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每报编辑黄万银，广州每报报道

“COVID-19大流行对于酒店式公寓市场来说是一个动荡的过程。人口流动性突然减少，市场需求大幅下降。这必然要求品牌更加注重提高复杂的运营能力，这是我们带来的一个新的挑战。”事实豪华服务式公寓的管理和运营面临新的挑战。”

可长租、可短租的酒店式公寓因其稳定性高、抗风险能力强，近年来不仅吸引了酒店品牌的不断增加，不少房地产公司也在朝这个方向发力。一系列高端服务式公寓吸引了众多目光。

5月24日，雅诗阁华南区总经理黄瑞安在接受《每日经济新闻》编辑在线采访时表示，“非商业化”是疫情正常化期间达到最高水平的关键。-终端服务式公寓市场客户选择高端服务式公寓时，重要需求之一是一站式的生活设施和定制化的服务体验。未来，豪华酒店式公寓的整体品质将再次打磨升级。

图片来源受访者黄瑞安

保持长短期租金的平衡比例

雅诗阁是凯德集团100%控股的子公司，于1998年进入中国市场，距今已有24年历史。

2021年，雅诗阁在中国的总营业收入增长21%，一线城市平均入住率超过80%，长住收入同比增长149%。在华南地区，雅诗阁旗下15个物业的平均月入住率约为68%，其中长期住客占比近42%。然而，这并不意味着长期居民比例越高越好。

黄瑞安告诉《每日经济新闻》编辑。长期住客市场一直是雅诗阁的强项。但在项目上，只有坚持长短租的运营模式，才能更好地服务不同的客户群体。

尤其是长租可以提供稳定的入住率，让豪华酒店式公寓具有酒店在特殊时期无法比拟的抗风险能力和韧性，而短租则可以带来更高的收入，为物业提供可持续的收入增长。强烈的动机。

“我们的运营团队每周都在关注项目的长短期出租比例。当然，长租越多，抗风险能力就越强。虽然有些人希望酒店在疫情期间转为酒店式公寓。”疫情期间，长租在很多情况下，此类项目会出于效率管理等原因，平衡每月所售客房相对较低的平均房价。当然，长租与短租的比例并不重要。“这个是固定的，会随着市场的变化而改变。”黄瑞安告诉《每日经济新闻》主编。

例如，如果您在每年的广州广交会期间继续使用典型的长短期租赁费率，您肯定会失去一些ADR较高的客人。因此，雅诗阁华南服务公寓短期内将获得更高比例的房源。-每年这个时候来访的客人。

一般来说，在华南地区，每个物业的长短期租金比例都会因地制宜地调整，但从长远来看，每个物业的长短期租金比例则不然。它改变了很多。例如，广州金融中心雅诗阁服务公寓的客户群主要是世界500强企业高管和各国使领馆工作人员，占长租的80%以上。去年开业的广州世贸雅诗阁服务公寓主要提供单间公寓，由于其地理位置和产品定位，即使在疫情期间，短期商务旅客的比例仍可达到60-70%。

低价策略并非唯一出路

随着疫情持续，全范围内商务往来和度假旅行的频率大幅下降，因此一些酒店或酒店式公寓往往会降低价格以吸引更多顾客。

不过，在黄瑞安看来，低价策略并不是唯一的出路。“我们决定利用这段时间来提高我们的服务能力，特别是在应对疫情方面。这也是因为豪华酒店式公寓针对的是高净值客户群体，对品质服务的要求比价格更高……”

黄瑞安认为，优质的软硬件设施、优雅精致的住宿环境是顾客做出决策的必要条件，而个性化的体验和增值服务是催化剂。在高度同质化的市场环境下，增值服务才能成为品牌竞争的焦点。

由于雅诗阁是品牌，这几年雅诗阁的客户群体很多都是外宾。近年来，中国客人日益成为雅诗阁的主要客户群。黄瑞安表示，虽然疫情期间海外客户有所减少，但这两年公司并没有浪费，一直在全力开发国内市场，潜力还是很大的。

