「今日爆料」北京4月房价图疫情影响市场复苏速度，区域分化明显-资源分析-韩韩H5开发

2022年起，为满足购房者合理住房需求，缓解房地产市场下行压力，各地政府积极落实因城施策，全国100多个城市相继优化调整房地产市场。政策。4月份，政策在70多个城市推出百余次，步伐明显加快，政策范围进一步扩大，优化限购、限贷、限售等。一些高耗能城市也优化调整政策。

每个城市的市场基本面和需求支撑不同，市场复苏的步伐也会有所不同。城市差异化和城市内区域差异化可能成为未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多的数据和信息，中国指数研究院根据百城价格指数，编制了主要城市房价地图。本文是北京房价地图。北京作为重点一线城市，市场需求支撑强劲，但受近期疫情影响，市场复苏步伐受到影响，同时选取典型样本项目进行分析，以反映城市房价。它从局部微观角度提供条件和市场表现，为各层提供参考。

数据

4月份北京二手房市场复苏步伐放缓。4月底以来，随着北京疫情形势趋于复杂，二手房交易受到一定影响，4月份北京二手房成交量减少近17套，至1.4万套左右。市场复苏环比、同比放缓约28%。价格方面，4月份北京二手住宅价格环比和去年同期均继续上涨，但涨幅较3月份有所放缓。从区域来看，价格表现依然分化，东城、朝阳、西城、哈店等中心城区价格表现相对稳定，同比上涨9%以上。我做到了。延庆、顺义、密云、怀柔相对较弱。

数据

4月份，北京新房市场供应增加、交易受阻、价格趋平。供应方面，4月份北京大部分房企加速开盘，新建商品房供应量环比、同比大幅增长。需求方面，4月中上旬北京房地产市场呈现良好复苏态势，但4月下旬受疫情影响，交易受阻，市场复苏步伐放缓。价格方面，4月份北京新建住宅价格呈横盘，环比小幅上涨0.13%。

北京作为重点一线城市，住房需求旺盛，且市场内各类项目质量存在一定差异，购房者通常面临选择困难症。为监测城市住房市场和产品升级方向，引导购房者投资房地产，中国指数研究院进一步从100个城市价格指数样本楼盘中筛选出典型样本项目进行分析。是城市地产品牌和区域项目的旗舰产品。本月，我们选取了国誉万和城、北京永定大厦、河津华辰、保利金商四个典型样板项目。

全国声誉万河市

西四环附近改良四居室公寓

科技与健康环境屏大厦

全年龄段共享智慧社区+科技健康平地

【位置】国玉曼河城市项目位于西四环丰台区达瓦约区，距地铁14号线300米，有6路直达利兹金融商业区，连接望京、国贸。以及其他地区。

【规划】国誉万和城计划以石堆水的经典“万海系列”为基础，打造景观廊道、桥梁等景观形态。1100平米适合各年龄段儿童的原创IP主题乐园，形成了全年龄段互动、教育、教育活动的目的地。约450m的环形健康步道串联连接三个共享智能盒子，打造适合各个年龄段的休闲景观体验。建筑上，铝板+石材+玻璃的简洁大方的外观设计体现了古典与现代相结合的万和美学。

【户型】本项目打造全面完善的四居室住宅小区。面积140平方米，4间卧室、2间客厅、2间浴室、私人楼梯和私人大厅、独立入口、3面朝南，主卧室采用套房设计，配有转角飘窗、步入式衣柜和浴室。朝北的卧室可划分为灵活的空间，三口之家可划分为豪华三居室，有两个孩子的家庭可划分为两个独立的空间。厨房从两侧采光，让更多的阳光进入厨房。还有一家餐厅。

160平方米，4间卧室，2间客厅，2间浴室侧门配有270流光环屏。出色的窗墙比提供充足的采光空间。整体设计采用动静分区。入口处的入口柜将厨房、餐厅和客人结合在一起。主卧采用套房设计，配有步入式衣柜，打造出功能齐全的主卧套房。拥有10维智慧健康生活系统。创造舒适生活。

