海南安居房2期，海口廉租房“补充协议”争议

你知道海口廉租房“补充协议”争议和海南安居房2期是怎么回事吗？听小编为你带来详细的解吧！

锦绣世家住宅项目尚未向购房者推出。照片陈世佳/

在《经济适用房销售协议》的补充中，购房者“挑出了”近40个“不平等”题。在购买或出售经济适用房时，这是一个不容忽视的题。

中国房地产报编辑陈诗雄海口报道。

“《补充协议》将下列六级及以上热带风暴、24小时降雨量达到10毫米的风暴、洪水、五级及以上地震等纳入不可抗力范围，明确免除卖方责任，并增加成本。“对于经济适用房的购买者来说，这个责任是不公平的。”

不久前，海口金水十字安居项目的数十名购房者“挑选”了开发商提供的购房合同补充合同中的约40个“题”，向开发商和主管部门提出“***”。权限和投诉被称为“大股东条款”。

2月22日上午，海口市住房安全管理中心官员与开发商、购房者代表召开了简短的协调会。在当天的会议上，该负责人汇报了律师事务所对上述补充协议的四项法律审查意见，并对部分条款提出修改建议。

但购房者代表判断，法律审查意见仅审查了条款的合法性，并不全面，并当场指出审查意见以外的条款也与主合同存在冲突。

开发商相关负责人向中国房地产报主编表示，他不同意购房者的说法，“补充协议是‘主条款’，后续会根据购房者的意见进行修改”。法律审查。”还有，不想继续买房的人表示，押金或首付可以全额退还。

然而，令购房者担心的是，按照《海口市廉租房管理办法》选房后，申请人因自身原因无法与建筑公司签订保障性住房销售合同。如果您多次输入分配的号码，您的订阅将被取消。

海南逐步构建了制度健全、保障精准、管理规范的自由港住房保障体系，保障性住房建设和管理是其中的重要组成部分。锦绣世家购房补充合同纠纷，在海口保障性住房销售活动中并非首例。如何规范保障房销售，在实践中落实“公开、公平”的原则，成为众多购房者的迫切需求。

近900人“抢劫”了151间套房。

“《补充规定》第11条规定，六级以上热带风暴、24小时内降水量达到10毫米的大雨、五级以上地震，均属于不可抗力的范围。”柳先生最近透露。海口锦绣世家项目买家表示，小编表示，海口抗震堡垒强度为8度，基本设计地震加速度值为030g。24小时内降水量达到10毫米根本就不算“大雨”。

“这显然是一项不公平的协议。”刘先生手里拿着的《安居房屋买卖合同补充协议》并不是原件，而是他们用手机拍摄的照片打印件。

“我们签合同的时候只看到购房协议和补充协议。”先生。“无论是购房基金合同还是附加协议，至少合同必须建立在公平、公开、公正的基础上，”他说。

锦绣世家住宅项目开盘广告。照片陈世佳/

上述买家提及的锦绣世家住宅项目位于海口市龙华区学院东街8号，由江苏金太阳商业旗下海南锦荣置业有限公司开发。管理集团有限公司总投资25亿元，是一个只有两栋高层住宅、共有192套经济适用房的社区。