“目前华南地区运营的雅诗阁服务式公寓的平均入住率约为76人。这表明经济的快速发展带来了大量的外籍居民和频繁的商务往来，对高价值租赁的需求不断增加。未来，随着粤港澳大湾区辐射效应的增强、福建省旅游会展经济的振兴、海南自贸港的发展，相信华南地区的旅游住宿业也将是前所未有的，“你将面临前所未有的机遇”。黄瑞安告诉《每日经济新闻》主编

坚持“轻重结合”

在雅诗阁中国工作了12年的黄瑞安觉得，12年前，国内豪华服务式公寓市场的竞争非常激烈，但当时来自品牌的竞争更为激烈。现在许多国内外酒店品牌也纷纷进入市场。在这样的市场环境下，雅诗阁依然保持着较强的竞争力，而且雅诗阁也有自己的“秘密”。

“雅诗阁的竞争力在于综合实力，具体体现在规模集群效应、品牌多元化、产品设计能力、运营能力、分销储备、IT研发能力等方面。”黄瑞安补充道需要多样化住宿的客户群体也赢得了更多合作业主和投资者的青睐。”黄瑞安告诉《每日经济新闻》编辑。

截至2021年，雅诗阁在中国管理和预订约4万间公寓和酒店客房，新签约项目包括华南地区的博鳌、广州、海口、三亚、深圳、珠海等中国15个城市。华南地区新增4家物业，创下雅诗阁进入华南地区以来同年新开物业数量新高。其中，佛山首个雅诗阁品牌资产已投入运营，三亚首个雅诗阁项目也正在筹备中，预计今年年底开业。

为了迎合更多客户群体并扩大市场份额，Escort不仅限于开发豪华服务式公寓，最近开始增加产品范围，包括共享公寓和办公室长租。公寓、高级服务公寓.

在城市扩容方面，雅诗阁将持续考察一二线城市，并持续关注其他城市的市场情况。黄瑞安表示，随着中国经济高质量发展和人均收入提高，二线及以下城市居民的消费热情和消费能力将稳步增强，对生活品质的要求也将随之提高。增加。走得更高。2022年，除了继续开拓“广州、深圳”等一线城市外，我们将充分抓住下沉市场的机会，积极开拓更多城市地区，同时着眼长远发展。适合年轻人的出租公寓。

过去，雅诗阁的扩张主要以资产出口为主，但近期开始从重度扩张策略转向轻度扩张策略。“雅诗阁坚持轻重结合，在拓展品牌输出经营模式的同时，也注重地产投资。”黄瑞安解释道。

2022年，雅诗阁的全政策将聚焦于寄售管理、特许经营等轻资产战略模式，实现全快速增长，同时通过管理多支基金积极探索房地产投资可能性。由凯德置地投资。

“后疫情时代，机遇比挑战更重要。由于疫情的影响，我们遇到了一些原本从事酒店、现在更喜欢从事酒店式公寓的合作伙伴，这有利于我们的合作和发展。”“对于一些受疫情影响的合作伙伴来说，挑战依然存在。对于大型城市项目，我们需要想办法拓展新客户源，恢复疫情前的业绩。”黄瑞安告诉《每日经济新闻》编辑“。说。他正在不断拓展福州、泉州、桂林、南宁等华南重要地区的市场版图。

每日经济新闻

以下是中国五星级酒店的列表

北京长城喜来登、王府井、希尔顿、景瑞、京广新世界、长福宫、嘉里中心、中国、凯宾斯基、昆仑、港澳中心瑞士、广东帝都、北京饭店、贵宾楼、海外名流、皇宫、华侨、艺苑皇冠、世家、皇朝、钓鱼台、香格里拉、连恩、新世纪、兆龙、西苑、、翠宫、京都信源、瑞海田园、世纪金泉。

