房屋抵押贷款偿还个人债务，我可以用抵押房屋来偿还债务吗？

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抵押是抵押人与债权人之间以该财产作为债权抵押物，但不转移抵押财产所有权的书面协议。

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我可以用抵押房屋来偿还债务吗？

律师回复

可以用抵押贷款偿还房屋债务，但必须先偿还抵押贷款担保的债务，偿还抵押贷款后才能偿还其他债务。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押权人转让房屋的，抵押权人必须通知抵押权人，并先用转让金额偿还抵押贷款，偿还抵押贷款后可以偿还其他债务。

律师补充道

如果债务被抵押，如果债务人未能偿还拖欠金额，债权人可以合法地使用债务人的抵押财产来清偿债务。或者，经债务人同意以财产抵偿债务的，债权人可以用债务人的财产抵偿债务。

如果没有抵押，债务人又不同意用该财产清偿债务，债权人私自拿债务人的财产清偿债务的，属于违法侵占债务人财产的行为。

【法律法规】

民法典第406条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的。如果抵押权转让，不影响抵押权。抵押权人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押权人提前清偿债务或者将转让款存入抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

民法典第410条

债务人不履行债务或者实现抵押权出现当事人约定的情形的，抵押权人可以与抵押人约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押财产。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院解除协议。抵押权人和抵押人不能就实现抵押的方式达成一致的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。折价或出售抵押财产时，参考市场价格。

宋纯吉律师介绍

法学院党组成员、副院长宋春杰担任支部书记。1995年起从事律师工作，积累了丰富的办案经验。专业领域刑事辩护、婚姻家庭事务、损害赔偿、交通事故、债权债务、经济纠纷、合同纠纷等，受到社会和律师事务所的一致好评。

一、听说个人抵押贷款房屋保险是可以退的？

贷款还清后，银行向保险公司开具贷款结算凭证和通知书，可据此向保险公司申请注销。抵押贷款保险是抵押贷款保险的一种，这种保险的标的物是房屋，保险公司负责赔偿因下列原因对房屋造成的实物损失和费用。

1-火；

2-爆炸；

3-雷电；

4-飓风、台风、龙卷风；

5-暴风雨、暴雨、洪水（不包括正常水位变化、海水入侵、水库、运河、水坝低于正常水位的排水和渗漏）

6-万岁；

7-雪崩、山体滑坡；

8-火山喷发；

9-地面沉降。然而，由于打桩、地下工程和挖掘作业引起的地面沉降和沉降不包括在内。

10-空中物体坠落以及外部建筑物和其他固定物体倒塌；

11-水箱和水管爆裂。但不包括因腐蚀造成的水箱、水管破裂。随着越来越多的公民需要抵押贷款购买房屋，质疑抵押贷款保险的声音也越来越大。近年来，强制购买该保险已被取消。以前购买的贷款可以提前偿还，并且可以根据剩余期限每年退还。