东莞惠州深圳工业用地，神州市为什么没有商业用地？

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本文目录

• 1、神州市为什么没有商业用地？
• 2、深圳工业用地上可以买房吗？
• 3、哈尔滨工业大学深圳分校占地多少亩？
• 4、华为深圳龙华工厂有多大？
• 5、土地财产中的M0是什么意思？谢谢？

一、神州市为什么没有商业用地？

根据国家有关法律法规和《城镇土地定级定级条例》、《城镇促进评估条例》和《河北省国土资源厅办公室关于深入开展城镇土地评估评估工作的意见》贯彻落实《通知》，深州市城市公共管理和公共服务用地土地等级和基准地价更新工作由深州市国土资源局组织完成，结果通过省部门验收于2019年1月17日发布，现已公布。

一、土地等级的内涵

本级别的内涵本分级为分类分级。分类定级是对影响城镇某类土地质量的各种经济、社会和自然因素进行分析，根据分类评价值的差异划分土地同质区域。此次神州市城市用地等级更新，在商业、居住、工业三种用地类型的基础上，补充了公共管理和公共服务用地用地等级。

二、基准地价的内涵

本次更新后的基准地价为神州市城区范围内按用途分类并符合下列设定条件的国有建设用地使用权平均价格

1、评价基准日为2016年1月1日；

2、发展水平为市政“五通一平”，即电力、道路、供水、污水、通讯和场地平整；

3、土地使用期限为每次使用的最长出让期限；

4、平均每次使用容积率1-2；

5、形状为规划图形。

3、更新土地等级及基准地价结果表

二、深圳工业用地上可以买房吗？

深圳工业用地上不能买房。因为这是违章建筑。工业用地必须转换为商业用地才能购买。将工业用地转为商业用地需要大量资金才能将其转为商业用地。

三、哈尔滨工业大学深圳分校占地多少亩？

哈尔滨工业大学现有哈尔滨、威海、深圳三个校区主校区占地面积5212-35亩，建筑面积202-69平方米。是工业和信息化部直属大学，985-211工程大学，总部位于哈尔滨。博士学位授权一级学科29个，硕士学位授权一级学科41个。博士点授权点5个，硕士点授权点41个。黑龙江省重点学科16个。欢迎学生申请主校区。

四、华为深圳龙华工厂有多大？

土地面积514857-79平方米

10月18日下午，华为技术有限公司以2-98亿元底价拿下龙华一块“巨无霸”工业用地。

该地块位于观澜富润路与龙兰大道交汇处。用地为一般工业用地+城市道路用地。土地面积514857-79平方米，建筑面积763600平方米。行业分类为A06新一代信息。科技产业、A02新能源产业。

该地块地块编号为A922-0819，用地面积514857-79平方米，建筑面积76.36万平方米，起拍价2.98亿元，土地使用年限30年。

五、土地财产中的M0是什么意思？谢谢？

第一条进一步规范新型工业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展新动力，打造一批“生产、生活、按照《关于支持新产业新业态发展促进大众创业、万众创新的意见》等文件精神》和《广东省制造业企业降低成本支持实体经济发展的若干政策措施》，结合东莞实际，制定本措施。

第二条根据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市土地分类“工业用地”类别下，增设中间类别“新建工业用地”。办理土地供应手续和不动产登记时，土地用途注明为“工业用地”。

第三条新型工业用地是指集研发、创意、设计、中试、无公害生产等新型工业功能及相关配套服务于一体的用地。新建工业用地项目建筑包括工业建筑和配套建筑。本办法所称工业建筑，是指能够用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评价与监测等功能用途的建筑。配套建筑包括小型企业、配套宿舍等。

第四条新建工业用地根据工业用房用途类型分为不可分割可流转的新型工业用地和可分割可流转的新型工业用地。配套用房不得分割、转让。

第二章录取资格的确定

第五条新增工业用地在下列范围内优先试行

省市创新核心和创新节点列入《广深科技创新走廊空间规划》。

广深高速公路两侧1公里范围内。

土地面积150亩及以上的城市更新单位。

市、镇共同规划用地，以及市招商创新办公室确定的市、镇联合招商重点区域。

市区内的观城街道、东城街道、万江街道、南城街道，东南部为深圳市区塘下镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇，以及与深圳接壤的长安镇、大朗镇等乡镇。大岭山镇、黄江镇可在上述范围外各新增2个工业用地项目。

