今年下半年房价如何走向，未来的房价会是如何走向

由于信贷紧缩和持续的政策调控，2021年下半年房地产交易量先增后减。国家统计局公布的数据显示，10月份我国商品房销售面积和成交量分别下降217户和226户，连续三个月保持两位数降幅，降幅较上年进一步扩大。月。在成交量持续下滑的同时，10月份，在新房和二手房价格双双下跌的情况下，新建房价格下跌的城市增至52个，二手房价格下跌的城市增至64个。房价下跌的城市数量持续增加。历史上，2008年受金融危机影响，房价曾从2011年下半年到2012年上半年出现过六个月的短期下跌。房价下跌持续了10个月，其中2014年的下跌幅度达到了12个月。那么房价的这种下跌趋势会持续多久呢？相信在这五个关键因素的影响下，2022年房价将会继续下跌！

一是房地产市场供需发生根本性变化。

国家金融与发展研究院院长李阳在2021年中国百强城市夏季论坛上表示，2020年中国居民住房拥有率达到8984套，远超世界平均水平69套。经过20年的高速增长，房地产行业如今已经到了“至暗时刻”。商品房不是短期消费品。受消费需求支付能力有限、房价高企等多种因素影响，房地产市场有效需求长期持续低迷，我国结婚率持续下降。利率逐年下降，城市化快速发展周期结束，潜在消费者数量减少，房地产行业进入收缩周期，房地产市场和房价持续下滑，使我担心未来。

二是住房是用来住的而不是用来炒的深入人心。

2016年12月，中央首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，后来在十九大报告中明确，成为规范个人和团体房地产市场的主要政策。即使万科、万达等企业在2017年减少了房地产投资，泰禾集团仍然为其借高价拿地等鲁莽行为付出了代价。2016年房地产衰退和新冠疫情导致企业破产，2008年之后涌入房地产市场投资不良房产的人们眼睁睁地看着自己的房屋因破产而被关闭。实行了限售政策，最终满足了挂牌出售的条件，但由于市场低迷，房屋无法变现，买家就成了高价房的买家。过往囤房的惨痛教训让房地产市场交易更加理性，房地产市场投资需求减少，房价短期内难以逆势上涨。

三是市场交易信心短期内难以恢复。

房地产行业已经进入了一个裂缝时代。为降低房地产企业债务，增强其风险应对能力，央行对、四级房地产企业融资进行，同时房地产资产规模。步骤5房地产贷款。房地产企业外部资金管道被堵塞，房地产项目无法竣工。为保障购房者合法权益，各地不断加强预售监管。房企失去销售复苏支撑，资金链面临债务危机，今年百强房企中有不少企业面临债务危机。9月26日，原百强地产企业光耀集团宣告破产，恒大、中国土地发展、蓝光发展、花样年控股、新力控股、宝能集团等其他百强地产企业也宣告破产。生死攸关的资金激增名单还在不断增加，许多尚未陷入债务题的房地产公司现在正面临贬值风险而举步维艰。大多数需要购房的购房者持有货币，而没有行政措施刺激货币，市场交易信心较低。短期内难以恢复，未来房价仍将惯性下跌。

第四，放弃经济“房地产氧化”的老路。

过去，房地产行业在经济衰退或下滑时，通过刺激房地产消费，起到了振兴经济的作用。只有敢于囤房的投资者，才为中国经济腾飞做出了巨大贡献。然而，当前房地产市场发展的基本逻辑已经发生变化。房地产业挤压了信贷资源，间接阻碍了先进制造业和现代服务业的发展。毫不夸张地说，高房价已成为一大障碍。因此国家一再强调短期内不能用房地产来振兴经济，必须放弃“以房地产为主”经济发展的老路。失去信贷资源和国家政策支持的房地产行业，短期复苏尚不乐观。

第五，二手房买卖热潮。

一线房地产市场领跑全国房地产市场，截至10月19日，北京待售二手房数量达到894万套。短短三个多月的时间，北京待售二手房数量就增加了万多套。在广州，9月1日至10月19日短短一个月内，待售二手房数量增加了8000多套。随着房产税开征在即，空置、二手房将大量流入市场，房地产市场持续下行周期。

房地产交易市场不具备反弹能力。下一次政策变化将标志着房价触底之日。

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