「给大家介绍一下」婚姻财产分割的29种情景详解！一篇文章里解释清楚！-资讯中心-韩韩H5开发

在司法实践中，财产分割题是离婚诉讼的焦点和难点。离婚诉讼中分割房屋首先要解决的题是，该房屋是配偶一方的个人财产还是夫妻共同财产。

综上所述，要确定房屋是配偶一方的个人财产还是共同财产，必须区分资本等具体因素，以及房屋是在婚前还是婚姻存续期间购买的。您需要考虑捐赠和贷款偿还。司法实践中主要考虑四个方面一是购房时的婚姻状况；二是购房时的首付比例；三是住房贷款是否还清；四是房屋是否登记。房子。基于以上四个视角，并结合具体司法案例，笔者实际上将该题的认定分为以下29种情况。下面我们就对这29种情况进行详细分析。

1.房屋是在结婚前购买的。

从住房投资来源来看，可分为配偶一方出资、配偶双方出资、配偶双方父母出资、配偶双方父母出资的情况。

一名配偶出资。

配偶一方投资可分为全额投资和部分投资两种情况。

1婚前全额投资

如果一方在婚前购买了整套房屋并登记在另一方名下，则视为登记所有人的个人财产。

如果一方在婚前全额投资购买了一套房屋，婚后将原登记在一方名下的房屋变更登记在夫妻双方名下，一般视为赠与。当房屋份额转移给另一方时，房屋的性质发生变化，原有的夫妻财产转为夫妻共同财产。但即使房屋为夫妻共同所有，在具体分割的情况下，一般也不会按照物权法规定的共同所有权原则均等分割，而是根据实际情况进行分割等。出资比例。例如，《上海市高级人民法院关于审理婚姻家庭纠纷若干题的意见》第十三条规定，“配偶一方在婚前投资购买房屋，且权利登记在配偶姓名。”有规定。如果夫妻共同拥有财产，则视为共同所有，但如果因离婚而分割财产，则视为共同所有。如果你出资，你就会得到你应得的份额。”

2、订金婚前缴纳，婚后夫妻共同偿还贷款。

夫妻一方婚前以首付购买房屋并登记在投资人名下的，适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法通则〉的解释》第七十八条的规定。-必须向“婚姻家庭部门”申请裁决。该条规定，“夫妻一方在婚前订立房产买卖合同，以个人财产支付首付款，取得银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款和房产”。如果登记在支付押金一方的名下，离婚时财产归双方所有。依照前款规定达不成协议的，人民法院可以对实物财产作出判决。财产属于财产登记一方，而未偿还的贷款是财产登记一方的个人债务以及婚后财产价值的增加。离婚时的当事人。不动产登记时，依民法第一千零八十七条第一项规定之原则，给予对方补偿。”

如果夫妻一方支付首付购买房屋，并登记在夫妻双方名下，婚后夫妻共同偿还贷款，则该房屋归夫妻共同所有。离婚分割时，出资一方可以适当分享。

如果一方在婚前支付了首付，且房屋登记在行贿人名下，婚后夫妻共同偿还贷款，且有证据表明夫妻共同购买了一套房子，且已结婚并同居长期以来，行贿基金派对除非夫妻双方能证明房产是赠与，否则原则上，房子就被视为夫妻共同所有。

配偶双方的贡献

事实上，夫妻双方婚前出资购房主要有两种情况。双方将部分定金存入房地产开发商指定的银行账户。一方向签约方支付款项，签约方向房地产开发商支付首付款。

夫妻婚前购买的房屋登记在一方名下的，如何判断未登记一方的投资性质？事实上，根据案件具体情况，主要有三种观点一是属于借贷关系，二是属于赠与关系，三是属于家庭共同出资。

根据第一种和第二种观点，即使未登记方证明自己进行了投资，也不能主张与涉案房屋建立了共有关系。

对于第三种观点，法院普遍认为，夫妻在婚前出于“婚姻目的”购买了房屋，该房屋归夫妻双方共同所有。然而，不同的法院对于到底是联名共有还是联名共有有不同的看法。例如，《深圳市中级人民法院审理婚姻家庭纠纷案件裁判指引》规定，夫妻一方在婚前购买财产并登记在自己名下，另一方也声称出资的案件。我正在做。购房时有资金，婚前购房的目的是为了结婚同居，且没有充分证据证明该资金属于贷款、赠与性质的，人民法院应当判决双方应共同分享。财产按照每个人的出资比例进行分配。

参考案例徐先生与孙先生离婚纠纷案

案号2013攀中民二中字第1号00371

判决理由就涉案房屋的产权性质，根据上诉人提交的房屋所有权证和婚姻登记证明，证明涉案房屋的所有人为上诉人，上诉人声称，上诉人向上诉人支付了购买房屋的价款，虽然他承认支付了13万元，但上诉人声称该付款是以被申请人结婚为条件的，上诉人同意向上诉人支付这笔费用。双方同意，房产权证以上诉人个人名义签发，该房屋为上诉人婚前的个人财产。法院在《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款中规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有或者共同或者部分单独所有，部分共有的协议应当以书面形式作出。”无契约或契约不明者，适用本法第十七条、第十八条之规定。配偶一方的婚前财产”。本案中，尽管上诉人向上诉人支付了销售价款13万元，但根据上述法律规定，涉案房屋系上诉人婚前所得财产，且财产权属约定不明确。如果上诉人应属于婚前财产，则上诉人向上诉人支付的13万元购房款应视为对上诉人的赠与。

