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华夏大厦位于梁溪区胜利门路长香巷，为一栋17层住宅楼，分为两单元。不少业主表示，最近很着急。住宅楼外墙的条子多次脱落，有的落在小区道路上，有的直接落在道路上，危及公共安全。

自去年11月起，业主就开始着手修复大楼的外墙。几个月过去了，题似乎还没有解决。

日前，小编来到梁溪区盛林门附近的稻场街，发现了这栋17层的华夏大厦。该楼是2001年交付的商品房，据了解，共有78户业主，其中住户65户，商品房13个。

外墙装饰条早在2012年就出现脱落，去年就发生过两次这种情况。

在现场，编辑观察到该建筑的外墙出现了明显的裂缝，多条装饰条脱落，留下了明显的缝隙。

该照片拍摄于2018年11月1日晚上。

部分外墙落入居民家中。

该照片拍摄于2018年11月1日晚上。

部分外墙倒塌至道场路。

业主孙阿姨和张老师对华夏大厦外墙倒塌表示担忧，称这给居民生命财产安全带来很多隐患。

那么为什么他们仍然拒绝修复呢？据介绍，2012年初，当地城管办联合社区成立了应急小组，并聘请了相关项目负责人对维修工程进行了估算，所需金额达100万元左右。但当时的业主委员会无法筹集到资金，此事不得不被搁置。

去年，华夏大厦外墙装饰条再次脱落。据街道城管办相关负责人介绍，当时梁溪区住房城乡建设局认定华夏大厦为商品房，并非旧新村。在政府的旧新村改造工程中，维护费用必须来自财产税、大修资金和业主自有资金。

2018年11月8日，街道召开业主大会，讨论楼宇维修题。华夏大厦居民代表、律师24人，街道城管办、安监办、综合管理办代表参加会议。出席会议的吴鹏岭律师表示，要彻底解决题，必须进行全面修复。一家专业公司粗略估计修复费用约为150万元人民币（约15亿韩元），这笔费用必须由业主承担。但多数客户认为拆除外墙装饰条属于工程质量题，需要开发商解决，因此案件再次被搁置。

目前的情况是房子已经过期，缺乏维修资金。华夏大厦已使用近18年。如果你看一下业主提供的《住宅保修书》，你会发现除了主体结构属于保修范围外，其他一切都已在其使用寿命内到期。

崇安寺街道法律顾张琪律师表示，一般情况下，保修期过后，开发商不再承担维修义务。公共区域的题，例如建筑物的外部，可以使用房屋的房屋维修基金进行维修。但目前，华夏大厦的房屋维修资金不足，根据相关规定，账户上必须留有一定余额，只能使用35万元。

更糟糕的是，华夏大厦目前是一个小小区，没有房产。业主委员会也“瘫痪”，没有其他资金可花。

为寻求解决方案，中安寺街道于2019年1月14日再次召开协调会。“我们仍然认为装饰条脱落属于质量题。”业主代表顾阿姨说。脱落的装饰条有十多厘米厚，非常重，而且里面没有钢筋。当然，随着时间的推移，题可能会出现。开发建设过程中存在风险隐患。

张基律师表示，普通民众很难准确判断住房质量是否存在题。业主可以向法院提起诉讼，法院会请专门机构进行司法鉴定。根据业主提供的相关材料，华夏大厦的开发单位为“西山华夏开发公司”。

小编通过工商部查询发现，目前仅有一家名为无锡华夏房地产开发有限公司的企业，另一家企业的历史名称为锡山华夏房地产开发有限公司。公司于2000年，2001年华夏大厦交付使用。小编电话联系了该公司相关人士，另一人表示，华夏大厦并非其公司开发。具体情况还需进一步确认。

在协调会上，小编了解到，华夏大厦不仅存在外墙装饰条脱落的题，还存在沙井堵塞、违章施工等诸多令业主头疼的管理题。“所以当务之急是帮助业主重建业主委员会，否则很多工作，比如申请维修资金，都无法完成。”