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“双节”期间，不少市民来到保利易城大观地产看房。照片来源受访者

“万科中天世纪海滨‘双节’期间共认购62户，认购金额约32亿元，位居全市第一。”、“保利鹭湾首投成交额达23亿，有晚上11:58仍有交易。”.

中秋、国庆假期刚刚过去，东莞不少房地产开发商就迫不及待地晒出了自己的“成绩单”。南都小编从多位房地产业内人士处了解到，今年“双节”期间，东莞居民购房热情明显提升，决策周期缩短，不少项目取得了不错的成绩，成为宣传的主要原因。我发现。该交易是优惠的，并受到度假屋购买气氛的推动。另外，对于近期密集出台的房地产市场政策，有业内人士认为，“虽然起到了一定作用，但市场反馈仍需时日”。

相信

购房者的决策周期缩短了，有些人在成交前只看了两次房子。

黄金周后，有消息称，位于东莞中心城区的“班客中城世纪海滨项目”中秋国庆期间已认购62户，认购金额约32亿，位列第一。首先在城市里。”他这样说道，引起了公众的关注。

10月9日，南都编辑注意到，该项目对于“双节”期间的热销并不意外。“一个典型的周末，我们两天就能卖出10到20套房子。节前推广一个项目，让购房者有更多的购房选择，带动了一些成交。另一方面，很多购房者也认为‘金九银十’。””认为，这是一个买房的好机会，项目在假期期间开始举办音乐节、现场音乐节等活动，以吸引客源，使假期期间到项目的人流量比平时增加。“大约50个星期。”

对于近期密集出台的房地产市场政策，项目方认为“虽然起到了一定的作用，但市场反馈仍需要时间”。万江及周边地区多以改善为主。展示项目的产品实力、提升周边整体面貌以及地铁及商业配套设施的快速落地，是打动这群改善客户的重要因素。9月27日放假前公布的《东莞中学与万岗涌曼学校共建合同》签署的好消息，也为该项目发挥了重要的支撑作用。

该项目还表示，如今大多数购房者不会冲动购买，必须提供更好的产品和服务来帮助客户付款。不过，即使在房地产市场政策密集出台后，客户的购房信心依然增强，可以更早开始购房。只看了两次房子。

价格

“折扣加折扣”双重优惠政策，品牌影响力和度假购房氛围促进成交

从事房地产行业10多年的唐先生亲眼目睹了东莞房地产市场近年来的起起落落。对于今年“双节”期间东莞房地产市场的表现，他也觉得“客户对市场信心增强了，成交周期也大大缩短了”。唐先生负责保利宜城大观项目。今年“双节”期间，该项目参观人数较平时增加约3倍，成交20余套，增幅较大。对于项目成交增加的直接原因，他认为主要依靠“有旧有新”和一些优惠政策。

对于接下来的市场，唐先生依然保持相对乐观的态度。他告诉小编，其中五六个项目也在假期两三天内售出，而且这种趋势将持续到年底。“现在来项目买房的买家大多都有迫切的需求，经过近一年的观望期，他们觉得现在是更好的买房时机。”唐女士说。虽然市场不像以前那么火爆，但项目不会有特别大的折扣促销。“在市场低迷时期，购房者更关注房产的产品和交付能力，更关注自己的需求和房产折扣。”

除了招商保利怡城大观项目，南都编辑从招商蛇口东莞公司了解到，该公司的怡湾云景项目也取得了不错的成绩。据介绍，“双节”期间，长安亿万云景项目参观人次较前一周增加约121元，成交笔数较前一周增长70%以上。

小编还注意到，在东莞销售多个项目的保利在今年中秋、国庆“双节”期间也取得了不错的业绩。保利表示，“双节”期间，万江保利首铸卢湾项目成交额达23亿，此外，虎门保利时区共售出35套，清溪保利棠悦、望牛墩保利阅江台共售出22套。成交，成交19套，黄江保利保利科学城时段成交12套，樟木头保利武汉城建林玉枫景成交额达2000万。他还表示，“晚上11时58分，鹭湾项目成交依然。”

保利告诉小编，今年中秋、国庆“双节”期间，东莞各项目将实行“折上折”的双重优惠政策。根据每个项目分类实施政策，直接带动项目人气、吸引客流，访量增长约20%，可谓“逆势领先”。成交主要来自该地区单纯需要换房的客户，户型主要集中在90平米至143平米之间。Foley还表示，政策放松以来，该项目并未产生明显的宣传效果，市场观望心态依然浓厚。该交易主要是由品牌影响力和度假屋购买氛围推动的。

小编还通过碧桂园了解到，位于东莞市茶山镇的碧桂园御景台项目中秋国庆“双节”期间共销售20套，成交额约6651万。国庆，市区销量第一。项目方表示，“双节”期间，参观项目的人数超过150人，项目人气很高，客户群体主要为茶山地区和城市购房者。大部分客户被项目价格吸引，新开盘16套房源起价约20元/平方米，银行联名额外50%优惠力度较大。

观察

不少项目价格“回落”，开发商明码实价交易。

“住房题直接关系民生，住房保障是人民幸福的支撑”、“东莞的房地产政策到目前为止应该是很宽松的”、“现在是整个行业触底的时候了”“现在是入市的好时机。我认为现在是一个好时机。”东莞市住房和城乡建设厅党组书记、厅长谢卫东在节前接受媒体采访时表示。

事实上，今年对于房地产市场来说是非常不寻常的一年。对于房地产市场，国家宏观政策不仅指出“市场供求关系发生重大变化”，而且采取了切实措施，出台了一系列广泛而深入的调控措施和长期措施。-为促进长期健康发展，从中央到地方建立了“认房不贷”、降低存款、降低利率、扩大个人购房退税等暂行机制中国房地产市场面貌。

以东莞为例，在全区解除限购、旧房抵押转让、认房不贷政策实施后，新房首付也实行公积金新政策。您可以提取资金。业内普遍认为，这些政策措施向市场发出了若干积极信号，降低了市民购房的资金成本。市场信心和房屋交易正在逐步恢复。

小编注意到，作为房地产市场的传统营销节点，随着搬迁政策的频繁出台，今年的“金九银十”房地产市场备受业界关注。中线房地产研究院对全市100多个在售项目进行监测发现，今年国庆期间，全市各类项目共认购628套，是平时的两倍。分地区看，除松山湖地区外，其他地区国庆期间活跃度明显高于正常，其中中心城区、深圳东南地区表现较好，但与去年持平。国庆，其他地区的活跃度和去年一样高，不太好。国庆期间，东莞多个项目价格“回落”，开发商明码实价成交。国庆期间，不少项目订阅量大幅增加，国庆热度不断提升。市场。

中原地产研究院也报告称，“双节”期间认购量较周均大幅增长，但认购量较去年同期下降超过40%，市场热情不高。和以前一样热。今年的“小印度之春”。中原地产研究院分析师认为，当前购房者观望心态依然浓厚，部分项目在9月份就已经开始提前降价“跳水”，这也导致了品质的下降。国庆假期期间房地产市场将出现一定波动。

作者黄慧萍，南都编辑。