投资工作内容，房地产投资职位的职责是什么？

对于网络上房地产投资职位的职责是什么？和投资工作内容的题大家都有比较高的关注度，小编为大家整理了知识。

房地产投资阵地是房地产开发链条中最前端的阵地，业内有句话说得好“项目成功70%的责任在于投资阵地”。”由此可见该地段在房地产产业链中的重要作用。因此，本文对这一地段进行深入分析。

1什么是房地产投资工作？

房地产投资仓又称土地开发、土地投资、投资开发等。其具体职能是履行公司征用土地的责任。众所周知，房地产行业对土地的依赖程度很高。没有土地，后续的开发就无法进行。所谓巧妇难为无米之炊！尤其是在优质土地日益稀缺、竞争更加激烈的当今市场，优质土地的拥有已成为各大房企战略规划的重中之重。

说白了，这个职位就是帮助企业主履行购地责任，但在公司快速扩张的情况下，总裁不可能忙着一一视察土地。他应该任命一位懂房地产开发、金融、税务、能谈判解决的专业人士，最好有人脉关系，能帮助他快速获得土地资源。

这也是当今大多数投资者的责任。任何房地产公司或本土公司的投资开发部门大多由总裁直接管理，因此毫不夸张地说，投资职位是任何房地产公司的核心职位。

2.房地产投资职位的职责是什么？

各大公司的投资仓位工作细节大致相同，我们制作了一个简单的投资工作流程图。

土地信息

投资的第一步是获取土地信息。获取信息的主要途径是通过组织/政府/合作机构的直接推荐，通过个人资源获取信息，另一种愚蠢的方式是通过城市研究。如今，在大型房地产公司中，土地信息往往由机构或公司领导直接提供，这使得刚毕业的学生或没有行业经验的人很难获得优质的土地信息。资源和人脉在这个链条中扮演着非常重要的角色。目前，市场上存在不少通过倒卖土地信息牟利的所谓“串串”。不过，很多下层的川传都是不靠谱的，很多推荐的土地或者项目资源也是不靠谱的。城市调查方法虽然相对繁琐，但总体效果不错，这意味着在查看城市中的空地时，可以利用各种关系来找到这块土地信息的所有者并找出下一步行动。

总的来说，这是土地投资中最重要的一步，只有获得好的土地信息才能获得好的土地信息，同时也是对企业和个人人脉资源的一个很好的考验。

项目研究

获得陆地信息后，必须出发前往目的地进行勘察。调查主要包括熟悉该地块所在的城市和地点，了解该地块的现状，走访市场了解周边项目的产品和销售情况。无论是当地政府还是客户，进行采访，了解当地人对这个地点甚至这片土地的看法。这一步主要是收集剧情信息，越详细可以用于后续分析。

项目调查研判

收集信息后，通常会撰写项目研究报告。我该怎么写呢？当你刚进入这个行业时，常常不知道从哪里开始，如何判断这是一个好还是不好的领域？该项目有可能成功吗？你可以做很多，从城市分析、区位分析、市场分析、项目分析等方面思考来整理。

城市分析主要看GDP、城市户籍/常住人口、第三产业比重、人均可支配收入、汽车保有量等几个指标来判断城市的基本面。位置分析很容易理解。李嘉诚常说“地段、地段、地段。”位置好，意味着项目就成功了一半。市场分析主要分析国内房地产市场的库存枯竭情况，比如库存周期还剩多少年。您所在地区最畅销的产品是什么？售价是多少？等一下，分析完之后，你应该想想你的公司是否有机会进入这个市场和这个城市。最后，重点对项目内有无高压线路、拆迁、地质条件、是否存在大量杂物等不利因素进行分析。

完成这个分析后，你作为一个合格的投资者，心里应该能够做出一些粗略的结论，决定这个项目是否可以做。

营销市场研究

如果您最初认为该项目可以完成，请向您的领导报告并努力让项目获得批准。项目获得批准后，您可以深入跟踪它。深入跟踪项目意味着什么？然后你应该请公司不同领域的同事专业地分析每个专业领域的题。例如，在这个阶段，你需要引入市场部的同事对目标地块进行专业的市场调研，这样他们会对目标地块所在区域的所有竞品有更深入的了解位于，最终你会写出一份专业的报告。我们详细分析该城市的市场库存、销售周期、产品推荐、销售价格建议、客户来源等。

强制设计放置

这时候，设计部的师傅们就可以上台了，设计部的同事们收到了营销部同事提供的红线图、地形图、产品建议，进行了强制设计排名。我们制定了计划，并最终达到了项目的最终规划里程碑。

投资金额的计算

获得设计提供的规划指标后，可以根据公司的成本数据和营销提供的销售数据进行投资测算，这需要成本、营销、财务、设计等专业领域的支持。最后，您会得到项目净利率和内部收益率，这是大公司更感兴趣的两个关键指标。每个公司对这两个指标的要求往往不同，一般来说，行业的项目净利率要求通常在10-20左右。

7组筛选

在计算出投资并且项目的净利率和IRR满足公司的基本要求后，即可准备信息并发送给集团进行审核。最后，我们得到了该项目的批准价格。

征地手续

通过集体筛选后，即可开始实际征地程序。招标拍卖挂牌项目准备进入招标拍卖挂牌流程，合作并购项目准备进入最终并购流程。

3、投资地点普通学校4所

房地产投资界最常见的一句话就是“亿万吃喝玩乐吧！”没看到。我靠，还有这么酷的工作吗？这句话似乎描述了这个行业的“光明前景”，这两年有那么多“有志之士”加入和投资这个行业。

我遇到了投资金融银行、公务员、咨询、汽车行业、消费品行业、电信行业的人，以及富二代.

