房代利息是怎样计箅，房代利息是怎样计箅,我52万代20年每月还多少提

从今天开始，现有的首套房贷款利率将降低。

客户无需申请。

据中国人民银行、国家金监局通知，即日起，多家银行将对存量住房抵押贷款即有还款期限的住房抵押贷款利率进行调整。其中，该行计划分批主动调整现有首套房抵押贷款利率，且不对客户采取任何额外行动。

一些首套房贷款客户最近收到银行发来的消息，称他们正在调整抵押贷款利率。从今天开始，抵押贷款利率将会降低。

浙江省杭州市临安区居民程卓辉利率从49降到42。我自己算了一下，现在每月可以减少利息400元左右。我认为这是一个很好的政策，它减轻了我们很大的压力。

四川省绵阳市北川县居民陈子凯我今天去银行咨询了。我贷款了50万，20年，利率下降了。我每个月存1780元。计算自.这将在20年内节省近40,000至50,000美元的成本。

江西省南昌市西湖区市民余杰据了解，贷款利率由58下调至42。看到这条短信我很高兴。这是因为您的每月贷款付款将会减少。少得多。

深圳市民魏乔丹我家的利率从49降到了42，我觉得挺好的。作为上班族，负担肯定会减轻。

据了解，在北京、上海等一线城市，如果房贷总额超过200万元，降息后每月节省房贷还款额可达1000多元。

根据中国人民银行和国家金融监管总局的通知，对现有抵押贷款利率的调整包括首套商业抵押贷款、作为第二套贷款发放但现在符合首套资格的商业抵押贷款，以及抵押贷款。投资组合贷款的一部分。各银行的调整规则基本相同，现有首套房贷款利率基本由银行集体调整，无需客户采取任何行动。

此外，现有房贷客户当前贷款利率低于本市首套房贷款利率政策下限的，不再调整。

调整后

首套房贷款利率因城市而异。

较低的抵押贷款利率肯定会减轻首套房抵押贷款家庭的负担。据估计，全国传统抵押贷款利率调整的平均调整幅度约为80个基点，即八千分之一。但由于各城市政策等原因，不同城市的利率调整水平存在差异。

据了解，由于政策调整，不少银行将现有的首套房贷款利率调整分为几个阶段。广州、济南、南京等城市2022年5月14日前发放的首套房贷款调整利率为当期无积分LPR，即42或43。对于2022年5月15日之后发放的贷款，首套房贷款，期间可调整利率为LPR-20个基点（40或41）。

北京等城市，2019年10月8日之前发放的首笔住房贷款，调整后的利率为当期不计分的LPR（42或43），10月以后发放的首笔住房贷款，调整后的利率为当期不计分的LPR（42或43）已应用。这是可能的。截至2019年8月8日，调整后利率为LPR+55个基点，即475或485。

每个档次略有不同，例如42或43，因为利率调整日期不同。

中国建设银行北京分行住房金融业务部高级客户经理钟辉如果涨价日期在6月20日之后，则按照最新的LPR标准42执行。若涨价日期为6月，则20日前仍执行43的价格标准。

钟辉还表示，目前调整为485的房贷利率，如果未来三个月LPR不发生变化，明年可能会变成475。

建设银行北京分行住房金融部高级客户经理钟辉如果你选择的贷款加息日是每年1月1日上旬，到12月20日LPR还是42，那么42+55点就变成475.已经达到那个水平了。

一般来说，房贷利率调整范围主要根据贷款时间、贷款所在城市首套房利率政策下限以及首套房贷利率下限来确定。全国利率。这是发行时的抵押贷款利率政策。据了解，本次全国调整的平均幅度约为80bp。

现有按揭贷款从第二按揭转为第一按揭

从今天开始您可以申请

相比传统银行直接下调首套房贷款利率，很多家庭更关心的是原本为二套房发放的房贷，而现在城市对首套房的标准正在发生变化——如何把第二套房变成首套房。改变？小编今天也从涉事银行了解到，这种情况下，客户需要到银行去办理，流程也很简单。

阙先生四年前在北京买房时有抵押记录，银行按照第二套住房贷款利率给他贷款，但被告知这次利率可以相应调整。一大早去银行担心我的第一笔抵押贷款后，我最终申请将我的第二套公寓改造成第一套公寓。

由于她没有带账本，银行工作人员当场向阙女士演示了如何操作手机银行。

银行职员目前的利率是535。因为它是根据第二个政策发布的。先点击然后下拉。我们有资格进行此调整，因为我们现在已经到了付款的时间点，它会显示它是否是第一套房子，但由于我们目前的政策只批准房屋而不发放贷款，所以我们面向的是客户群他们的第二个家就是他们的第一个家。回国后，点击此位置，上传户口本和结婚证，由于您是单身，所以填写一份报告和一份授权书，然后将三者一起上传即可完成申请。成功的。

据了解，对于二套房转首套房的客户，各银行均开通了多种申请渠道，可直接到网点或通过手机银行申请。

中国建设银行北京分行住房金融部高级客户经理钟辉无论是线上还是线下申请改建项目，需要提供的信息包括借款人、借款人家庭户口簿、居民户口数字。授权借款人婚姻银行查询建委单位数量的证明和授权书，这四项材料。

与现有的首套房贷相比，二套房转首套房贷款的利率进一步下降。以北京为例，今年6月20日以后发放的住房贷款，利率将由最低525下调至最低475。25年期100万元抵押贷款，等额本息形式的每月还款额将从5993元减少至5701元，每月减少约292元。

关于修改现有抵押贷款，我还需要了解哪些信息？

那么，关于调整现有抵押贷款利率，您还需要了解什么？一些现有的抵押贷款客户仍然采用固定利率，这些抵押贷款的利率会调整吗？

小编从几家银行了解到，这些客户要想享受利率调整优惠，必须将其固定利率贷款转换为LPR浮动利率贷款，未申请转换的无法申请。

什么情况下可以申请将第二套房贷转为首套房贷？

第一个是你所在的城市宣布实施“认房不还贷”政策。购房时，由于您在外地有抵押贷款记录，可以申请将二套房转为一套房，因为房贷是按照二套房贷款利率标准办理的。此外，如果该房屋在购买时不是该家庭在该地区唯一已竣工的房屋，但后来出售了另一套已竣工的房屋，该房屋成为该家庭在该地区唯一已竣工的房屋，也可以提出调整申请。

从今天开始接受将第二套房转换为第一套房的申请。什么时候适用？

多家银行明确，“二套房转首套房”房贷利率将于9月25日开始申请，10月25日银行将对获批企业进行批量综合调整。即使错过了10月25日之前的密集申请期，仍然可以申请调整，银行将从审核完成之日起开始调整利率。

此外，多家银行提醒拖欠房贷数月的客户，必须全额还清欠款，才能申请较低的首套房贷款利率。

中国建设银行北京分行住房金融业务部高级客户经理钟辉这里提醒客户，在申请首贷利率调整时，还款一定要正常、正常。付款不得延迟超过90天。确保正确偿还贷款。

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