天津喜来登。万里河畔，金皇。

浙江省西湖、浙江世贸、香格里拉、国大丽笙、索菲特、东方南苑豪生、中信、开元、咸亨、莫干山丽筠、华侨。

安徽省古井假日、明珠索菲特、高尔夫、晋江。

福建省外贸中心、温泉、西湖、晋源、左海、阿波罗、粤华。

江西省江西宾馆、南昌凯莱。

山东省索菲特、山东大厦、龙都、贵和皇冠假日酒店；海景花园、江泉王朝、海地、丽晶皇冠、香格里拉、农海苑、麒麟皇冠、熹宗皇冠；金海湾、蓝天、富华、滨海。

河南省中州皇冠、兴亚建国、裕达国贸、索菲特、金凯悦。

湖北省天禄华美达酒店、东方酒店、香格里拉酒店、湖畔花园酒店、海怡、港澳中心、新华诺富特酒店、西方五月花酒店、国宾花园。

湖南省华天、同程、君怡康年、天喜、华天、盘龙山庄。

河北省世纪、世贸之冠。

陕西省万石京华、陕西贸易。

内蒙古内蒙古饭店、新城、神华。

辽宁省王朝、洲际、丽都喜来登、富丽华、瑞士、香格里拉、希尔顿、盛捷港、海景、香洲。

吉林省吉林世纪香格里拉。

黑龙江抚顺天天、新加坡、香格里拉、华容。

上海金仓文华、静安希尔顿、富豪环、新锦江、兴国丽笙大酒店、华亭、四季酒店、圣保罗瑞吉红塔、新亚汤臣洲际、会议中心、虹桥宾馆、万豪虹桥、古象、雅诗阁、恒升半岛、金威万向、浦东香格里拉、波特曼丽思卡尔顿。

江苏省苏宁公寓、大南都、侨红皇冠、金陵、金喜来登、状元大厦、定山香格里拉、希尔顿、宣武、湖滨金陵；新宿、武宫喜来登；湖畔、太湖、喜来登；香格里拉开原常州宾馆。

广东省中国天鹅、、东方、花园、四合院、长隆、景轩、碧湾高尔夫、富林、香格里拉、五洲、富源、圣庭园、南海、阳光、希尔顿芬年、丹凤白路、皇冠假日酒店；会议中心、度假村、海湾、怡景湾；丽城假日、山正半山、玉井湾、龙泉、富盈、喜来登、海悦花园、长安、太子、瑞奇；富豪、金海湾、君华、佛山香格里拉大酒店、潭江半岛。

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广西省明远新都、漓江大瀑布、大宇喜来登酒店、御花园、乐曼迪度假酒店、香格里拉。

海南省滨海温泉皇冠假日酒店、金海岸质子酒店、兴隆康园、寰岛潮汐、鑫苑、亚龙湾、山海天、天宇、凯莱、喜来登、天鸿、环城、天浦源沙滩、银泰、椰林沙滩、博鳌金都海岸。

四川晋江、皇冠假日、凯宾斯基、家园、天府丽都喜来登、喜来登。

云南省绿洲、邦克、嘉华、海怡、滇池温泉花园、天恒、翠湖、昆明宾馆、亚洲之星、冠芳。

陕西省凯悦阿房宫、长安城堡、喜来登、皖南香格里拉、金花豪生、曲江会议酒店、曲江汇宝花园、天武凯莱。

甘肃省阳光大厦。

新疆鸿福、海德、银都、美丽华、华凌。

一、市级以上医院有哪些？

截至2023年9月，中国已有多家市级以上医院。其中包括北京协和医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、广州中山大学附属第一医院、深圳市人民医院、成都市第一人民医院、武汉中南医院等。医院拥有先进的医疗设备和技术，提供涵盖多个专科的综合医疗服务，为患者提供高质量的医疗服务。此外，许多城市还拥有多家市立医院，为全国居民提供医疗服务。