长期不在家老家房子漏水，老家的房子长期不住人

楼上的主人住的时间不长。

楼下业主漏水造成的损失谁承担？

真实案例

A先生5年前购买了一套商品房，但从未入住过。有一天，房主接到管理公司的通知，房子漏水了。经检查，发现所购商品房卫生间水表连接损坏，造成两套房子部分住户财产受损。楼下的地板被水损坏了。双方业主均要求赔偿。

业主并不居住在自己所购买的商品房中，不应对漏水承担全部责任，认为水管爆裂是水表连接老化、损坏造成的，并非自己的过错。

物业管理公司认为，业主购买房屋后，因漏水造成的损失应由业主承担。

请由于楼上业主长期不居住，导致房屋老化、水管爆裂，造成下层业主的损失该由谁承担？如果出现紧急情况，物业管理公司能否进入楼上业主家进行必要的维修？楼上业主的损失该由谁承担？

辅助解码

首先，根据《房屋建筑工程质量保证办法》规定，房地产开发企业因管道泄漏造成的保修期必须至少为两年。在这种情况下，如果业主购买房屋五年以上，开发商不承担责任。

本案中，水表连接恶化、损坏的题并非房东的过错，而是考虑到物业提供服务的公共性，房屋的所有权属于业主，因此发生在房东的房子。公司、房地产公司无权亲自开房查看，未经登记无法了解每个业主的房屋使用情况。因此，因水管劣化、损坏而造成的损失必须由业主直接承担。

但根据实际情况，也不排除房地产企业承担连带责任的可能性。在这种情况下，如果房产公司看到楼下业主反映的情况后没有及时采取行动，就会联系楼上业主，如果消极不作为，增加了楼下业主的损失，那就是物业了管理公司的过错和损失也可能由您承担。

如果因物业管理公司无法联系到房东而导致楼下房东的损坏情况加重，可以先让楼上房东进去检查修复，门窗损坏等损失由楼上房东负责.补偿以人民承担的收入为基础。

紧急避险是指为了保护公共利益、自己或者他人的合法权益免受持续的紧急危险而采取的不可避免的损害他人微小利益的行为。我们认为，物业管理公司可以在未经楼上业主同意的情况下进入楼上业主家进行检查和解决题。

但必须满足以下条件

低层业主损失继续加大。

业主未按时到达或联系不上。

修理的唯一方法就是上楼去主人家。

楼下业主因未能及时修复而遭受的损失，大于物业管理公司因与楼上业主结婚而砸坏门窗所遭受的损失。

此外，这是为了防止房地产公司在紧急情况下因缺乏明确理由而无法果断采取行动避免损失的情况，以及防止紧急情况后与房东发生责任认定纠纷的措施。采取措施。值得庆幸的是，《物业管理服务协议》明确规定了社区管理中可能出现的紧急情况的预防措施，包括急救、防止火灾和管道泄漏造成的损失等。

一、我家好几天没住人，但楼下渗水，怎么回事啊？

考虑一下您家中的水是否长期流水或管道是否有轻微泄漏。找到水和污水的泄漏点。如果总管漏水，可以到楼下询，或者请他们共同找到管理处。

楼上没人怎么会漏水呢？

我们很乐意为您解这个题。即使无人居住，也会发生漏水。原因是楼上的水龙头或水管旧了，漏水，而且由于家里没人，没有找到新的水龙头或水管并及时更换，所以继续漏水。如果出现这种情况，您可以向物业管理公司举报，并要求他们关闭楼上的大门。

二、长时间不在家家里潮湿怎么办？

长时间不在家会导致家中积聚湿气。为了防止这种情况发生，请按照下列步骤操作

1.关闭门窗长时间离开家前，关闭所有门窗，减少室内外空气流通。

2-使用除湿机购买高效除湿机，并将其放置在房屋潮湿的区域，例如浴室、地下室或仓库。

3-减少水蒸气

4-密封裂缝检查家中墙壁和地板是否有裂缝，并用密封剂或填充物密封，以防止湿气进入家中。

5-室内空气流通尽可能让室内空气流通。例如，风扇、空调和其他设备可用于帮助空气流通。

6-定期检查定期检查家中的湿度，确保使用正确的除湿机或其他除湿方式。

7-除霉剂使用除霉剂去除家中可能存在的任何霉菌。

8-邀请朋友或家人帮忙。当您出门在外时，可以邀请亲戚或朋友来帮助您打理家居，保持家居环境干燥。

9-使用临时解决方案如果您的家已经潮湿，可以使用吸水毛巾和除湿袋等临时解决方案。

10-使用智能家居系统如果条件允许，可以考虑使用智能家居系统，例如手机应用程序或语音助手，远程监测家中的湿度并及时采取行动。

通过采取这些措施，可以有效防止家中潮湿，保持家居环境干燥舒适。

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