合适，加工质量差。生产不良直接影响工程质量。

防止漏水的措施

1、高层建筑外墙漏水，应清除内墙涂料，检查漏水的砖缝，清除松动砖缝的部分砂浆，彻底清洗，填满。12-5水泥砂浆.

2、若大面积漏水，但外墙装饰面无明显裂纹，应将外墙装饰面清洗干净，冲洗并干燥，然后按比例使用阳离子氯丁橡胶聚合物乳液A、B组份。1.一。搅拌均匀后，按水灰比04加入425号普通硅酸盐水泥，将水泥浆搅拌均匀。要连接砖缝，请使用聚合物水泥浆。

3、若框架梁底部漏水，应将外墙缝隙处的装饰层清除，将砖墙顶缝隙处的砂浆刮去，冲洗干净，并用胶布固定牢固。铁板，然后按12-5的比例填入水泥砂浆，填密，使其进入墙体约10mm，填充柔性防水密封胶，然后形成外墙面层装饰。