珠海房价 链家，珠海二手房，这种事是避免不了的！

不少人都想知道一些关于珠海二手房，这种事是避免不了的！和珠海房价 链家的题，本文为你带来详细的解说。

你知道吗，有一些美好的事物是我们等待已久的？但一旦你得到它，就很难让它溜走，直到你完全拥有它。

与今年珠海房地产市场一样，经历了金三号之后，银四、红、五号的表现并不突出。特别是二手房市场将比新房市场更加困难。房地产市场应该能够感受到这一点。

数据反馈是最直观的。首先，我们看一下数据集。

在5月份的珠海房地产市场中，我们可以看到，不仅月度新房销售数据出现下滑，二手房也呈现下降趋势。

珠海微地产在链家证实，目前珠海有34,450套二手房在售。这只是单方面的数字，可以说是数不胜数。如果说这是二手的话，挂板就更大了。

其次，据和富研究院数据显示，珠海目前一手库存为35778套，二手挂牌量已经处于3万多套的水平。两者相差仅5000左右。是比较相似的。

此外，过去几年已有超过10万套新房流入二手房市场，这意味着未来将会有更多的二手房出售。

可以看到，珠海地区待售的二手房数量持续增加。那么为什么现在有这么多房源在售呢？珠海微地产认为有以下两个方面

一方面，在市场情绪的影响下，想要卖房的人和想要换房的人都想利用这些市场行情快速处置自己的房子，尤其是那些想要更换房子的人。“卖一个，买一个”。

与此同时，近两年珠海不少新房逐渐开始交付，不少投资者涌入市场急于。

如果只是正常的买房或换房需求，那几乎没什么。投机性住房涌入是关键，其对珠海房地产市场的影响值得深思。

当然，挂牌数量并不能说明一个城市二手房的风险。毕竟有些城市人口多、面积大，房源数量多也是有道理的。

那么如何判断你所在城市的二手房市场是否存在风险呢？

其实，每人拥有的房产数量可以作为参考。

所谓人均挂牌数，是指待售二手房数量与常住人口的比例，比例越高，出售越困难。

我们查看了9个湾区城市2021年的人口数据。查看每个城市的常住人口是个好主意。

湾区九市常住人口排名依次为广州、深圳、东莞、佛山、惠州、江门、中山、肇庆、珠海。

千万人口居住城市为广州、深圳、东莞，常住人口分别为18.81亿、17.56亿、105.368万人。

佛山和惠州人口分别为5至1000万，常住人口分别为96126万人和6066万人。

人口不足500万的有剑门、中山、肇庆、珠海，常住人口分别为48351万人、44669万人、41297万人、2亿4667万人。

因此，通过计算，可以得到湾区9个城市的人均挂牌数量如下。

具体排名是中山、珠海、惠州、佛山、广州、东莞、江门、肇庆、深圳。

其中，中山以每万人二手房1376套位列湾区第一，珠海以每千人二手房1173套位居湾区第二。

还值得注意的是，中山和珠海是湾区9个城市中仅有的每万人拥有量超过100套的两个城市。这表明这两个城市的二手房供应量远远超过需求量。二手房很难卖。

珠海微地产应该指出，二手房什么时候止跌回升是无法预测的。

不过珠海微地产认为，朋友们还是有必要了解一下目前珠海二手房市场面临的一些题。

首先，待售房产数量不断增加。

珠海微地产此前多次提到，珠海待售二手房数量正在增加。

每个月都有1000多、2000多套房子在售，虽然很难卖，但转眼间就会有更多的房子在售。

这是因为，每一次交易的背后，都逃不开业主带头降价的因素。而降价并不会鼓励更多买家进入市场，反而会让他们等待。就会有更多的业主。希望一旦房屋上市并且价格降得足够低，更多的房主将加入上市，因为他们的房屋可能会成功出售。

珠海微地产需要指出的是，待售二手房数量对二手房交易价格起着决定性作用。这就是我们通常所说的供给和需求的变化。待售二手房数量的增加将对房价构成一定压力，而待售房屋数量的减少将对房价提供支撑。

和富研究院数据显示，珠海2019年线上签约住宅套数为43,180套，2020年线上签约住宅套数为38,620套。三年来住宅单位总数为131,056套。

假设13万套房产中投资投机比为50，这意味着约有65万套房产有中短期出货需求。

即使未来两年只有30%的房屋有短期现金需求，这也将在短期内额外创造195万套二手房供应。

195万是什么概念？

该数据接近2022年新房销售总额。当前使用的总供应量超过50,000单位。

因此，珠海微地产认为，未来两年，珠海的二手房供应可能会再创高峰，销售压力也将很大。

其次，购房者的观望逻辑发生了变化。

不少珠海微地产粉丝表示，目前市场上购房者并不多。

但是这是错误的。

无论您拥有新房还是二手房，市场上仍然有很大的购买力。

我相信有很多人有购买力，但想知道为什么他们对买卖二手房仍然不满意。

当然，现在采取观望态度并不是看后市，而是看二手房东会不会再次对他们下狠手。这么多的房源，总会有二手房业主想要耐心等待。随着您继续降低价格，您会发现更多房产。

第三，老年人和年轻人将继续受到影响。

接下来，不仅是珠海市，大部分城市，除了学区房以外，老人、贫困户、小户的住房基本没有大幅上涨的可能。

事实上，在房地产市场上，珠海微地产认为老破晓这样的小区的存在是可耻的。

同时，老破晓由于资历较深，往往占据城市中心位置，配套设施齐全，交通便利，让购房者非常高兴。另一方面，老坡晓的房屋过于陈旧，小区内部设施日渐老化，生活便利性较差，导致购房者购房困难。

随着珠海住宅用地供应的增加，最先受到影响的将是老旧、小户型住宅，除非有特殊的增值物业，否则现在出售可能需要花。你只能以超出心理预期的一刀价格出售。

第四，由于新的住房市场，住房负担能力继续发生变化。

目前，珠海微地产在珠海多个板块实际上已经经历了“直购与二手倒挂”的现象，发现“新”带来的预期收益更多，仍高于买二手。双手回家。

此外，珠海购房者的年龄越来越向90多岁的年轻一代倾斜，他们将大量购买力集中在新房市场或相对较新的二手房。

这几乎从源头上吸引了购房者进入二手房市场。

第五，更新换代将成为主流。

与当前新房市场中精致、现代化的公寓类型相比，许多二手房社区业主需要对自己的房产进行改进。

因此，当想要更换房屋的购房者考虑更换房屋时，新房可能是最好的解决方案，因为他们想到的是可以按照自己的意愿装修的新房产。

这也意味着，对于购房者来说，可用于置换的净值相对于产品本身的价值来说不会太低，保值性也会相对更好。这类资产的未来是巨大的。如果有机会，一定要及时抓住。

第六，房子的流通还是很重要的。

附加值对于房屋内的良好循环至关重要。

地段、学区、适宜区域、品质、品牌开发商、物业管理等，这些附加值往往起到画龙点睛的作用。

如果没有这种附加值，将您的房屋推向市场可能意味着将其挂牌很长时间或多次降低价格才能出售。

总之，在当前稳定的市场形势下，大家对当前房地产市场的正确态度是根据自己的生活需要选择适合自己的房产。

以上是对珠海微地产的一点小看法。仅供参考！

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