海口市住房和城乡建设局发布的信息显示，锦绣世家保障性住房项目将优先保障基层教师和医务人员，纳入项目的保障性住房将限价出售.即售价不超过13000元/平方米。

2023年12月25日，海口市房屋保险中心发布公告称，截至当年12月8日下午6点，共有1006户报名锦绣世家之家。经审核，最终共有949户被纳入本次选房。

优先选房41名基层教师和医务人员后，锦绣世家剩余151户被分配到符合条件的普通选房。

1月24日，刘先生

“当天符合条件的普通住房候选人有878人进入抽签，我比较幸运。”先生。他们将向开发商支付10万韩元，要求押金1万元，并于1月27日与开发商签订购房合同。

“真正的”购房者发现他们的合同有“题”。

“温暖明亮的房子，寄托着一家人对简单美好生活的向往。”此前，当地媒体报道了锦绣世家安居项目的建设进展，并写道

这种对“拥有一个家”的深情描述，深深触动了刚刚参加工作的谢先生。她在签订购房合同的当天就交出了10万元的定金，并还清了25元的首付。

“我没有多少，因为我很久没工作了，首付是借的。”谢先生告诉编辑。

在签订合同时，一些“认真”的购房者对购房协议和补充协议提出了质疑。争议最大的部分是房屋买卖合同所附协议中的相关条款。

“我在房地产公司工作，所以对房屋买卖合同、附加合同等材料比较敏感。”刘先生告诉小编，他在签约现场浏览过安居房屋买卖合同和附加合同。协议达成后，我们发现很多条款都存在题，尤其是长达数万字的补充协议，包含了很多“不平等条款”。

然而，越来越多的购房者并不关注由小字母和密集文本组成的补充条款和条件。

“此前，开发商从未向购房者出示购房协议或附属协议，也从未在显眼的地方张贴合同示范模板，甚至不允许购房者现场看房。”刘老师，请向编辑转达一下。

“签约并付款当天，购房者排起了长队，所以签约进程非常缓慢。”“小姐的话很重。”

“这种情况下，很少有人仔细查看合同条款和补充协议，只想尽快签约离开。”谢先生说道。排队等候的人很多，签名区人满为患，光是签名就花了一个小时左右。

刘先生和其他发现补充合同条款和条件存在“题”的购房者向开发商的现场代表提出了疑。“他们给我们的案是，他们不能改变任何一个字。”刘女士告诉编辑，她拨打了海口12345热线并提出了“紧急”投诉。

接到投诉的海口市家保中心派出代表赶赴现场处理。刘老师告诉小编，开发商依然是原来的态度，补充合同的条款不能修改。海口市家保中心一位代表表示，只记录了房主合同，补充合同没有修改。由于不在监管范围内，建议双方协商。

为此，刘先生等购房者拒绝签署购房协议及补充协议。随后，30余名购房者联名向海南省住房城乡建设厅、海口市住房城乡建设厅投诉。

修改部分条款或全额退款

购房者图表统计锦绣世家房屋买卖合同补充合同“题”

上述购房者向小编提供的7000余字投诉材料中透露，他们对购房合同及附加合同提出了近40条题，认为该条款是“不公平协议”、“夸大其词”。条款。'”。

买家要求开发商修改或取消附加合同，全额退还定金或首付款，并撤回购买。

2月21日，开发商负责人金秀世家先生。卢某接受小编采访，否认了购房者的上述说法。他认为，购房合同和补充合同中不存在“不公平协议”或“支配性条款”，抽签选房是在政府部委的指导和监督下按照相关正常程序进行的。

陆先生还告诉小编，针对部分购房者提出的疑，海口市住房和城乡建设厅介入，专门委托法律服务机构对补充合同进行了法律审查。“一切以政府部门的法律意见和结论为准。”卢老师说。

海口市房屋保险中心负责人龚先生告诉小编，接到购房者的相关投诉后，他负责处理此事。由于房屋建设部门只记录业主合同，补充协议属于买卖双方协商的范围，因此他们很难过多干预。

龚先生还向小编证实，锦绣世家房屋买卖合同补充合同的法律审查是委托法律服务机构进行的。但法律审查的结果并没有向小编透露，对于小编关心的“是否全额退款”、“退款后是否会影响购房能力”等题，也没有得到直接解。”

