2020苏州住房保障购房补贴—记者实录

苏州房地产市场。来源中国房地产新闻图库

2024年可能是限购全面放宽的关键一年。

徐凡林/来自上海

“没有购买，可以直接购买。”苏州吴中区、高新区多位房产销售经理表示，苏州120平米以下的房屋没有限购，而且已经开始实施。

1月30日上午，网上有消息称，苏州不再区分户籍居民和非户籍居民，全面取消限购，购房不再受面积、湖区。小编从苏州市住建部门获悉，苏州六大区实际上已经取消了限购政策。不过，2年内限售政策同样适用于新房。

苏州房地产交易中心相关负责人也证实，“房屋数量和购房资格不再审核，已经开始实施。”至此，苏州全面放宽购房。

易居研究院研究负责人严跃进表示，2024年与2023年部分宽松的逻辑不同。今年是全面放松限购的重要一年，也是最值得关注的一年。在观察近期政策动向时。此次，苏州市住建部门宣布，购买新建、二手房不再实行购房资格审查，120平方米以下住房不再实行限购。这是2024年房地产市场活跃的一个非常好的环境。

苏州购房政策为了帮助更多购房者购房，苏州从2023年开始继续实施新政策，包括取消二手房销售、减少首付、批房不贷、提高住房公积金等新政策。购房金额。提前放贷限额、“卖旧买新”契税补贴、限购等全面放宽。

去年9月，苏州出台了满足改善住房需求的政策，不再对购买120平方米及以上商品房实行购房资格审查，取消其他地区户籍购房。

今年1月4日，苏州公布了“卖旧买新”购房凭证税收补贴实施细则。补贴标准适用于2023年1月1日至2023年12月31日期间、2023年12月、2024年3月1日至3月31日、2024年4月1日至6月期间出售房屋的家庭。31日前，购买房屋的家庭7月1日至12月31日期间新建的商业住宅将分别获得新房契税的100%、80%和50%。补贴购买。

此外，苏州的人才落户政策也日益宽松。

1月1日，《苏州市人才落户管理办法》正式实施，“落户前、聘后”范围进一步扩大，涵盖本科学历、中级专业技术人员。根据新政策，社保缴纳期限将缩短，年龄也将放宽。35岁以下的大学毕业生只需缴纳1个月社保即可落户，连续缴纳社保6个月以上的，年龄放宽至45岁。苏州的积分结算入口值也从2016年的735点下降到2024年的250点。

纵观苏州房地产市场表现，虽然2023年整体表现并不理想，但二手房成交活跃，新建豪宅成交表现可圈可点。

同策研究院研究数据显示，2023年苏州房地产市场下行趋势明显，2022年全年商品房成交量达到491万平方米，较上年下降35%。从月度来看，去年3月，苏州房地产市场拐点为4~5，月度成交量明显减少，其中三季度最大跌幅为48套。随着2023年底供应量增加，交易出现下降迹象，第四季度降幅收窄。

2023年，苏州六区商品房成交量约为38万套，较2022年的58,542套下降356%。与2021年苏州商品房成交量94,108套和2020年107,549套相比，成交量已连续三年下降。

同策研究院研究总监宋宏伟表示，苏州土地市场也明显降温，底价下行压力明显，主要参与者仍是地方国企和央企。今年1月以来，苏州房地产市场也面临下行压力。

苏州一家房企相关负责人表示，“虽然整体成交量较上年有所下降，但苏州新房市场也有不少积极的一面。”独墅湖、狮山新区等核心区域受苏州高端阶层影响较大，人气很高，去年中标率为10，一开盘就卖光了，很难去寻找。房子。

2023年1月至11月，苏州新房成交1398套，总价超过1000万元，比2022年增加2套，创历史新高。10年来，苏州排名江苏省第一、全国第六，市场对品质的更高要求受到关注。

上述房地产业内人士认为，苏州市场带来了以改善为主的市场格局。

从待售二手房数量来看，截至1月31日，链家网二手房待售数量数据显示，苏州待售二手房数量为173万套，平均为6000套。卖。目前，苏州每月都有大量二手房，清理库存需要27个月的时间。

据苏州市住建局网上签名数据统计，2023年苏州六大区共完成二手房交易约64915套，而苏州市二手房交易量为51317套。苏州，2022年。交易笔数较上年增加约264笔，占2023年苏州二手房交易总数的10%。住房市场成交量为60%，与2020年的66,253套和2021年的63,037套基本持平。二手房市场相对活跃。

“在二手房市场，新房上市的速度远远快于拆除的速度。”苏州一位房产经纪人认为，苏州二手房市场面临着比新房更为严峻的挑战。另一方面，删除速度很慢，而列表数量增长很快。

1月26日，住建部召开会议，建立城市房地产金融协调机制，具体提到一城一策，用好政策工具箱，赋予城市充分的房地产自***。我做到了。各城市可因地制宜调整房地产政策，希望各省区市独立行动、做好事情、创新行动。

同策研究院研究负责人宋宏伟表示，在此背景下，苏州出台了取消限购的政策。需要注意的三个方面，一是限购解除是在供需关系发生重大变化的背景下解除的，当前住房需求已经回归到住房需求，二是住房需求不会因住房需求而恢复。取消限购。关键是这不会发生。短期市场过热和投资投机。第三，放松限购可以诱导刚性需求和有实际需求的改善群体入市，缓解苏州房地产市场下行压力，带来积极效应。对苏州房地产市场稳定的影响

关于2020苏州住房保障购房补贴和2020苏州优秀住房的题解完毕，记得持续关注本站。