北京永定大厦

东城二环城市核心大厦

体现东方建筑的浓郁神韵

东城中轴二环+低密度平房+东方美景文化住宅

【位置】北京雍正府位于雍正门大桥西南角，占据首都东城功能核心区稀有的宝贵土壤，是俯瞰二环的中轴线起点。面向马路和永定门。距永定门约500米，距天安门广场约46公里，距北京南站约15公里。

【设计】项目采用斜屋顶第五立面设计，体现老城历史特色，采用新中式现代建筑风格，遵循中国传统建筑精髓，体现“文化”的和谐统一。以及建筑物的“质量”。立面主色调借鉴了烟墩、永定门城墙的灰砖、灰瓦，采用经典的竖向三段式表现手法，匀称，体现了东方建筑的浓郁神韵。园林借鉴北京故宫文化，探索围合空间文化，围绕“府、院、园”的理念打造私密的生活空间。

【配套设施】项目依托市中心区位优势，占据便捷的立体轨道交通，快速连接多个商圈。公园环绕，可以欣赏城市废墟和自然美景，享受完整优质的配套资源，于是在市中心很难找到的新居住、生活空间就自然形成了。

何金华陈

大河树区广和四合院别墅

走进去拥抱喧嚣，退后享受宁静。

沉浸式公园生活+光合作用空间

【位置】河津华锦毗邻顺义区公所，位于顺义新城腹地中心，紧邻照白河、嘉河，距地铁15号线9站至望京，可享受规划利润。麻浦金融城、高尔夫场、豪宅集中在3公里范围内，并配备医院、商业购物、优质教育等资源，以及精良的别墅生活设施。

【花园】和锦华辰采用别墅标准，打造老少皆宜的互动健康花园，集观赏、休闲、社交、运动、等多种功能于一体，为业主提供沉浸式公园生活。

二期洋房规划为“双轴双院、八个主体功能组团、九层诗意绿化”，将点状、斑块与种植手法相结合，根据季节创造不同的景观体验。照顾全家人的需求，社区内设置了400米专业级慢跑跑道，打造3300平方米的健康享受活跃运动空间。生活。

别墅以河流栖息地为灵感，打造“两轴、三区、12个花园、35个庭院”。即打造两条水景轴、三大景观组团、十二个景观各异的花果树主题园。35个私人入口庭院穿梭于不同场景，捕捉诗意时光，构建社交、个人享受、自然的多维互动场。

图河锦华辰一期地块分布图

图河津华辰二期地块分布图

【户型】何锦华辰独创“光合空间”概念，精心规划建筑面积约97平米，一栋三房一户，采光充足，满足全家需求.遇见.建筑面积约128平米，四房宽敞，视野开阔，落地窗、四叶草布局，适合全生命周期，建筑面积约150平方米。星空别墅灵活多变，宽敞可扩展，建筑面积约180平方米，光合平房是该地区唯一152米宽的户型，全景76米采光屏风，宽敞的大厅，优雅的您可以享受奢华的生活，别墅有花园庭院，建筑面积约180m2，地下空间565m，功能划分的底层和一层，以及庭院与天空。土地和院子。

蛋糕上的波莉

畅游北京，豪华安静的新家

CBD核心资源+明代园林+“轻建筑”

【地点】保利金商选定朝阳王四营L01地块，CBD住宅配套区，位于最靠近东四环CBD的集约开发区，紧邻北京CBD、国家文化产业创新实验区、北京副中心。亦庄开发区等潜力点。

【设计】保利锦尚以蒙德里安风格派为艺术灵感，以“奢华灰”为主色调，以纽约ONE57公馆为基准，打造建筑美学风格。在昌原再现园林风格，将纯正的明式园林与现代生活轨迹相结合，并通过大谷大师李宝章之手，打造出一环、两轴、三山、五园。出门的时候很热闹，进去的时候却很安静。5600平方米的中央花园景观之上，设有适合全家人休闲活动的全年龄段运动健康功能区。

【户型】保利锦尚延续了保利“轻建筑”的特点，窗墙比为041-045，墙壁几乎消失，让室内拥抱阳光和风景。长宽比约1:1，户型呈正方形，南北通透，采光充足，四叶草户型朝南宽度105至126m，户型面积114m132平方米。配备家政室，空间无浪费，主卧套房有独立更衣室配置，侧门270视野，舒适的居住体验。