房子成本税，房子 成本

房地产会计的工作内容与建筑会计非常相似，房地产会计中的成本会计包括产品开发、开发成本会计、配套设施开发成本会计、房屋开发成本会计。税收筹划包括增值税、农地占用税、城镇土地使用税。会计项目包括土地拍卖保证金、印花税、建筑等成本以及房地产公司经营过程中产生的一些项目。

成本和费用结构

建筑产品开发成本结构

房地产开发流程图

产品成本对象开发

房地产成本核算的步骤

土地开发产品成本项目

支持设施详情

住房开发成本结构

房地产税务筹划

企业税、增值税、契税、土地使用税等税费如何规划？

房地产会计处理

商业信息

1.缴纳已缴纳的印花税。

10月4日，按实收资本0.25计算缴纳印花税，并从银行存款15000元中扣除。

借税金及附加

贷款银行存款

2、缴纳土地竞买保证金。

10月5日，公司参加高新开发区土地拍卖编号2021-01-A，并在办理相关手续后向郑州高新开发区国土资源局缴纳土地竞拍保证金。通过基本账户转账1000万韩元

借其他应收款

贷款银行存款

3、支付贷款财务咨询费

10月7日收到基本账户贷款服务后，与贷款直接相关的财务咨询费16200元转入贷款银行，并开具增值税专用发。

借款财务成本

贷款银行存款

4.支付土地费用

公司于10月8日顺利完成2021-01-A号土地拍卖，通过签订《国有建设用地使用权出让协议》、《土地拍卖成交确认书》等合同，获得土地5400平方米。土地使用权房屋开发成本9510万元，保证金1000万元作为土地出让金划拨，剩余地价8510万元作为支付款划拨。

借款开发成本

贷其他应收款

存款

5.缴纳土地契税和印花税

10月9日，高新区2021-01-A土地使用权出让手续办理完毕，缴纳凭证税2853万元，代扣印花税47550元。基本假设。

借款开发成本

税金及附加

贷款银行存款

阅读完以上内容后，您应该知道成本会计、税务规划和会计尚未完全更新，完整版本请参见下文。

一、有成本还需缴税多少？

小纳税人增值税按营业额计算，季度营业额在9万元以下的免征增值税。9万以上缴纳的增值税=含税价格1/43

应缴纳的增值税作为城建税、教育税、地方税的计税依据。

小纳税人取得的成本发金额与增值税无关，而是与所得税相关。

二、开发成本的账务处理？

案是会计是记录、分类、总结、分析和报告公司财务活动的过程。开发成本的核算主要包括以下几个方面

1-记录开发成本详细记录开发过程中发生的所有成本，包括人工成本、材料成本、设备采购成本。

2-开发成本分类开发过程中发生的成本分为人工成本、材料成本、设备采购成本等多种类别。

3-开发成本汇总将同一类别的成本相加，得到每个类别的总开发成本。

4-开发成本分析我们对开发成本进行分析，包括成本结构分析和成本变化分析，以便管理层了解开发成本的构成和变化。

5-开发成本报告根据需要报告开发成本，为管理层和投资者提供决策参考。

会计处理还需要注意以下几个方面

1-会计准则按照会计准则的规定进行会计处理，确保开发成本的记录和报告符合会计原则和规定。

2-内部控制建立健全内部控制制度，确保开发成本记录和报告的准确性和可靠性。

3-税务处理开发成本的税务处理，包括计税和纳税申报，按照税法规定进行。

4-合规要求确保开发成本的会计处理符合公司法、证券法等相关法律法规的要求。

换句话说，开发成本的核算是一个复杂的过程，需要对开发过程中发生的成本进行详细记录、分类、汇总、分析和报告，同时遵守会计准则、内部控制制度、税法、法律和监管要求。

三、房地产开发各项成本的比例大约是多少？

房地产建设成本

1、桩基础工程70~100元/平方米；

2、钢筋40~75KG/平方米，合计160~300元/平方米；

3、混凝土0-3~0-5立方米/平方米50~100元/平方米60~120元/平方米；

8、屋顶施工15-30元/平方米每平方米建筑面积门窗面积约为0-25~0-5平方米。这与设计和高度有很大关系。高端占比较大，造价在90-300元/平方米，一般在90-150元/平方米。采用高档铝合金门窗可以达到300元。/平方米；

10、土方工程、大门、烟囱及公共部位装修工程30-150元/平方米；

11、地下室附加费40-100元/平方米40-200元/平方米，与电梯等级、电梯数量、层数有很大关系。一般情况下，成本在100元/平方米左右。

13、人工费130-200元/平方米；

14、室外配套工程30-300元/平方米，一般在70-100元/平方米左右；

15、模板、支撑、脚手架工程70-150元/平方米；

16、塔式起重机、客货电梯、升降机等工程机械30-50元/平方米；

18、检验、测试、手续、交通、通讯等费用10-30元/平方米；

19、承包商管理费、材料费、劳保费、利润等费用以上各项合计-10=90~180元/平方米；

20.申报各种国家税费。

21、设计费15~100元/平方米；

22、监理费3-30元/平方米；

23、广告策划及销售代理费一般为30-200元/平方米，最高可能超过500元/平方米。

24、土地成本一般二线城市市区70万至100万元/亩，容积率一般为1-0至2-0，所以折算房价为5.25比1万元/亩。1500元/平方米，市中心区域一般200元。1万元/亩，折成房价1500-3000元/平方米，核心区可达300万元以上。在一线城市，每平方米土地成本超过2万元/平方米。三线城市、县城等相对较低，一般为100-500元/平方米，有时达到2000元/平方米。

25、土地税及预缴费用一般为每平方米土地成本15元左右，二线城市一般为每平方米100至500元。标准因地区而异。

结论基本建设成本是固定的，即使是不需要土地支付、按照国家最低标准建造的动迁房，成本也很少低于1000元/平方米。事实上，多层一般商业建筑的建筑安装成本约为1200元/平方米，小高层和高层一般商业建筑的建筑安装成本约为1500至1800元/平方米。仪表。等级越高，成本越高。受益的关键因素包括社区的等级、向政府和地方当局缴纳的土地税、广告策划和销售成本以及装修成本。另外，与开发商的开发质量也有一定关系，如果盲目压低价格，质量必然会变差，而民营开发商的成本明显低于国有/政府开发商。有两个原因。首先，大多数民营开发商公司主要追求效率，成本普遍控制得较好。其次，私营企业的腐败成本相对较低。无论何种原因，同等品质小区造价不超过100-200元/平方米。

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