上述范围内新增工业用地还必须符合本办法第六条的布局原则。

第六条新增工业用地布局应当遵循下列原则

新增工业用地应选在交通便利、配套设施齐全的地区。如主要开发、重要开发走廊、轨道交通车站周边、高速公路出入口附近等。

市镇核心区不再新增工业用地。市级核心区包括市行政文化中心区、南城商务区、松山湖高新区核心区、滨海湾新区核心区以及枢纽轨道交通站500米以内。市行政文化中心区和南城商务区由市规划部门划定；其他核心区域由各园区、镇、街道根据实际情况划定，并报市规划部门备案。

允许在工业保护线内布局适量新增工业用地。各园区、镇、街道工业保护线内新增工业用地总量不得超过辖区工业保护线总规模的10%，工业保护线外比例不限。城市四街道、松山湖高新区、滨海湾新区作为新产业重点发展区域，可适当提高产业保护线内新增工业用地比例。各公园、镇、街道提出规划，报市规划部门批准。

鼓励集中化、规模化发展。连片或相邻土地面积在50英亩及以上的，允许规划为可分割M0；小于50亩的，优先规划为不可分割的M0，仅限企业自用；严格限于可分割M0的新土地规划。

第七条新建工业项目实行选址准入和开发主体准入分开的验收制度。市规划部门负责受理选址审查。市招商创新办公室负责受理开发主体审批。

第八条符合本办法第五条、第六条规定的新建工业项目选地意向，由当地园区管委会、镇人民政府向市规划部门提出选址准入申请。市规划部门根据有关规划，下达该地块的规划条件。不符合本办法第五条、第六条规定，确需规划为新增工业用地的，应当向当地园区管委会、镇人民政府提出申请。申请报市人民政府批准后，由市规划部门颁发用地规划条件。

第九条用地单位应当向境内公园管理委员会和镇人民政府提出申请。属地园区管委会、镇人民政府初审后将申请报市招商创新办公室。市招商创新办公室向符合准入条件的开发主体出具审核文件。意见，明确使用类型、分割划转条件、分割划转比例、出资比例等。具体细则由市招商创新办公室制定。

第三章土地管理

第十条新增工业用地按照供地方式分为新增用地、“产业改造M0”和出让土地出让M0。新增土地将通过招标、拍卖、挂牌等方式公开出让。“产业改革M0”可以协议转让，但政府征用并储备土地后重新供应的除外。如果出让土地为M0，则无需通过招拍挂方式公开出让。

集体建设用地符合规划的，可以规划为不可分割的M0。只有集体经济组织才能拥有自己的产权，并可以出租给外人。

第十一条取得开发主体准入的企业，可以申请使用新增工业用地。开发单位须先与属地园区管委会、镇人民政府签订工程履约监理协议并缴纳履约保证金，然后与市国土资源部门签订土地出让合同。土地出让合同应当载明规划条件、用途类型、分割出让条件、分割出让比例、出资比例和建设期限等。

“产业转M0”或出让土地转M0的，土地受让方须向市国土资源部门申请变更土地利用条件。土地受让方在与市国土资源部门签订土地出让合同变更协议前，须先与当地园区管委会、镇人民政府签订工程履约监理协议并缴纳履约保证金。涉及闲置土地的，须先按照《闲置土地处置办法》等有关规定办理。

第十二条新增工业用地的土地出让期限为40年，其中不可分割的M0可延长至50年。“工改M0”下的土地出让期限为50年。出让土地转为M0的，按照原建设用地剩余出让期限确定。

第十三条新增工业用地最低土地出让价按照下列公式计算

M0=〔M10-4+C0-41X〕R

其中M1为一般工业用地市场评估价的地面地价；C为商业用地市场评估价底价，需参照市国土部门公布的国有建设用地基准地价更新修正制度进行修正；X为分割与转移的比例；R为容积率；N为实际传输周期。

第十四条“产改M0”项目土地价格按照新增工业用地最低出让价确定。扣除原土地使用条件下的土地价款后，减半缴纳土地出让金。

第十五条新增工业用地原则上不得改变用途。不可分割的M0转让后确需申请分割转让的，土地使用者应当向属地公园管委会和镇人民政府提出申请。经市招商创新办公室、市国土资源部门审核同意后，报市人民政府批准。经批准的，按照本办法缴纳土地出让金。应缴纳的土地出让金为剩余期限内可分割的M0价格与原不可分割的M0价格之间的差额。

第十六条支持新建产业项目统一规划和功能适度组合。在新增工业用地的基础上，可配置一定比例的商业办公、配套住宅和公共服务设施用地。允许将具有不同功能用途的多块地块作为一个地块整体出售