总的来说，目前从事这些岗位的人大致可以分为四派

1、技术流程

既然这是我很欣赏的一个类型，我想肯定是要先选它的。很多对Melon感兴趣的人，都说房地产是一个简单粗暴的行业，你有什么技能？闭着眼睛买就行了，短期不涨就会涨，长期买房就跟买地一样！不过，在之前的文章【孙弘彬的Yaburi演讲-房地产的下半场】中提到，像孙弘彬这样的大企业应该说“投资本来就很困难，但投资这个行业更困难，因为这需要时间。”“你必须投入数年时间。你知道那是什么感觉。这有点像种植庄稼。农民不知道是否会下雨，是否会打雷，是否会洪水，中间有很多事情”。

所以这个行业需要技术专家！幸运的是，这个行业有一个这样的技校，而且这个校主要由1985年以后出生的人组成，目前年龄在30到35岁之间，在整个房地产行业中发挥着举足轻重的作用。经验丰富、受过高等教育的人对市场和数据比较理性，一般具有金融、税务、法律等领域的基本应用能力，懂得谈判，逻辑组织能力强，时间管理能力强，做事有条理。有序推进。并且善于学习。

在报告项目时，使用数据来说明更多信息并全面进行收益和风险分析。他们体现的更加“专业”、“值得信赖”。他们做项目不是为了获得项目，而是更多地通过数据来思考。“商业”思维.

我个人认为这种客观、冷静的学派才是大多数职场新人应该追求的。当你一无所有的时候，唯一的出路就是努力提升自己的专业技能！

2.资源流向

您需要资源来获取土地吗？当然，资源是必要且重要的！在许多情况下，资源比技术流发挥着更大的作用。我该怎么说呢？难道参与过土地开发的人都知道，获取土地信息、改造土地、调整经营指标、调整政府关系都不需要资源吗？小项目需要小资源，大项目需要大资源，没有资源就需要构建资源，构建资源也需要资源。有资源就活，没有资源就死！这么说一点也不夸张。

尤其是在新市场，没有一定的资源，几乎不可能前进，如果找不到关键人物，就没有机会协调，更不用说谈判了。所以，近一两年，大量的政府领导，尤其是土地、规划、政府公司的负责人，纷纷放弃自己的铁饭碗，投身这个行业，提供的薪资自然也相当诱人。

志愿学校最大的题是对专业知识了解不多。战略规划清晰，但专业执行力极其缺乏。要求他年纪大了重新开始是不现实的，所以有一个强有力的职业代表是非常有必要的。

3.流媒体

我想大家都尝试过“串串”，就像“竹子”串在不同种类的“食物”上。

“搭地”与此类似，在房地产投资界，有人充当“竹子”，将A公司的土地与B公司和C政府的土地资源联系起来并提出建议。D公司的唯一目的是帮助房地产公司成功拿地，并协调过程中出现的任何题。他们是折断翅膀的天使吗？为什么它如此优秀和强大？不，不，不，他们绝对不是天使。他们也有追求的兴趣。他们要求的是真金白银或项目公司的股权。说白了，他们意识到自己实际上正在耗尽自己的“资源”。流动性强不强，是由资源强弱决定的。你强则强，弱则弱。

谁这么厉害？无论你是曾经的政府重要领导，还是现在已经退休在家过着悠闲的生活，作为一个习惯了忙碌生活的人，你自然要不断地思考如何为自己找到时间。资源是有生产力的，不能浪费。有些人在这个圈子里混了几十年，这个圈子里的人都知道，所有的关系都维持得很好，事情就能自然而顺利地发生。

4.吹嘘的流程

关于这个类别我不想多说，但把它放在最后绝对是我鄙视链最顶端的类别。这所学校其实要么属于志愿学校，要么属于弦乐学校，但都是不成功的团体。应该说是大多数人。到最后，只有少数人有这个能力。“实现”资源。

这些人真是谈土地，“喝酒谈土地，谈几亿坪”！如果你张嘴，他们会说3000坪，如果你保持沉默，他们会告诉你会发生什么。每天花很多准备各种会议交介绍费，却毫无进展。

拖了一整天的地看了一下，到了才知道是曲折的“旅游地产”，还是绿色的“集体用地”，还是尚未改造的工业用地。

你他工业用地如何保证变性人的成功，他说如果你有关系，你所要做的就是打个招呼！我告诉他们红线内有赛道图，他们说如果可以的话我可以改变赛道图，走不同的方向。妈的，我老是吐一口客气老血！我不想多说。

4、投资扩张岗位发展路径

作为普通投资者，我们很可能没有资源背景，所以不能靠“资源”，只能靠“人才”。