疫情期间小产权房能买吗

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农民自建房、村委会自建房等低产权住房快速增加的推动力，也与这个市场的高利息补偿机制有关。

夏泾地区多位自己建房的农民告诉第一财经主编，房地产开发带来的土地增值收入只有5%到10%归农民所有，而20%到30%都归入了农民的手中。保留。土地增值收入中，地方政府占大部分，房地产开发商占20-30%。然而，农民出售和出租小房子的收入远高于政府征用土地的补偿。这被认为是小型房屋普及的关键驱动力。

买家旺盛的需求、卖家追求更高回报的强大动力、商品房准入门槛越来越高等因素共同推动了隐形小户型市场的稳步提振和持续增长。

销售环节缺乏监管

巨大的隐形市场持续运转，深圳小规模房地产房屋交易已形成较为完整的地下房地产市场销售链条。

深圳小房子销售流程包括集体看房、现场销售、律师在场签约等环节，有的项目甚至还有分期融资服务，形成了较为完整的链条和操作流程。

不少夏泾地区人士告诉第一财经主编，在当地购买的方式主要有两种一是村集体联营建房，然后委托房屋中介机构出售，还有一个就是直接卖，他说可以。违法建筑开发商的外部当事人。这几乎是深圳小房交易的主要交易方式。购房体验与商业住宅非常相似。

尽管深圳近年来也强调要加强小型房屋的执法和检查，但不少当地居民告诉第一财经编辑，政府的监管权力主要集中在建筑相关和打击违法建设上。销售环节基本处于放手模式。

不少本地地产经纪坦言，小屋营销已变得遮遮掩掩、遮遮掩掩，不再像以前小屋卖家发销售传单、经纪店张贴红色横幅宣传小屋出售。最近几年。“违约仍然是正常交易，但这种做法并没有像以前那样引起太多关注。目前尚不清楚哪个部门负责监督销售流程。”

所谓的“深圳小庄园住房门户”、深圳出售小庄园的微信群、地铁口附近出售小庄园的经纪店随处可见。

此前，夏泾当地路办、规划督察、市场督察也明确规定，村委会建设的房屋、农民自建的房屋不得对外出售。但由于当地房屋基本归村股份公司所有，出租或出售的收益归村委有，有关部门对这种市场选择视而不见。

多位当地居民告诉第一财经编辑，2015年“330”新政出台后，深圳商品房价格从三字头跃升至五字头，当地小户型房价飙升。此外，价格从每平方米1000元迅速跃升至每平方米10000元。同时，近年来，深圳宝安沙井区不少工业企业纷纷搬迁至临新区，搬迁后的工厂像东莞、惠州等地，正在迅速改造成小房子，已经改造好了。这些溢出因素日益促进了深圳小房市场的增长和交易活跃。

“过去，主管部门可以通过对建设和销售的严格行政控制来‘降温’小型住宅市场。2015年后，这个市场的势头变得政府无法控制。需求驱动市场。”当地工业园区负责人莫阿姆加伊（Moamugae）表示，过去四五年来，他一直眼睁睁地看着这个工业被沦为住宅用地，他说，他已经有些无助了。

有了丰厚的利润，更多的人将农民自建的房屋进行翻新出租或出售，村委会合建的楼房也从最初的10层楼房变成了20-30层楼房。随着装修日益精致的住宅的兴起，各种类型的小房子也随之出现，包括公寓、洋房、别墅等，以满足不同层次人们的需求。

据当地不少经纪人介绍，一旦业主转让所有权、经过律师公证、村委会盖章、一次性付清购房款后，购房者就会收到一份“律师推荐信”。基本不用担心《房屋建设融资合同》、《房屋转让合同》之类的事情。

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