2月22日上午，海口市房屋保险中心官员召开开发商和购房者代表协调会。经允许，编辑参加了协调会议。

海口市家庭保险中心负责人龚先生汇报了律师事务所的法律审查意见，并对双方分歧的处理提出了补充建议。由于龚总赶着开会，协调会议不到30分钟就结束了。

小编从一份《法律审查意见书》复印件上看到，海口律师事务所根据海口市家保中心的申请，对锦绣世家房屋买卖合同补充合同条款题进行了法律审查。审查并出具四项法律意见书。

法律审查意见认为，补充协议中的“720日证明日期”过长，“因特殊原因无法履行合同的情况”的范围实际上需要修改。“为什么”太宽泛且不清楚。

但购房者代表认为，法律意见书仅审查了条款和条件的合法性，指出的题并不全面，并当场指出附加协议与主合同不一致的地方。

协调会上，开发商经理卢先生对购房者创建微信群，并在群内散布“大股东条款”感到非常愤怒。霸主协议。”

陆先生还提出了解决题的初步方案根据上述法律审查意见，相关条件将一一修改，不想购买该项目房屋的人将获得押金或保证金。押金已全额退还。不过，他表示，只缴纳了定金但未签署购房合同的人将被退还，并且将无法再购买该项目的房屋。

针对购房者担心回扣是否会影响他们再次购买经济适用房的能力的担忧，龚先生表示“这不会是题”，但表示他会回去向领导寻求实施该政策的指导。

小编了解到，这并不是海口首例保障性住房销售合同补充协议纠纷。此前，海口市房屋买卖合同补充合同因购房者强烈反对而最终被取消。据编辑所知，很少有经济适用房项目不要求购房者签署补充协议。对于有补充协议的项目，条款并不长也不复杂。

在海南，保障性住房是一种比较特殊的住房产品，本质上是一种公共产权住房，既具有商品房的特性，又体现保障特性。海南保障性住房建设和管理已上升至地方法层面。即《海南自由贸易港住房建设和管理若干规定》将于2022年1月1日起施行。由此可见海南对于保障性住房的居家保障模式有多么重视。

海口市的廉价住房除了首付外还需要支付一些相关费用。

首先是按揭贷款手续费和公证费，每个银行的费用不一样。

接下来是房屋交易税，或者说契税，按照房屋总价的1到5缴纳，此外还有房屋维修费、资产管理费等。

最后，可能还需要支付其他费用，例如抵押贷款发起费。一般来说，在海口买房，除了首付外，其他费用都比较详细，一定要仔细了解和预算，避免出现财务题。

一、海南安居房多久可以获得完整产权？

海南安居房屋获得完整产权所需的时间取决于政府制定的具体政策和程序。通常，购房者要获得安居房产的产权，必须签订购房协议，缴纳相应费用，经批准后才能申请房产所有权证。根据海南相关政策规定，购房者购买经济适用房后，必须在一定期限内满足居住期限、纳税等一定条件，才能申领完整的房产证。具体时间可能因当地政策而异，购房者应关注政策变化，采取必要措施获得完整产权。

可以提供经济适用房，但必须满足以下条件

申请海南省儋州市保障性住房，须同时满足以下三个条件

1、非农业户口必须在儋州市登记。

2、家庭人均现有住房面积不超过15平方米。

3、家庭人口现时人均可支配收入不超过1万元至5万元。

符合以上三个条件的，可以向市保障性住房建设管理服务中心申请购买廉租房。申请流程如下

1、从儋州市廉租住房建设管理服务中心领取申请表，根据表格填写申请人及家庭信息，准备好以上三个条件的证明材料，提交给所在单位。居委会审核主要对上述三项条件的真实性、适宜性进行审核，核实信息，审核结果符合要求后，由审核部门予以公告，为期15日。没有异议或者异议不成立的，应当由审查单位签字同意，并加盖本单位印章。

2、审核居委会或单位将申请表连同审核后的证明材料、宣传照片、签名、公章申请书一起提交当地镇政府，按同样程序进行审核、宣传、签字。加盖批准，加盖单位公章。

3、二级检验机构须向检验部门提交申请人的相关申请材料。