参考案例2宋先生与胡先生离婚后财产纠纷

案件编号2021E01民事编号2760

判断理由与该事件相关的房产买卖合同是以吴某的名义签订的，但其签订时间早于双方取得证明书的时间，不足以认定其目前登记在吴某的名下。该房产为吴某的婚前财产。首先，在正式登记结婚之前，双方都在进行相对复杂的金融交易。其次，吴先生只向开发商支付了涉案房产的部分首付，其余部分由宋先生支付。尽管吴先生声称宋先生亲自送了他一份礼物，但没有直接证据明确证明宋先生在付款时有意向第三方赠送个人礼物。最终，双方在登记结婚前一个月签署了一份销售合同。据此，一审法院判决涉案房屋为夫妻双方为结婚购买的共同财产，属于婚前共同投资，婚后不宜共同偿还贷款。这同样适用于联合投资。

结婚前，夫妻双方共同出资购买房屋。如果登记在双方名下，则该房屋归夫妻共同所有。

家长贡献

母公司的资本投资情况可以根据母公司之一或双方投资、是部分投资还是全部投资进一步划分。

1一位家长全额出资。

根据婚姻家庭司法解释法第二十九条第一款规定，父母一方负担房屋全部费用并登记在子女名下，且父母双方出资购买房屋的，父母指定除非向双方表达赠与，否则出资被视为子女个人赠与的权利。

如果涉案房屋由父母一方全额支付，并登记在父母双方或另一方子女的名下，则可以推定“父母有意将其捐赠给双方”，该房产被视为如下它由夫妻共同拥有。

2、父母一方支付首付，结婚后夫妻共同偿还贷款。

如果涉案房产是父母一方支付的首付并登记在孩子名下，夫妻双方婚后偿还贷款，则该房屋可以视为父母一方的个人财产，由父母一方偿还婚前贷款赠与孩子，而另一方父母可以获得双方在结婚后偿还共同贷款所支付的金额，以及由此产生的财产价值的增加。

如果父母一方支付了房产首付，房产登记在双方子女或另一方子女名下，夫妻双方婚后共同偿还贷款，“父母之意可推定”。它的意思是“给双方的礼物”，被视为共同所有权。

3父母双方捐出全部款项。

如果父母双方全额出资购买房屋，则无论所有权是登记在一方还是双方名下，该房屋都被视为给子女的礼物，并且该财产可能被视为共同财产。它由双方共同拥有，具体取决于父母的投资份额。

4、父母双方出资支付首付，结婚后夫妻共同偿还贷款。

首付由父母双方共同出资，结婚后夫妻双方共同偿还贷款，无论所有权登记在一方还是双方名下，都占用父母出资的一部分。婚前财产应视为给子女的赠与，财产应视为夫妻共同所有。本案中，由于婚前的“父母赠与子女的财产”和婚后的“夫妻共同财产”都包含在内，因此法院在确定份额时，必须考虑父母婚前出资的比例。配偶双方自行决定拥有的房屋。

2.如果房子是婚姻存续期间购买的

一方出资。

如果一方出资所有婚前财产并登记在投资者名下，则该房屋为个人财产；在其他情况下，该房屋为夫妻共同财产。事实上，考虑到婚姻存续期间资产混合的可能性极高，一方在婚姻存续期间购买的房屋作为投资而被认定为个人财产的情况相对较少。上海市第二中级人民法院熊艳法官在题为《涉及房屋分割的离婚纠纷、拆迁案件的裁判要点》的文章中表示“除夫妻一方婚前个人财产完全足以购买房屋外，新购置的房产和新增财产仍登记在夫妻一方名下。除极少数情况外，夫妻双方购买的财产仍登记在夫妻一方名下。婚后夫妻房屋通常是夫妻的共同财产，无论是否登记，均在配偶一方或双方的名下。”

配偶双方的贡献

夫妻在婚姻关系存续期间共同投资购买房产的，无论房屋登记在配偶一方名下还是夫妻双方名下，原则上，夫妻双方婚后共同投资购买的房产均视为相关房产。财产。作为夫妻共同财产。

对于夫妻共同购买的房屋，在婚姻关系存续期间购买，并登记在双方子女名下的，一般需要考虑子女是否已成年或是否真实代表丈夫。还有妻子想要综合判断的诚意。

1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买房产并登记在成年子女名下的，必须确认登记的真实意图，即夫妻双方是否有意赠与房屋。孩子们。夫妻俩将所有权登记在孩子名下的真实意图只是为了代表孩子登记，如果有证据证明夫妻俩无意捐赠，则必须对房产进行登记。它被视为夫妻的共同财产。

2、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买财产并登记在未成年子女名下，离婚时主张该财产为夫妻共同财产的，有两种处理方式。司法实践中也确实如此。

首先，人民法院不办理离婚案件，并通知当事人离婚后就共同财产分割单独提出诉讼请求。

其次，人民法院考虑当事人真实意思表示，结合案件具体情况综合作出裁判。

最高人民法院民事一庭回应称，“婚姻关系存续期间，双方以夫妻共同财产购买房屋，产权登记在未成年子女名下。”“离婚了怎么办？”案件不能简单地根据登记情况来判断，涉案房屋被认定为未成年子女的财产。现实生活中，夫妻共同购买房屋后，根据多种因素，房屋产权可能登记在未成年子女名下。然而，这并不意味着这对夫妇的真实意图是让未成年子女成为房屋的财产所有者。因此，房屋的实际所有者可能不是未成年子女。人民法院在购买房屋时必须认真审查双方的真实意思表示，如果有意将所购买的房屋赠与未成年子女的，人民法院在离婚时应当认定该房屋为未成年子女的财产。未成年子女必须直接抚养。除非实际意图是将房屋赠予未成年子女，否则离婚时将房屋视为婚姻财产更为合适。

如果一对已婚夫妇登记房屋并打算代表他人持有，则需要注意的一件事是