茂名央行待遇，交易！交易！12月LPR持平！

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“新十条”公布后，茂名房地产市场的交易量从“ICU”变成了“KTV”。就在昨天，央行公布了12月份LPR，与此前数据相比，今年LPR连续四个月保持不变。LPR的稳定进一步促进了茂名房地产市场交易的增加。

根据中国人民银行2022年12月20日批准的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场公布利率如下

一年期LPR为365%，五年以上LPR为43%。

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房主们，也来看看12月LPR预估吧！

众所周知，12月LPR价格对于准备购房的人和已经购房的人来说都是一个非常重要的信号。

LPR的变化与利率的变化相关。如果LPR上升，当地银行利率也会上升，反之，如果LPR下降或保持不变，当地银行利率也会下降或保持不变。

对于已经贷款且挂钩LPR的，如果加息日为每年1月1日，明年的房贷利率将按照12月LPR利率+合同参考点重新计算。

比如凤凰王的贷款利率是46+40BP，但凤凰王签订的调价日是每年的1月1日，凤凰王次年的还款利率是43+40BP。以30年首套房贷款100万元计算，凤凰君每月可节省200多元房贷，年利息可节省2000多元。

对于那些计划在不久的将来买房的人来说，这种关系更为直接。

据凤凰君统计，截至12月16日，茂名7家银行首套房贷款利率徘徊在43至44之间。

随着12月LPR的公布，银行很可能会在今年12月底至明年初继续对首次购房者执行最低-20个基点的政策。久而久之，您就可以享受近年来相对较低的利率，大幅降低购房成本。

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LPR保持稳定，楼市量能说话！

LPR的持续稳定不仅激发了消费者的购房欲望，也促进了市场交易，助力茂名房地产市场进一步复苏。

凤君知道，目前市场对开门政策反应热烈，而随着“回归潮”这样一个重要节点的到来，各大开发商都推出了很多促销手段。另外，您所需要的只是首付。由于实行认贷不认房的政策，茂名市近30天的商品房成交量达到了令人满意的水平。

12月份LPR的稳定可能会对交易量产生一定的刺激。不过，凤凰君走访发现，考虑到目前大部分房产无法按时交付等不稳定因素，不少消费者对房地产市场仍持观望态度，或者正在转向二手市场。这将对房地产市场的实际复苏产生重大影响。

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未来是什么？专家是这样分析的。

早在12月20日，不少行业官员和组织就已经对本轮LPR做出了预测。

广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，央行12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，每年降低金融机构资金成本约56亿元。它略微促进了银行负债成本的节省。因此，在此期间下调LPR的必要性较小。

大多数目前正在还房贷的居民明年还房贷时，房贷利率将下调0.35%。较低的房贷利率也意味着较少的房贷负担，这对于普通工薪家庭来说无疑是一件非常好的事情。

同时，李宇佳先生表示，当前市场的题是多、房价太便宜，增加贷款消费或者降低居民LPR买房的刺激作用是减弱。相反，降低LPR会降低金融市场的融资成本，这可能会刺激债券市场短期借贷和长期投资的资金闲置和套利现象。

不管怎样，12月的LPR已经尘埃落定，我认为对于很多购房者来说是一个非常优惠的利率。

建议考虑买房的朋友趁目前宽松的信贷环境和开发商年终促销的机会，到各大售楼处考察。