苏州房子限售如何购买新房，苏州房子限购吗

《诸经》主编包晶晶《诸经》

1月30日，市场消息传出，苏州全面取消限购，购房不再受面积和套数。对此，记者致电苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，目前两地均未对新建房和二手房进行购房资格筛选，且两地新房限购政策仍然有效。年龄。苏州房产交易中心一名工作人员也表示，“从今天开始，我们不再审核套数，也不再审核购房资格。”

今天下午，苏州高新区住房和城乡建设局一名工作人员告诉《每日经济新闻》主编，“苏州限购政策已于2023年9月放宽。”目前，即使购买了120平方米以下的商品房，本地户籍人员如果需要购房，也无法享受本地户籍的优惠。“如果符合贷款条件，就无需进行购房资格审查。”

苏州工业园区房产交易中心一名工作人员也向小编证实，“购买120平方米以下的房屋不再需要限购审核”。虽然被取消了，但现行政策中有一些特殊规定，比如新增有两个或两个以上孩子的家庭成员时可以豁免销售。”

“不审查住房资格，实际上就是彻底放宽住房资格，这就是限购的最大放松。”易居研究院研究部负责人严跃进分析，近期国内限购有所放松。广州和苏州对于理解政策逻辑的积极影响具有重要意义。这是一个重要信号，与2023年部分放松的逻辑不同，2024年是全面放松限购的重要一年。

新房两年限售政策继续执行。

“以前120平方米以内只能买三套，现在完全没有购买了，也可以申请贷款，按照正常的贸易贷款流程，还有两年的销售期。”对新房的。”苏州市姑苏区天地园平江观塘房产顾小周告诉《每日经济新闻》编辑。

“网上和朋友圈都有好消息，但公司还没有书面通知，我们还不敢和客户确认，就等书面通知吧。”关于新政策。

“购买120平方米以下的房屋不再受限购，新房销售的政策也没有解除。现行政策有几项特殊规定。“可能会有销售。”苏州工业园区房地产交易中心的一名工作人员告诉《每日经济新闻》主编。

然而，苏州21世纪房产经纪公司的员工小张却“劝阻”了小编买房。“苏州的房价目前处于下降趋势，2018年之前就已经在下降了。如果你打算买房，最近的交易表明价格还在下降。”

限购政策全面放宽后，苏州市场会出现复苏吗？

“过年后就看‘金3银4’的价格了，如果价格能稳定下来就好了。”小张告诉《每日经济新闻》主编。

中国指数研究院苏州分院高级分析师金柯告诉小编“近期，多地政策优化力度不断加大，多地限购政策不断优化。例如，上海奉贤区、青浦区放宽了人才限购，广州放宽了多地限购。目前，苏州、北京、上海、广州、深圳、成都、天津等地已放宽住房限购，西安、杭州、海南等地仍维持限购，广州、广州等部分城市仍维持限购。成都正在实施限购，预计各地将继续优化北京、上海的限购政策。能源一级城市有望通过住房补贴等方式释放住房需求。”

但苏州这座房地产市场高位的长三角地区城市全面放开限购，为周边地区提供了政策参考。严跃进表示，“苏州这次全面解除限购应该算是一个非常彻底的政策，也将体现出各地区在过去市场过热时期过于严厉的政策的基本调整。“2024年房地产市场阶段。”活跃提供了一个非常好的环境。

去年新房交易量下降20%以上

尽管房地产市场整体低迷，销售不畅，但苏州的土地供应和住房供应并未相应减少。

据克而瑞苏州房地产评估统计，预计2023年苏州市区商品房供应面积将比上年增长14倍，达到5128万平方米。土地供应方面，苏州城区全年共完成住宅、商业用地交易85宗，总出让面积3332万平方米，比上年减少约54万平方米。按计，交易总金额为89945亿元。但苏州全年商品房成交面积约为5689万平方米，比上年下降203%。

2023年，苏州房地产市场将在两个重要节点出现“波浪式”复苏。3、4月份，由于政策调整等原因，新需求、新改革将密集推出。今年下半年的9月至10月，得益于“只房不贷”和限购放宽等政策，市场再次出现短期繁荣，此前的成交再次呈现下滑趋势。这几个月。

金科表示，从2023年9月起，苏州购买120平米以上房屋不再有，120平米以下最多可购买三套。去年第四季度120平方米以上住宅销量环比增长，有利于需要改善和高级改善的买家。

此外，目前苏州待售二手房数量位居全国第一。诸葛数据研究中心数据显示，截至2024年1月30日，苏州登记二手房数量超过22万套。

对于苏州房地产市场的交易结构，克而瑞分析称，“从客群来看，自住需求正在发挥主导作用，但投资仍集中在价格反转的新建住宅上。”“这是一个供应短缺的地区。”

此次全面放开限购，体现了近期江苏省政府‘一城一策’房地产政策协调优化、支持盘活存量土地、有效有序消化存量商品房的报告。同时，这也可以打开需求端，对吸引更多外籍人才来苏州产生一定的积极影响。此外，随着临近农历新年假期，这一政策将带来大量人员涌入。能够激发房地产市场的看房热情，为新一年的房地产开发奠定基础。”柯指出。

据不完全统计，南京、合肥、济南、青岛等20多个城市已全面取消限购。

每日经济新闻

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